回遷房買賣合同中的物業(yè)管理

回遷房買賣合同中的物業(yè)管理合同編號：__________甲方（出售方）：乙方（購買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房價款、契稅、交易手續(xù)費等所有相關費用。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。2.3乙方應按照本合同約定的付款日期和金額，向甲方支付購房款。乙方遲延支付購房款的，應按照遲延支付部分房款的日利率支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應在過戶完成后_______個工作日內，將該房屋的鑰匙和所有相關證明文件交付給乙方。第四條物業(yè)管理和維修4.1甲方應將其在該房屋內的物業(yè)管理權和維修權轉讓給乙方。4.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋及其附屬設施，并按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。4.3甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，將該房屋的物業(yè)管理和維修事宜全部移交給乙方。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的義務履行完畢之日終止。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.物業(yè)管理規(guī)定4.維修服務協(xié)議5.付款憑證6.過戶證明文件7.物業(yè)管理和維修移交記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未按照約定將房屋所有權轉移給乙方的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款的，視為違約。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司或其他業(yè)主損失的，視為違約。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造中，由政府安排給原房屋居民的一種補償性質的住房。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。3.過戶：將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任，違約金是承擔違約責任的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋或過戶。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責任。2.問題：甲方未按照約定將房屋所有權轉移給乙方。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同約定，將房屋所有權轉移給自己。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責任。4.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司或其他業(yè)主損失。解決辦法：乙方應承擔相應的賠償責任，賠償損失。5.其他問題：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，通過友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。