2024版哈爾濱房屋租賃協(xié)議書

編號：__________2024版哈爾濱房屋租賃協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版哈爾濱房屋租賃協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1租賃協(xié)議的簽訂1.2租賃協(xié)議的效力1.3租賃協(xié)議的解除1.4租賃協(xié)議的終止第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍2.3房屋的維修責任2.4房屋的改造和裝修第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務3.1出租方的權(quán)利和義務3.2承租方的權(quán)利和義務第四章：租金和支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整4.4租金的逾期支付第五章：租賃期限5.1租賃期限的確定5.2租賃期限的延長5.3租賃期限的提前終止第六章：房屋的交付和歸還6.1房屋的交付6.2房屋的歸還6.3房屋的損壞和遺失第七章：押金7.1押金的金額和支付7.2押金的退還7.3押金的扣除第八章：保險8.1房屋保險的購買8.2保險賠償?shù)姆峙涞诰耪拢哼`約和爭議解決9.1違約行為9.2違約責任9.3爭議的解決方式第十章：房屋的使用和維護10.1房屋的使用規(guī)定10.2房屋的維護責任第十一章：合同的變更和解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓程序第十三章：法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四章：其他條款14.1房屋租賃的其他規(guī)定14.2房屋租賃的優(yōu)惠政策14.3房屋租賃的稅收政策合同編號_________第一章：總則1.1租賃協(xié)議的簽訂1.2租賃協(xié)議的效力本協(xié)議對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格履行協(xié)議約定的各項條款。1.3租賃協(xié)議的解除除非雙方另有約定，任何一方提前終止本協(xié)議，均應提前三個月通知對方，并支付違約金。1.4租賃協(xié)議的終止本協(xié)議期滿或者雙方約定終止協(xié)議時，租賃關(guān)系終止。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍乙方僅限于合法使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3房屋的維修責任甲方負責租賃期間的房屋及附屬設施的正常維修。2.4房屋的改造和裝修未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物進行改造或裝修。第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務3.1出租方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照約定收取租金，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.2承租方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)按照約定使用租賃物，并應當按照約定支付租金，并妥善保管租賃物。第四章：租金和支付方式4.1租金的確定租賃物的租金為每月人民幣________元。4.2租金的支付方式乙方應每月________日前將租金支付給甲方。4.3租金的調(diào)整租金的調(diào)整應由雙方另行協(xié)商確定。4.4租金的逾期支付乙方逾期支付租金，應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應付租金的________%。第五章：租賃期限5.1租賃期限的確定本協(xié)議的租賃期限為________年，自2024年1月1日起至________年1月1日止。5.2租賃期限的延長租賃期滿，雙方同意續(xù)租的，應簽訂新的租賃協(xié)議。5.3租賃期限的提前終止除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，均應支付違約金。第六章：房屋的交付和歸還6.1房屋的交付甲方應在本協(xié)議生效之日起________日內(nèi)將租賃物交付給乙方。6.2房屋的歸還租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應將租賃物歸還給甲方。6.3房屋的損壞和遺失乙方應負責租賃期間租賃物的損壞和遺失，并按市價賠償甲方損失。第七章：押金7.1押金的金額和支付乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣________元。7.2押金的退還租賃期滿或協(xié)議終止后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金退還給乙方。7.3押金的扣除乙方逾期支付租金或損壞租賃物，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的違約金或賠償金。第八章：保險8.1房屋保險的購買乙方應自行購買房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。8.2保險賠償?shù)姆峙浒l(fā)生保險事故導致的賠償，乙方應承擔相應的賠償責任。第九章：違約和爭議解決9.1違約行為乙方逾期支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，均視為違約。9.2違約責任乙方違約，應支付甲方違約金，并承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。9.3爭議的解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：房屋的使用和維護10.1房屋的使用規(guī)定乙方應合理使用租賃物，不得從事違法活動。10.2房屋的維護責任乙方應負責租賃期間房屋內(nèi)部設施的維護和保養(yǎng)。第十一章：合同的變更和解除11.1合同的變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，均應支付違約金。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的轉(zhuǎn)讓程序乙方如確需轉(zhuǎn)讓，應取得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三章：法律適用和爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：其他條款14.1房屋租賃的其他規(guī)定本協(xié)議未涉及的事宜，雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。14.2房屋租賃的優(yōu)惠政策雙方應依法享受國家和地方政府規(guī)定的房屋租賃優(yōu)惠政策。14.3房屋租賃的稅收政策雙方應遵守國家稅收法律法規(guī)，依法納稅。甲方（簽字）：______________日期：______________乙方（簽字）：______________日期：______________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務的附加條款甲方有權(quán)對租賃物進行不定期檢查，以確保租賃物的安全與合法使用。甲方應確保租賃物符合國家和地方的安全、環(huán)保等法規(guī)要求。2.租金調(diào)整的附加條款租金的調(diào)整應由甲方提出，并根據(jù)市場行情、房屋維修等因素進行合理調(diào)整。乙方如有異議，可與甲方進行協(xié)商。3.提前終止合同的附加條款如甲方需提前終止合同，應提前六個月通知乙方，并支付乙方違約金。如乙方需提前終止合同，應提前三個月通知甲方，并支付甲方違約金。4.房屋交付和歸還的附加條款甲方應在合同生效之日起五個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。如甲方延遲交付，應支付乙方延遲交付的違約金。5.押金的退還和扣除的附加條款如乙方按時支付租金并履行合同義務，甲方應在租賃期滿或合同終止后十五個工作日內(nèi)退還剩余押金。如乙方逾期支付租金或損壞租賃物，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的違約金或賠償金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方權(quán)利和義務的附加條款乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方提供租賃物的相關(guān)資料。乙方應合理使用租賃物，并負責租賃期間房屋內(nèi)部設施的維護和保養(yǎng)。2.租金支付的附加條款乙方應在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)支付租金。如乙方逾期支付租金，應支付甲方延遲支付的違約金。3.房屋使用的附加條款乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)租，應取得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.違約金的計算方式的附加條款如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期支付租金部分的1%作為違約金。5.爭議解決的附加條款如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務的附加條款第三方中介應負責協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并確保合同的合法有效性。第三方中介應提供租賃市場的相關(guān)信息，并為雙方提供咨詢服務。2.傭金支付的附加條款甲方和乙方應按照約定向第三方中介支付傭金。傭金的支付標準和方式應在合同中明確約定。3.中介服務費用的附加條款如甲方和乙方未按照約定支付傭金，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介服務費用。中介服務費用的計算方式和標準應在合同中明確約定。4.第三方中介的違約處理的附加條款如第三方中介未能履行合同約定的義務，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。違約責任的具體方式和金額應在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋租賃合同補充協(xié)議4.押金支付憑證5.租金支付記錄6.房屋保險單副本7.房屋維修記錄8.房屋使用和維護規(guī)定9.租賃市場行情報告10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金認定：乙方未按約定時間支付租金。違約金計算：逾期部分租金的1%作為違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途認定：乙方未取得甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。違約責任：乙方應恢復房屋原狀，并支付違約金。3.甲方未按時交付租賃物認定：甲方未在約定時間內(nèi)交付租賃物。違約責任：甲方應支付乙方延遲交付的違約金。4.甲方未確保租賃物符合安全、環(huán)保等法規(guī)要求認定：甲方未履行租賃物的安全、環(huán)保等法規(guī)要求。違約責任：甲方應承擔相應責任，并支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設施。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的房屋使用費用。3.押金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的擔保費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償費用。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供租賃市場相關(guān)信息的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：發(fā)送催款通知，書面提醒乙方按時支付租金；如乙方仍未支付，可依法扣除違約金。2.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：及時與乙方溝通，要求乙方恢復房屋原狀；如乙方拒絕，可依法要求乙方承擔違約責任。3.問題：甲方未按時交付租賃物。解決辦法：書面催促甲方交付租賃物；如甲方延遲交付，可依法要求甲方支付違約金。4.問題：甲方未確保租賃物符合安全、環(huán)保等法規(guī)要求。解決辦法：要求甲方立即采取措施確保租賃物符合法規(guī)要求；如甲方未采取措施，可依法要求甲方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.場