2024版三舊改造合作開發(fā)協(xié)議

編號(hào)：__________2024版三舊改造合作開發(fā)協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版三舊改造合作開發(fā)協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：合作各方2.1合作方介紹2.2合作方的權(quán)利與義務(wù)第三章：改造項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.2改造目標(biāo)與原則第四章：合作內(nèi)容4.1合作方的責(zé)任與任務(wù)4.2合作方的權(quán)益分配第五章：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.1改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟5.2項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六章：資金投入與融資6.1資金投入計(jì)劃6.2融資方式與渠道第七章：風(fēng)險(xiǎn)管理與防范7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八章：項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2項(xiàng)目交付時(shí)間與方式第九章：合作期滿后的處置9.1合作期滿后的續(xù)約條款9.2合作期滿后的資產(chǎn)處置第十章：違約責(zé)任10.1合作方的違約行為10.2違約責(zé)任的具體處理方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充第十三章：其他條款13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十四章：附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的保管與份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就三舊改造項(xiàng)目達(dá)成的一致意見，并約定合作的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.2三舊改造項(xiàng)目是指舊區(qū)、舊村、舊廠的改造和開發(fā)項(xiàng)目。1.1.3本合同涉及的詞語(yǔ)，如果未在合同中定義，則按通常理解和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。1.3.3如甲乙雙方發(fā)生違約行為，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第二章：合作各方2.1合作方介紹2.1.1甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.1.2乙方是一家具備舊改項(xiàng)目投資和運(yùn)營(yíng)能力的投資公司。2.2合作方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供改造項(xiàng)目的土地和相關(guān)資料。2.2.1.2甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)。2.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.2.1乙方負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。2.2.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。2.2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的所有費(fèi)用，并按約定向甲方支付土地使用費(fèi)。第三章：改造項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.1.1項(xiàng)目位于_______，占地面積約為_______平方米。3.1.2項(xiàng)目將進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)成為集住宅、商業(yè)、辦公、休閑為一體的多功能綜合體。3.2改造目標(biāo)與原則3.2.1改造目標(biāo)3.2.1.1提升項(xiàng)目所在區(qū)域的城市形象和居住環(huán)境。3.2.1.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。3.2.2改造原則3.2.2.1保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，保留有價(jià)值的建筑元素。3.2.2.2遵循可持續(xù)發(fā)展原則，注重環(huán)保和節(jié)能。第四章：合作內(nèi)容4.1合作方的責(zé)任與任務(wù)4.1.1甲方的責(zé)任與任務(wù)4.1.1.1提供項(xiàng)目土地及相關(guān)資料。4.1.1.2協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。4.1.1.3履行合同約定的其他義務(wù)。4.1.2乙方的責(zé)任與任務(wù)4.1.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。4.1.2.2按約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。4.1.2.3承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的所有費(fèi)用，向甲方支付土地使用費(fèi)。4.2合作方的權(quán)益分配4.2.1甲乙雙方的權(quán)益分配按照公平、合理的原則協(xié)商確定。4.2.2甲乙雙方可以在合同中約定權(quán)益分配的具體比例或方式。第五章：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.1改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟5.1.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：包括土地整理、規(guī)劃審批、環(huán)評(píng)等。5.1.2項(xiàng)目施工建設(shè)：按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。5.1.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：包括營(yíng)銷、招商、物業(yè)管理等。5.2項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)完成。5.2.2項(xiàng)目施工建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備完畢之日起_______個(gè)月內(nèi)完成。5.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理階段：自項(xiàng)目竣工之日起持續(xù)進(jìn)行。第六章：資金投入與融資6.1資金投入計(jì)劃6.1.1甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃共同制定資金投入計(jì)劃。6.1.2甲乙雙方按照約定時(shí)間和金額進(jìn)行資金投入。6.2融資方式與渠道6.2.1乙方向甲方提供融資方案，包括融資方式、渠道和時(shí)間表。6.2.第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理與防范8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2甲乙雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施和應(yīng)對(duì)方案。8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.2.1針對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略。8.2.2針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化，并制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略。8.2.3針對(duì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和技術(shù)服務(wù)提供商，確保項(xiàng)目技術(shù)的可靠性和先進(jìn)性。第九章：項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.1.2甲乙雙方應(yīng)共同組成驗(yàn)收小組，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行全面檢查。8.2項(xiàng)目交付時(shí)間與方式8.2.1項(xiàng)目應(yīng)在全部建設(shè)完成后進(jìn)行交付。8.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定項(xiàng)目交付的具體時(shí)間和方式。第十章：合作期滿后的處置8.1合作期滿后的續(xù)約條款8.1.1如甲乙雙方有意繼續(xù)合作，可在合同到期前協(xié)商續(xù)約事宜。8.1.2續(xù)約條款應(yīng)包括但不限于合作期限、權(quán)益分配、責(zé)任義務(wù)等。8.2合作期滿后的資產(chǎn)處置8.2.1合作期滿后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目資產(chǎn)。8.2.2甲乙雙方應(yīng)共同編制資產(chǎn)處置方案，并報(bào)相關(guān)主管部門審批。第十一章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如選擇訴訟解決，甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法院的相關(guān)規(guī)定。8.2.2如選擇仲裁解決，甲乙雙方應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。第十二章：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.1.1合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2修改后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的補(bǔ)充8.2.1合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，成為本合同不可分割的一部分。第十三章：其他條款8.1保密條款8.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密。8.1.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2.1甲乙雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2.2任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，均有權(quán)要求對(duì)方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章：附則8.1合同的簽署與生效8.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2合同的保管與份數(shù)8.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。8.2.2本合同的份數(shù)、簽字蓋章頁(yè)及附件應(yīng)符合雙方約定。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)甲方作為項(xiàng)目的主要推動(dòng)方，享有對(duì)項(xiàng)目的決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段的決策權(quán)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。包括但不限于對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。1.3甲方權(quán)益甲方應(yīng)享有項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)分配權(quán)、資產(chǎn)處置權(quán)等。具體分配比例和方式按照雙方另行約定的比例和方式進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方作為項(xiàng)目的主要投資方和建設(shè)方，享有對(duì)項(xiàng)目的決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段的決策權(quán)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。包括但不限于完成項(xiàng)目的施工建設(shè)、承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用、向甲方支付土地使用費(fèi)等。2.3乙方權(quán)益乙方應(yīng)享有項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)分配權(quán)、資產(chǎn)處置權(quán)等。具體分配比例和方式按照雙方另行約定的比例和方式進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介角色第三方中介作為甲乙雙方的合作橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目合作的相關(guān)事宜，包括但不限于合同談判、簽訂、履行等。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。3.3第三方中介權(quán)益第三方中介應(yīng)按照雙方約定的方式獲取相應(yīng)的報(bào)酬。具體報(bào)酬方式和金額在雙方另行簽訂的協(xié)議中進(jìn)行約定。3.4第三方中介的更換甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出更換第三方中介的要求。更換第三方中介應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件2.設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙3.施工圖紙及技術(shù)規(guī)范4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案5.融資計(jì)劃及相關(guān)文件6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.保險(xiǎn)單據(jù)8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.財(cái)務(wù)報(bào)表11.合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄12.項(xiàng)目變更協(xié)議13.補(bǔ)充協(xié)議14.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目土地及相關(guān)資料，視為違約。2.甲方提供土地資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無(wú)法進(jìn)行，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，視為違約。5.乙方未承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)所需費(fèi)用，或未按約定向甲方支付土地使用費(fèi)，視為違約。6.甲乙雙方未按約定時(shí)間和方式進(jìn)行權(quán)益分配，視為違約。7.甲乙雙方未按約定處理項(xiàng)目資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)損失或糾紛，視為違約。8.甲乙雙方未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.舊區(qū)改造：指對(duì)城市中老舊住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)進(jìn)行改造和升級(jí)，提升城市功能和景觀。2.舊村改造：指對(duì)農(nóng)村中老舊村落進(jìn)行改造和升級(jí)，改善農(nóng)村居民生活環(huán)境。3.舊廠改造：指對(duì)閑置或效益低下老舊工廠進(jìn)行改造和升級(jí)，提高土地利用效率。4.土地使用費(fèi)：指甲方根據(jù)合同約定，向乙方支付的使用土地的費(fèi)用。5.項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用：指乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需的所有費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。6.權(quán)益分配：指甲乙雙方根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)和資產(chǎn)進(jìn)行分配的方式和比例。7.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時(shí)溝通，調(diào)整施工計(jì)劃，加班加點(diǎn)或增加施工人員，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2.設(shè)計(jì)變更：雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，重新簽訂變更協(xié)議，并及時(shí)更新相