拆遷補償合同(2024版)

編號：__________拆遷補償合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

拆遷補償合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1拆遷補償合同的定義1.2拆遷補償合同的適用范圍1.3拆遷補償合同的簽訂主體1.4拆遷補償合同的法律效力第二章：拆遷補償?shù)幕驹瓌t2.1公平公正原則2.2依法補償原則2.3及時補償原則2.4保障被拆遷人合法權(quán)益原則第三章：拆遷補償對象和補償范圍3.1拆遷補償對象3.2拆遷補償范圍3.3補償對象的認定和確認3.4特殊情況下的補償對象和補償范圍第四章：拆遷補償標準4.1房屋補償標準4.2非房屋建筑物補償標準4.3附著物補償標準4.4搬遷費和臨時安置費標準4.5其他補償標準第五章：補償金額的計算與支付5.1補償金額的計算方法5.2補償金額的支付方式5.3補償金額的支付時間5.4補償金額的支付主體第六章：搬遷與安置6.1搬遷期限和搬遷要求6.2搬遷費用支付6.3臨時安置6.4安置房的交付和產(chǎn)權(quán)辦理第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的主體和期限7.2合同履行的監(jiān)督和檢查7.3合同履行的爭議解決第八章：違約責(zé)任8.1拆遷人的違約責(zé)任8.2被拆遷人的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章：爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2協(xié)商解決10.3調(diào)解解決10.4仲裁解決10.5訴訟解決第十一章：合同的終止和解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止和解除的程序第十二章：附則12.1合同的解釋和適用法律12.2合同的生效條件12.3合同的續(xù)簽和更新第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的生效條件和效力第十四章：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2補充條款的效力14.3未盡事宜的處理方式合同編號拆遷補償合同(2024版)第一章：總則1.1拆遷補償合同的定義：本合同是指拆遷人（甲方）與被拆遷人（乙方）之間，就甲方依法對乙方房屋及其附屬設(shè)施進行拆遷補償，乙方同意按照本合同約定接受補償并搬遷的協(xié)議。1.2拆遷補償合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的城市房屋拆遷補償活動。1.3拆遷補償合同的簽訂主體：甲方為拆遷人，乙方為被拆遷人。1.4拆遷補償合同的法律效力：本合同自雙方簽訂之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：拆遷補償?shù)幕驹瓌t2.1公平公正原則：拆遷補償活動應(yīng)當(dāng)遵循公平公正的原則，確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。2.2依法補償原則：拆遷補償活動應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定進行。2.3及時補償原則：拆遷人應(yīng)當(dāng)及時履行補償義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。2.4保障被拆遷人合法權(quán)益原則：拆遷人應(yīng)當(dāng)保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保乙方在拆遷過程中得到妥善安置和合理補償。第三章：拆遷補償對象和補償范圍3.1拆遷補償對象：本合同的補償對象為被拆遷人（乙方）。3.2拆遷補償范圍：包括乙方房屋及其附屬設(shè)施、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?.3補償對象的認定和確認：甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，認定和確認乙方的補償對象身份。3.4特殊情況下的補償對象和補償范圍：如乙方房屋涉及特殊保護、歷史文化遺產(chǎn)保護等情況，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定確定補償對象和補償范圍。第四章：拆遷補償標準4.1房屋補償標準：根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價確定乙方的房屋補償價格。4.2非房屋建筑物補償標準：根據(jù)實際情況確定非房屋建筑物的補償標準。4.3附著物補償標準：根據(jù)實際情況確定附著物的補償標準。4.4搬遷費和臨時安置費標準：根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實際情況確定搬遷費和臨時安置費的標準。4.5其他補償標準：根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲方應(yīng)給予乙方其他相應(yīng)的補償。第五章：補償金額的計算與支付5.1補償金額的計算方法：根據(jù)本合同第三、四章的補償標準和實際情況，計算乙方的補償金額。5.2補償金額的支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付補償金額。5.3補償金額的支付時間：甲方應(yīng)在房屋拆除完畢后一定工作日內(nèi)支付補償金額。5.4補償金額的支付主體：甲方為補償金額的支付主體，應(yīng)按時足額支付補償金額。第六章：搬遷與安置6.1搬遷期限和搬遷要求：乙方應(yīng)在甲方確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。6.2搬遷費用支付：甲方應(yīng)支付乙方的搬遷費用，具體支付標準和時間按照本合同約定執(zhí)行。6.3臨時安置：如乙方需要臨時安置，甲方應(yīng)提供臨時安置房，并支付臨時安置費用。6.4安置房的交付和產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將安置房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的主體和期限：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，并在約定的期限內(nèi)完成。7.2合同履行的監(jiān)督和檢查：甲方和乙方均有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查，確保合同條款得到落實。7.3合同履行的爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八章：違約責(zé)任8.1拆遷人的違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行拆遷補償義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2被拆遷人的違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定接受補償和搬遷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定的方式承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2合同解除的條件和程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決的途徑：雙方可以先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)盡快進行協(xié)商，以解決合同履行過程中的爭議。10.3調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可以申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。10.4仲裁解決：雙方可以協(xié)議選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決對雙方具有法律約束力。10.5訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁無法解決爭議，雙方可以選擇向人民法院提起訴訟。第十一章：合同的終止和解除11.1合同終止的條件：如合同履行完畢、雙方同意解除合同、依法解除合同等情況下，合同終止。11.2合同解除的條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方同意解除合同、依法解除合同等情況下，合同解除。11.3合同終止和解除的程序：合同終止或解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二章：附則12.1合同的解釋和適用法律：本合同的解釋和適用法律均適用中華人民共和國的法律。12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的續(xù)簽和更新：如雙方同意續(xù)簽或更新合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽或更新協(xié)議。第十三章：附件13.1附件清單：附件清單應(yīng)列明本合同附件的名稱、編號、內(nèi)容等信息。13.2附件的生效條件和效力：附件的生效條件和效力按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以另行約定。14.2補充條款的效力：補充條款與本合同具有同等法律效力。14.3未盡事宜的處理方式：如本合同及附件未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。甲方（拆遷人）：________________乙方（被拆遷人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方提前終止合同的權(quán)利：甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)提前終止合同。終止合同的甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方提前終止合同的權(quán)利：乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)提前終止合同。終止合同的乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的選定：雙方同意選定具有專業(yè)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)作為合同履行的監(jiān)督者和協(xié)調(diào)者。3.2第三方中介的職責(zé)：第三方中介負責(zé)對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同條款得到落實，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。3.3第三方中介的費用：第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介的解除：如雙方同意解除第三方中介的職責(zé)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方中介簽字蓋章生效。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款4.1甲方提供安置房的要求：甲方應(yīng)確保安置房的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準，具備居住條件。4.2甲方提供安置房的時間：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時提供安置房給乙方。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款5.1乙方搬遷的要求：乙方應(yīng)在甲方確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并確保搬遷過程順利進行。5.2乙方搬遷費用的支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付搬遷費用給甲方。附加條款六：第三方中介的特殊條款6.1第三方中介的調(diào)解效力：第三方中介的調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行各自義務(wù)。6.2第三方中介的調(diào)解程序：雙方在發(fā)生爭議時，可向第三方中介提出調(diào)解申請，第三方中介在了解爭議情況后，組織調(diào)解會議，推動雙方達成調(diào)解協(xié)議。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款7.1甲方支付補償金額的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付補償金額給乙方。7.2甲方支付補償金額的證明：甲方應(yīng)提供相關(guān)支付憑證，證明已按照約定支付補償金額給乙方。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款8.1乙方接受補償?shù)牧x務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，接受甲方提供的補償。8.2乙方接受補償?shù)淖C明：乙方應(yīng)提供相關(guān)接受補償?shù)膽{證，證明已按照約定接受補償。附加條款九：第三方中介的特殊條款9.1第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介在履行調(diào)解職責(zé)過程中，應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。9.2第三方中介的公正義務(wù)：第三方中介應(yīng)保持公正中立，不偏袒任何一方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋拆遷補償評估報告2.房屋拆遷補償安置方案3.房屋拆遷補償計算明細表4.搬遷費用預(yù)算表5.臨時安置費用預(yù)算表6.停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算明細表7.房屋權(quán)屬證明文件8.乙方搬遷計劃書9.安置房交付確認書10.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件11.第三方中介機構(gòu)服務(wù)合同12.調(diào)解協(xié)議書13.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付補償金額，視為違約。2.甲方提供的安置房不符合約定質(zhì)量標準，視為違約。3.乙方未按照約定時間完成搬遷，視為違約。4.乙方未按照約定接受補償，視為違約。5.第三方中介未按照約定履行調(diào)解職責(zé)，視為違約。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)呢?zé)任主體。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷并應(yīng)當(dāng)獲得補償?shù)臋?quán)利主體。3.補償金額：指根據(jù)拆遷補償標準，對被拆遷人的房屋及其附屬設(shè)施進行補償?shù)慕痤~。4.安置房：指為被拆遷人提供的用于居住的房屋。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在拆遷補償過程中，協(xié)助雙方進行調(diào)解和監(jiān)督的獨立第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到搬遷過程中的突發(fā)情況，如乙方無法按時搬遷，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決。2.如甲方