天津存量房買賣協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________天津存量房買賣協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

天津存量房買賣協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同的成立和生效1.4合同的履行和解釋第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價(jià)格及支付方式第三章：買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利3.1賣方的義務(wù)和權(quán)利3.2買方的義務(wù)和權(quán)利第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.3房屋交付及過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用第六章：交易資金及支付方式6.1交易資金的金額及支付方式6.2交易資金的監(jiān)管及支付流程第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章：附則11.1合同附件11.2合同的生效、修改和解除11.3合同的解除和終止第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和生效第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十四章：簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)14.2買方簽署頁(yè)14.3見證人（如有）簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：（1）甲方（賣方）：天津市區(qū)路號(hào)房屋所有權(quán)人（姓名/名稱）（2）乙方（買方）：（姓名/名稱）1.1.2本合同所稱房屋指：位于天津市區(qū)路號(hào)的住宅（房屋具體地址及編號(hào)）1.1.3本合同所稱房屋權(quán)屬證明指：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件1.1.4本合同所稱房屋現(xiàn)狀指：（簡(jiǎn)要描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等）1.1.5本合同所稱房屋交易價(jià)格指：人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）元1.2合同目的和依據(jù)1.2.1甲方愿將其擁有的房屋出售給乙方1.2.2乙方愿購(gòu)買甲方的房屋1.2.3本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定1.3合同的成立和生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立1.3.2本合同自乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起生效1.4合同的履行和解釋1.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：（詳細(xì)地址）2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土、磚混等）2.1.3房屋面積：（建筑面積、使用面積等）2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）2.1.5土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件2.2.2甲方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等2.3.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整2.4房屋交易價(jià)格及支付方式2.4.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）元第三章：買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利3.1賣方的義務(wù)和權(quán)利3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)3.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助乙方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)3.1.4甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整3.1.5甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方3.1.6甲方應(yīng)按本合同約定處理房屋交付和過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用3.2買方的義務(wù)和權(quán)利3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助甲方完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)3.2.3乙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間接收房屋3.2.4乙方應(yīng)按本合同約定處理房屋交付和過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后（具體時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給乙方4.1.2房屋交付的條件：（1）乙方支付完畢全部購(gòu)房款（2）甲方提供房屋權(quán)屬證明文件原件（3）甲方履行本合同約定的其他交付條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)在本合同生效后第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的（百分比）%。8.1.2甲方提供虛假權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的（百分比）%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1乙方未能按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的（百分比）%。8.2.2乙方未能按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的（百分比）%。8.3違約責(zé)任的賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起（具體時(shí)間）內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件和程序10.2.1任何一方提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)解除通知。10.2.2合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。第十一章：附則11.1合同附件11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定和生效11.2.1如雙方在本合同履行過(guò)程中需制定補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容（請(qǐng)?jiān)诖肆谐銎渌p方約定的內(nèi)容）12.2見證人（如有）12.2.1見證人：（姓名/名稱）12.2.2見證人地址：（地址）12.2.3見證人聯(lián)系方式：（電話/郵箱）第十四章：簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)（此處留給甲方簽字蓋章）14.2買方簽署頁(yè)（此處留給乙方簽字蓋章）14.3見證人（如有）簽署頁(yè)（此處留給見證人簽字蓋章）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付前，保持房屋現(xiàn)狀不變，確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，不影響乙方正常使用。1.2房屋交付前的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。1.3房屋交付后的保修責(zé)任甲方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備提供（時(shí)間段）的保修服務(wù)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購(gòu)房款，確保甲方按時(shí)收到購(gòu)房款。2.2乙方協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。2.3乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按時(shí)接收房屋，并按照約定支付房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方披露中介服務(wù)費(fèi)用的具體金額，并確保費(fèi)用合理、透明。3.2中介的職責(zé)和義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。3.3中介的違約責(zé)任中介方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋維修記錄6.房屋過(guò)戶手續(xù)指南7.雙方身份證明復(fù)印件8.見證人身份證明復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未能按時(shí)交付房屋1.2提供虛假權(quán)屬證明文件1.3未能履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為2.1未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.2未能積極配合完成過(guò)戶手續(xù)2.3未能按時(shí)接收房屋3.違約行為的認(rèn)定3.1違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)热?、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時(shí)可依法申請(qǐng)解除合同2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延遲解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，必要時(shí)可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理4.問(wèn)題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦