正規(guī)手房東承包合同

正規(guī)手房東承包合同合同編號：__________甲方（出租方）：姓名/公司名稱：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名/公司名稱：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋承包給乙方使用；乙方愿意承包該房屋，并按照約定的條款使用和維護該房屋。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋描述1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____________________。1.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整承包價格。第三條承包費用3.1乙方向甲方支付的承包費用為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月承包費用支付至甲方指定的賬戶。3.3如有特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時支付承包費用，乙方應(yīng)提前向甲方申請延期，并按甲方要求支付延期期間的違約金。第四條房屋使用及維護4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，確保房屋及設(shè)施的安全。4.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需要改動，應(yīng)提前征得甲方的書面同意。第五條房屋維修5.1甲方負(fù)責(zé)房屋的主要維修工作，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的__小時內(nèi)進行維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條保險6.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方納入保險受益人。6.2乙方應(yīng)自行購買人身意外傷害保險。第七條合同的解除和終止7.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意解除或終止合同，應(yīng)提前一個月通知對方。7.2如乙方未按約定支付承包費用，甲方有權(quán)解除合同。7.3如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)解除合同。7.4合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并支付合同解除或終止后的房屋占用費。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付承包費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單（在此附上詳細(xì)清單）一、附件列表：1.房屋結(jié)構(gòu)及面積描述2.附屬設(shè)施和設(shè)備清單3.房屋維修記錄4.保險單據(jù)5.人身意外傷害保險單據(jù)6.房屋占用費計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施損壞、無法正常使用等情況。2.乙方未按約定支付承包費用：包括但不限于遲延支付、少支付、未支付等情況。3.乙方損壞房屋及附屬設(shè)施：包括但不限于故意破壞、使用不當(dāng)?shù)惹闆r。4.乙方未按約定使用和維護房屋：包括但不限于違反合同約定的使用方式、未進行日常維護和清潔等情況。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)利。2.承包方：指租賃房屋的一方，擁有房屋的使用權(quán)。3.承包費用：指乙方支付給甲方的房屋使用費用。4.違約金：指一方未履行合同約定時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。5.保險：指為房屋及附屬設(shè)施、乙方人身安全等購買的保險。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時支付承包費用。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方申請延期，并按甲方要求支付延期期間的違約金。2.問題：乙方損壞房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并在甲方維修完成后支付相關(guān)費用。3.問題：甲方未按約定提供房屋或設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋及設(shè)施，如無法提供，應(yīng)支付違約金。4.問題：合同解除或終止后的房屋占用費計算。解決辦法：按