物業(yè)移交協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________物業(yè)移交協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)移交協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1背景介紹1.2雙方意愿1.3合同目的第二章：定義與解釋2.1專業(yè)名詞解釋2.2術(shù)語定義第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)管理范圍3.3物業(yè)權(quán)屬證明第四章：移交事項(xiàng)4.1物業(yè)資料移交4.2物業(yè)設(shè)備移交4.3物業(yè)鑰匙移交4.4特殊事項(xiàng)說明第五章：移交時(shí)間與地點(diǎn)5.1移交時(shí)間安排5.2移交地點(diǎn)確定第六章：物業(yè)驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收流程6.3驗(yàn)收結(jié)果處理第七章：物業(yè)保修與保養(yǎng)7.1保修范圍與期限7.2保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章：物業(yè)管理費(fèi)用8.1管理費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用計(jì)算與支付8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第九章：違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型10.2協(xié)商解決10.3第三方調(diào)解10.4法律途徑第十一章：合同的變更、解除與終止11.1變更條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章：合同的生效、修改與補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同補(bǔ)充條件第十三章：其他約定13.1雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2信息保密13.3法律法規(guī)遵循第十四章：附件14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容說明合同編號(hào)_________第一章：前言1.1背景介紹：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）擬將位于_________的物業(yè)移交給乙方（物業(yè)管理公司）進(jìn)行管理，為確保移交過程的順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議。1.2雙方意愿：甲方愿意將物業(yè)移交給乙方，乙方愿意接受并負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)。1.3合同目的：明確雙方在物業(yè)移交過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)移交的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二章：定義與解釋2.1專業(yè)名詞解釋：物業(yè)：指位于_________的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，即_________。乙方：指接受物業(yè)移交的物業(yè)管理公司，即_________。2.2術(shù)語定義：移交：指甲方將物業(yè)及相關(guān)資料、設(shè)備、鑰匙等交付給乙方的行為。驗(yàn)收：指乙方對(duì)移交的物業(yè)及相關(guān)資料、設(shè)備、鑰匙等進(jìn)行檢查、核實(shí)的過程。保修：指在合同約定的期限內(nèi)，甲方對(duì)物業(yè)的施工質(zhì)量及設(shè)備性能問題提供維修服務(wù)。保養(yǎng)：指乙方對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的工作。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)概述：物業(yè)位于_________，占地面積_________平方米，建筑面積_________平方米。3.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面。3.3物業(yè)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。第四章：移交事項(xiàng)4.1物業(yè)資料移交：甲方應(yīng)將物業(yè)的權(quán)屬證明、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理檔案等資料完整地移交給乙方。4.2物業(yè)設(shè)備移交：包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等。4.3物業(yè)鑰匙移交：甲方應(yīng)將物業(yè)的所有鑰匙交付給乙方，包括單元門鑰匙、電梯鑰匙、地下室鑰匙等。4.4特殊事項(xiàng)說明：如物業(yè)內(nèi)存在租賃合同、維修項(xiàng)目等特殊事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方進(jìn)行說明。第五章：移交時(shí)間與地點(diǎn)5.1移交時(shí)間安排：本協(xié)議簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同進(jìn)行物業(yè)移交。5.2移交地點(diǎn)確定：物業(yè)移交地點(diǎn)為_________。第六章：物業(yè)驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收流程：乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行初步驗(yàn)收，并在__個(gè)工作日內(nèi)提出驗(yàn)收意見。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收意見后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。6.3驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收合格的，本協(xié)議繼續(xù)履行；驗(yàn)收不合格的，甲乙雙方協(xié)商解決。第七章：物業(yè)保修與保養(yǎng)7.1保修范圍與期限：物業(yè)保修期限自物業(yè)移交之日起算，保修期限為____年。保修范圍包括建筑物的結(jié)構(gòu)、主體設(shè)備及安裝工程。7.2保養(yǎng)計(jì)劃與實(shí)施：乙方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期保養(yǎng)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量及設(shè)備性能問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；保修期滿后，因設(shè)備自然磨損、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：物業(yè)管理費(fèi)用8.1管理費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)等。8.2費(fèi)用計(jì)算與支付：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按平方米計(jì)算，每月每平方米__元；公共維修基金按物業(yè)價(jià)值的__%計(jì)算，支付期限為每年__月；物業(yè)公司管理費(fèi)為每月__元。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方、乙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為界定：包括但不限于未按約定時(shí)間移交物業(yè)、未履行保修義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__%。9.3違約糾紛解決：雙方可通過協(xié)商解決違約糾紛；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類型：包括但不限于物業(yè)移交、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)維修等。10.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__日內(nèi)協(xié)商解決。10.3第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.4法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。11.3終止條件：合同終止需符合法律法規(guī)及雙方約定的事由。第十二章：合同的生效、修改與補(bǔ)充12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。12.3合同補(bǔ)充條件：合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：其他約定13.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2信息保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.3法律法規(guī)遵循：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：附件14.1合同附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)設(shè)備清單附件三：物業(yè)鑰匙清單附件四：物業(yè)管理檔案附件五：其他重要資料14.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容詳見附件列表。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外提供的服務(wù)與設(shè)施：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，向乙方提供額外的服務(wù)與設(shè)施，包括但不限于綠化維護(hù)、清潔保潔、安全保障等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《甲方額外提供的服務(wù)與設(shè)施清單》。2.甲方對(duì)物業(yè)的改造與升級(jí)：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和物業(yè)狀況，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造與升級(jí)。在進(jìn)行改造與升級(jí)前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定改造與升級(jí)方案。具體改造與升級(jí)內(nèi)容詳見附件二《甲方對(duì)物業(yè)的改造與升級(jí)計(jì)劃》。3.甲方對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理：甲方應(yīng)確保物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。具體經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容詳見附件三《甲方對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》。4.甲方對(duì)物業(yè)的維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。甲方應(yīng)制定維修與保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)。具體維修與保養(yǎng)內(nèi)容詳見附件四《甲方對(duì)物業(yè)的維修與保養(yǎng)計(jì)劃》。5.甲方對(duì)違約行為的處理：如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在收到乙方書面通知后__日內(nèi)仍未糾正違約行為的，乙方有權(quán)解除本合同。具體違約行為處理內(nèi)容詳見附件五《甲方對(duì)違約行為的處理規(guī)定》。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提供的管理與服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理與服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理與服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。具體管理與服務(wù)內(nèi)容詳見附件六《乙方提供的管理與服務(wù)規(guī)定》。2.乙方的配合與協(xié)助：乙方應(yīng)積極配合甲方的各項(xiàng)工作，包括但不限于物業(yè)移交、維修保養(yǎng)、經(jīng)營(yíng)管理等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全與穩(wěn)定。具體配合與協(xié)助內(nèi)容詳見附件七《乙方提供的配合與協(xié)助事項(xiàng)》。3.乙方的培訓(xùn)與教育：乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)與教育，提高員工的服務(wù)水平與專業(yè)素養(yǎng)。乙方應(yīng)確保員工遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。具體培訓(xùn)與教育內(nèi)容詳見附件八《乙方對(duì)員工的培訓(xùn)與教育規(guī)定》。4.乙方的違約行為處理：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在收到甲方書面通知后__日內(nèi)仍未糾正違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同。具體違約行為處理內(nèi)容詳見附件九《乙方對(duì)違約行為的處理規(guī)定》。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的引入：甲方乙方可協(xié)商同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助處理物業(yè)移交、維修保養(yǎng)、經(jīng)營(yíng)管理等工作。第三方中介的引入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體引入內(nèi)容詳見附件十《第三方中介的引入規(guī)定》。2.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行各自的職責(zé)與義務(wù)，提供專業(yè)化的服務(wù)。第三方中介應(yīng)接受甲方乙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。具體職責(zé)與義務(wù)內(nèi)容詳見附件十一《第三方中介的職責(zé)與義務(wù)規(guī)定》。3.第三方中介的違約行為處理：如第三方中介違反本合同約定，甲方乙方可要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介在收到甲方乙方書面通知后__日內(nèi)仍未糾正違約行為的，甲方乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同。具體違約行為處理內(nèi)容詳見附件十二《第三方中介的違約行為處理規(guī)定》。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)設(shè)備清單附件三：物業(yè)鑰匙清單附件四：物業(yè)管理檔案附件五：甲方額外提供的服務(wù)與設(shè)施清單附件六：乙方提供的管理與服務(wù)規(guī)定附件七：乙方提供的配合與協(xié)助事項(xiàng)附件八：乙方對(duì)員工的培訓(xùn)與教育規(guī)定附件九：乙方對(duì)違約行為的處理規(guī)定附件十：第三方中介的引入規(guī)定附件十一：第三方中介的職責(zé)與義務(wù)規(guī)定附件十二：第三方中介的違約行為處理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，未按時(shí)移交物業(yè)或未履行保修義務(wù)等。2.乙方違反本合同約定，未提供約定的管理與服務(wù)或未履行配合與協(xié)助義務(wù)等。3.第三方中介違反本合同約定，未提供約定的服務(wù)或未履行職責(zé)與義務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，即擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.乙方：指接受物業(yè)移交的物業(yè)管理公司，即負(fù)責(zé)物業(yè)管理的法人或其他組織。5.第三方中介：指在物業(yè)移交、維修保養(yǎng)、經(jīng)營(yíng)管理等過程中介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到物業(yè)移交過程中的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到物業(yè)費(fèi)用支付問題，應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用計(jì)算與支付方式進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.遇到物業(yè)維修與保養(yǎng)問題，甲方應(yīng)按照合同約定的