家庭房產(chǎn)的協(xié)議書范本

家庭房產(chǎn)的協(xié)議書范本合同編號：__________一、甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________二、乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)證號：________________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________平方米1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行及貸款方式，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬證書交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條承諾與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方保證按照約定時間支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件6.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明文件7.雙方簽字蓋章的協(xié)議正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證，或交付的房產(chǎn)證不符合法律規(guī)定。2.甲方未保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。3.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，存在嚴(yán)重影響居住安全的問題。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)。6.任何一方提供的證件、文件等信息不真實(shí)、不完整。7.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)證：指《不動產(chǎn)權(quán)證書》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房產(chǎn)證或房產(chǎn)證不符合法律規(guī)定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理房產(chǎn)證交付手續(xù)。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果由甲方承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的滯納金，嚴(yán)重者支付違約金，并盡快完成房款支付。4.乙方未配合辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)履行協(xié)議約定，配合甲方辦理過戶手續(xù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。5.提供的證件、文件不真實(shí)、不完整：解決辦法：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，協(xié)議無效。6.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)商調(diào)整履行時間或終止協(xié)議，互不承擔(dān)