濟(jì)南二手房產(chǎn)買賣格式

濟(jì)南二手房產(chǎn)買賣格式合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于濟(jì)南市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3房產(chǎn)的用途為__________，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3房款支付后，買方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。3.3雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條附加條款4.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。4.2買方購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)、管理和維修等費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)的__________%。5.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還需賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書2.賣方身份證明文件3.買方身份證明文件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件7.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指賣方未在本合同簽訂之日起【具體日期】日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付房款：指買方未在本合同簽訂之日起【具體日期】日內(nèi)將房款支付至賣方指定的賬戶。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不順利：指雙方未在本合同簽訂之日起【具體日期】日內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。4.雙方未遵守法律法規(guī)或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：指在合同履行過程中，雙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶或使用不符合規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，再次進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證書：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延期：若賣方因特殊原因無法按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)通知買方，并與買方協(xié)商延期交付。2.房款支付問題：若買方未能按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并追究買方的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途變更：若雙方需變更房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前征得相關(guān)部門的審批，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)