夫妻住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________夫妻住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

夫妻住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用年限2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1.3保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款3.2.2履行合同約定的義務(wù)3.2.3接受房屋交付第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3購(gòu)房款支付的憑證4.4房?jī)r(jià)調(diào)整及違約金計(jì)算第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收5.3驗(yàn)收不合格的處理5.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理6.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.4過(guò)戶(hù)完成后的權(quán)屬變更第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式及管轄法院8.3合同解除后的賠償責(zé)任第九章：合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋的保修責(zé)任10.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任10.4買(mǎi)賣(mài)雙方的其他約定第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件第十二章：合同簽字蓋章頁(yè)12.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章12.2見(jiàn)證人簽字蓋章第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第十四章：合同的保管14.1合同正本及附件的保管14.2合同副本的分發(fā)與保管14.3合同的歸檔與查詢(xún)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在中國(guó)____（城市名稱(chēng)）簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用年限房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋所有權(quán)性質(zhì)：____，土地使用權(quán)年限至____年。2.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋樓層：____，裝修情況：____。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由____方承擔(dān)。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。3.1.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.2.2履行合同約定的義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。3.2.3接受房屋交付買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間接受房屋交付。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2付款方式及期限買(mǎi)方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)___，付款期限為自本合同生效之日起____日內(nèi)。4.3購(gòu)房款支付的憑證買(mǎi)方支付購(gòu)房款的憑證為_(kāi)___。4.4房?jī)r(jià)調(diào)整及違約金計(jì)算如遇房?jī)r(jià)調(diào)整或違約情況，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式計(jì)算。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，交付方式為_(kāi)___。5.2房屋驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，按本合同約定的方式處理。5.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章：房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間為自本合同生效之日起____日內(nèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照本合同約定的程序和時(shí)間辦理。6.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.4過(guò)戶(hù)完成后的權(quán)屬變更過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序合同變更的條件及程序按照本合同約定的規(guī)定執(zhí)行。7.2合同解除的條件及程序合同解除的條件及程序按照本合同約定的規(guī)定執(zhí)行。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果按照本合同約定的規(guī)定執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式及管轄法院雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的賠償責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除后的賠償責(zé)任。第九章：合同的附則9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同的續(xù)簽合同終止后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)重新簽訂合同。第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。10.2房屋的保修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。10.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任房屋的保險(xiǎn)責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。10.4買(mǎi)賣(mài)雙方的其他約定雙方的其他約定如下：____。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件第十二章：合同簽字蓋章頁(yè)甲乙雙方（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如下：____。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第十四章：合同的保管14.1合同正本及附件的保管合同正本及附件由甲乙雙方共同保管。14.2合同副本的分發(fā)與保管合同副本由甲乙雙方分別保管。14.3合同的歸檔與查詢(xún)甲乙雙方應(yīng)將合同正本及附件歸檔，并妥善保管，如需查詢(xún)，應(yīng)提前通知對(duì)方。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：見(jiàn)證人：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此所遭受的損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于接受房屋交付、配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此所遭受的損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)第三方中介在本合同中提供居間服務(wù)，包括但不限于介紹買(mǎi)賣(mài)雙方、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方因此所遭受的損失等。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.居間服務(wù)合同復(fù)印件（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議及其附件10.合同履行過(guò)程中的通信記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋房屋實(shí)際狀況與合同描述嚴(yán)重不符未履行配合過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未履行接受房屋交付的義務(wù)未按約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)提供的身份證明等文件不真實(shí)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)泄露買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息未履行保密義務(wù)未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的貨幣金額。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的中介服務(wù)，包括介紹、溝通、協(xié)助辦理手續(xù)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：協(xié)商確定解決方案，如要求賣(mài)方進(jìn)行維修、改造或退還部分購(gòu)房款。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極協(xié)助雙方提供必要的文件，加快辦