2024商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補充協(xié)議

編號：__________2024商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補充協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補充協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四章：交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后房屋維護責(zé)任第五章：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3質(zhì)量保證期限第六章：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用11.2雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效日期14.1合同生效時間14.2合同終止時間14.3合同解除時間合同編號2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房產(chǎn)權(quán)買賣事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方進行的商品房產(chǎn)權(quán)買賣活動，包括但不限于房屋的買賣、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等方面。1.3合同主體資格1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。除非依法定程序解除或終止，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號本合同所涉及的房屋所有權(quán)證號為：__________。2.2房屋坐落位置本合同所涉及的房屋位于：__________。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋建筑面積為：__________平方米。2.4房屋用途本合同所涉及的房屋用途為：__________。第三章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律上的瑕疵。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.2.1本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價格為：__________元。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：__________。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。3.4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章：交付及驗收4.1交付時間及條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完成后，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，對房屋進行驗收。4.2.2驗收合格的，乙方應(yīng)簽署房屋驗收合格確認(rèn)書。驗收不合格的，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。4.3交付后房屋維護責(zé)任4.3.1房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)等方面的維護責(zé)任。4.3.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修和更換責(zé)任。第五章：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：__________。5.2質(zhì)量問題處理5.2.1房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。5.2.2甲方接到通知后，應(yīng)在：__________工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并處理。5.3質(zhì)量保證期限本合同所涉及的房屋質(zhì)量保證期限為：__________年。第六章：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)提供：__________年的物業(yè)服務(wù)。6.2維修服務(wù)6.2.1房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2.2甲方應(yīng)在：__________工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行維修。6.3咨詢服務(wù)甲方應(yīng)提供：__________年的咨詢服務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋；8.1.2甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量；8.1.3乙方未按照本合同約定支付房價款；8.1.4乙方未按照本合同約定配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：__________。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：__________。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：__________。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件為：__________。10.3解除條件本合同解除的條件為：__________。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的其他費用11.2雙方約定的其他事項雙方還約定如下事項：__________。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效日期14.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止時間本合同終止時間為：__________。14.3合同解除時間本合同解除時間為：__________。合同編號：2024001甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________見證人（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方逾期交付房屋的處理若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：每日違約金金額為本合同約定的房價款的千分之一。1.2甲方保證房屋質(zhì)量的責(zé)任甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后within____工作日內(nèi)進行核實并處理。如問題未得到解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付違約金。1.3甲方提供物業(yè)服務(wù)的責(zé)任甲方承諾在房屋交付后提供____年的物業(yè)服務(wù)。若甲方未能提供或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方逾期支付房價款的處理若乙方未能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：每日違約金金額為本合同約定的房價款的千分之一。2.2乙方配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的時間配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若乙方未能配合導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3乙方使用房屋的責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施和設(shè)備。若乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和更換費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費用若本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。中介費用的支付方式及金額在本合同附件中具體約定。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同涉及的雙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方利益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.質(zhì)量保證書6.物業(yè)服務(wù)合同7.維修服務(wù)協(xié)議8.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或仲裁裁決書9.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未按照約定配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。6.甲方未按照約定提供維修服務(wù)，視為違約。7.任何一方違反合同的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)的住宅房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保證：指出賣人對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)：指對住宅小區(qū)提供的公共設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序管理等服務(wù)。6.維修服務(wù)：指對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)的服務(wù)。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，并按照約定支付。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或支付違約金并承擔(dān)維修費用。3.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：乙方按約定支付違約金，并盡快支付剩余房價款。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)拖延解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決拖延問題，必要時可尋求專業(yè)中介協(xié)助。5.問題：物業(yè)服務(wù)不符合約定解決辦法：甲方與物業(yè)公司協(xié)商解決問題，或