商鋪裝修手冊最終版模板

裝修手冊目錄第一部分前言 21.1基礎(chǔ)情況介紹 11.2名詞解釋 11.3其它 1第二部分設(shè)施設(shè)備介紹及裝修設(shè)計要求 22.1業(yè)主提供圖紙 22.2裝修方案提交及圖紙審批 22.3裝修圖紙要求 3第三部分裝修管理細則 83.1裝修步驟指導(dǎo) 83.2消防申報指導(dǎo) 93.3《裝修許可證》辦理指導(dǎo) 123.4裝修施工繳費指導(dǎo) 133.5《施工出入證》辦理指導(dǎo) 143.6消防驗收指導(dǎo) 143.7工程驗收指導(dǎo) 173.8施工確保金退還辦理指導(dǎo) 223.9裝修管理要求 23第四部分裝修文件（商戶） 29附件（一）商鋪交付通知書 29附件（二）商鋪交接記錄表 30附件（三）商鋪交付確定書 32附件（四）商鋪裝修還原承諾書 33附件（五）裝修申請表 34附件（六）商鋪裝修施工風(fēng)險免責確定書 35附件（七）安全施工管理協(xié)議 36附件（八）裝修許可證 41附件（九）施工人員花名冊 42附件（十）施工人員身份證、照片備查單 43附件（十一）施工人員臨時出入證 44附件（十二）施工現(xiàn)場安全監(jiān)察員記錄表 45附件（十三）臨時用電、水申請表 46附件（十四）經(jīng)營期間用電容量申請確定書 47附件（十五）動火作業(yè)申請表 48附件（十六）受限空間作業(yè)申請表 49附件（十七）高空作業(yè)申請表 50附件（十八）油漆作業(yè)申請表 51附件（十九）消防水系統(tǒng)排水申請表 52附件（二十）裝修施工加班申請表 53附件（二十一）裝修隱蔽工程驗收表 54附件（二十二）裝修整改通知書 55附件（二十三）商鋪裝修工程驗收表 56附件（二十四）物品出入放行申請條 58附件（二十五）施工確保金退還申請表 59附件（二十六）安全生產(chǎn)經(jīng)營和消防安全責任書 61附件（二十七）停送水/電申請表 63第五部分裝修文件（內(nèi)部） 64附件（一）人員出入記錄表 64附件（二）裝修現(xiàn)場監(jiān)管步驟 65附件（三）裝修期間聯(lián)絡(luò)表 66附件（四）裝修現(xiàn)場安管檢驗統(tǒng)計表 67附件（五）裝修現(xiàn)場工程巡查簽到表 68附件（六）防水工程驗收表 69附件（七）裝修工程驗收申請表 70附件（八）裝修停工通知書 71附件（九）裝修違規(guī)處罰單 72 第一部分前言1.1基礎(chǔ)情況介紹《XX裝修手冊》以下簡稱《手冊》，本《手冊》意在向XX各商戶及其設(shè)計、施工單位提供XX商鋪裝修指導(dǎo)，XX全部商戶均須根據(jù)本手冊相關(guān)內(nèi)容和要求進行設(shè)計、裝修、以維護XX整體利益和形象。如遇特殊情況，業(yè)主有權(quán)依據(jù)實施情況對本《手冊》內(nèi)容及其全部附件進行修訂或補充，并立即通知各商戶。XX商戶裝修施工須有三級或以上裝修施工資質(zhì)企業(yè)實施，消防施工須有消防專業(yè)施工資質(zhì)企業(yè)實施，商戶裝修設(shè)計方案須經(jīng)過業(yè)主審核，商戶施工前必需先取得政府相關(guān)部門同意和業(yè)主許可，望各商戶及其設(shè)計、施工單位等相關(guān)各方保持主動、緊密且有效地合作，切實落實《手冊》各項指導(dǎo)、要求。最終，本企業(yè)熱烈歡迎您進駐XX。如對本《手冊》中內(nèi)容有任何疑問，歡迎垂詢：XX物業(yè)企業(yè)地址：電話：傳真：郵政編碼：1.2名詞解釋“業(yè)主”泛指佳兆業(yè)地產(chǎn)XX分企業(yè)、XX商業(yè)和XX物業(yè)企業(yè)等各部門相關(guān)人員，負責協(xié)調(diào)XX商鋪設(shè)計、接場、裝修直至開業(yè)等各階段工作?！吧虘簟敝负蜆I(yè)主簽署商鋪租賃協(xié)議（包含物業(yè)管理協(xié)議）法人或自然人。“商戶設(shè)計單位”指由“商戶”授權(quán)委托，為“商戶”所租賃商鋪提供各項設(shè)計服務(wù)，含有法定資質(zhì)設(shè)計單位?！吧虘羰┕挝弧敝赣伞吧虘簟笔跈?quán)委托，為“商戶”所租賃商鋪提供裝飾裝修、機電安裝等施工服務(wù)，含有法定資質(zhì)施工單位。1.3其它全部商戶必需嚴格遵守和業(yè)主所簽署商鋪租賃協(xié)議中條文及要求。本手冊內(nèi)容是用以輔助商鋪租賃協(xié)議實施，并非用以替換或更改商鋪租賃協(xié)議內(nèi)任何條文。如本手冊內(nèi)容和商鋪租賃協(xié)議內(nèi)容有沖突時，以商鋪租賃協(xié)議為準。第二部分設(shè)施設(shè)備介紹及裝修設(shè)計要求2.1業(yè)主提供圖紙1、業(yè)主在裝修程序開始時需提供以下圖紙給商戶設(shè)計單位和施工單位使用：建筑平面圖；機電設(shè)施圖；承租單元標準剖面圖；鋪面剖、立面圖，包含鋪面設(shè)計標準。2、圖紙通常百分比為1:50，面積較大單元百分比為1:100。備注：上述圖紙可能會稍微偏離現(xiàn)場實際條件，商戶及其設(shè)計人員必需到現(xiàn)場復(fù)核及確定全部尺寸。2.2裝修方案提交及圖紙審批1、裝修資料包“裝修資料包”包含本手冊及業(yè)主提供圖紙。該“裝修資料包”為商戶及其設(shè)計單位進行承租商鋪內(nèi)部設(shè)計提供必需信息。商戶可依據(jù)商鋪業(yè)態(tài)、面積或施工難度等情況邀請商戶設(shè)計單位、施工單位等一同到現(xiàn)場勘察。如有必需，招商部門也能夠安排業(yè)主相關(guān)部門配合勘察現(xiàn)場，方便立即解答商戶疑問，提升工作效率，節(jié)省各方成本。2、設(shè)計圖紙?zhí)峤辉凇把b修資料包”發(fā)出后，商戶必需立即提交效果圖和平面部署圖，效果圖及平面部署圖在取得業(yè)主認可后，商戶進入裝修施工圖設(shè)計階段。裝修施工圖設(shè)計必需忠實于業(yè)主認可效果圖及平面部署圖，并符合國家標準和XX市相關(guān)要求。圖紙報業(yè)主審核時須同時提供CAD及黑白色線條PDF格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時須提供每頁蓋有裝修設(shè)計企業(yè)設(shè)計出圖章或商戶公章完整打印版圖紙一套（A3版面），消防圖紙須蓋有消防企業(yè)出圖章。為了避免審核延遲，商戶提交設(shè)計圖紙必需是清楚和具體。3、設(shè)計圖紙審批效果圖及平面部署圖審批商戶應(yīng)盡早向業(yè)主提交商鋪裝修效果圖（格式應(yīng)為JPG或PDF）及平面部署圖電子文件（格式應(yīng)為CAD或黑白色線條JPG）供審核；在收到效果圖及平面部署圖5個工作日之內(nèi)，業(yè)主提出審核意見。如未獲業(yè)主同意，或業(yè)主提出修改方案，商戶須依據(jù)業(yè)主意見修改并提交新方案；業(yè)主在5個工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終經(jīng)過方案；圖紙設(shè)計要求詳見《裝修圖紙要求》。施工圖紙審批商戶依據(jù)業(yè)主確定效果圖及平面部署圖繪制并提供施工圖（通常百分比為1：50）打印稿1套（A3）、技術(shù)說明及其電子文件（須同時提供PDF及CAD格式），這些資料應(yīng)嚴格依據(jù)設(shè)計準則和本《手冊》裝修文件《裝修圖紙要求》進行繪制；收到裝修施工圖和技術(shù)說明后，業(yè)主在5個工作日內(nèi)通知商戶審核結(jié)果。如未獲業(yè)主同意，或業(yè)主提出修改方案，商戶須依據(jù)業(yè)主意見修改并提交新圖紙；業(yè)主在5個工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終經(jīng)過方案（相關(guān)消防系統(tǒng)意見以XX市相關(guān)消防主管部門審批意見為準）。備注：商戶不會因為任何延遲提交或重新提交設(shè)計圖紙，或沒有遵守本手冊而取得額外免租期。（承租商鋪將于出租人通知書上日期交付給商戶裝修，此日期也是租約開始日期）2.3裝修圖紙要求1、效果圖商戶應(yīng)最少提供兩張效果圖，包含從外看整個店面及表示室內(nèi)裝修兩個視角；效果圖格式應(yīng)為JPG或PDF；為配合效果圖審核，商戶應(yīng)提供關(guān)鍵材料樣板。2、平面部署圖平面部署圖須清楚表示租區(qū)內(nèi)全部尺寸關(guān)系及出入口門位置，未經(jīng)業(yè)主書面同意，業(yè)主提供后勤門不可有任何阻擋、改動，或在后勤門前設(shè)置隔間或門扇；圖紙格式應(yīng)為CAD或黑白色線條JPG。施工圖商戶提交施工圖紙應(yīng)最少包含下列內(nèi)容：平面部署圖（格式應(yīng)為CAD或黑白色線條JPG，下同）天花部署圖立面圖（包含商鋪外立面及室內(nèi)各立面）商鋪剖面圖（須表示店招、門、櫥窗、燈箱等之間位置和尺寸關(guān)系，和它們和商場公共區(qū)域消防卷簾位置和尺寸關(guān)系）地面鋪裝圖空調(diào)施工圖（包含設(shè)計說明、水管圖、風(fēng)管圖）電氣圖（包含設(shè)計說明、電氣系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖）給、排水（污）施工圖（租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計）消防系統(tǒng)施工圖（包含設(shè)計說明、消防噴淋部署圖、消防報警部署圖、消防排煙部署圖并套有專業(yè)消防企業(yè)設(shè)計圖框）幕墻施工圖（若包含幕墻施工）餐飲類商戶另須增加以下圖紙：廚房排油煙施工圖給、排水（污）施工圖燃氣管道及報警裝置部署圖（政府指定專業(yè)施工單位出具）若需商戶提供其它圖紙，業(yè)主會在審圖過程中提出。商戶在施工圖設(shè)計時，應(yīng)注意以下基礎(chǔ)標準：裝修材料防火等級需符合政府消防要求：地面以上商鋪，頂棚裝飾材料防火等級須A級以上，墻面、地面、隔斷、固定家俱等裝飾材料防火等級不低于B1級（嚴禁使用一般木材及軟包）；地面以下商鋪，全部裝飾材料防火等級須A級以上（嚴禁使用一般木材及軟包）。非一樓商鋪平面圖須標注出租區(qū)外就近消防樓梯示意位置及尺寸信息（底圖可向物業(yè)企業(yè)索?。?；商鋪后勤/消防逃生門及疏散過道應(yīng)確保900mm以上，并在后勤通道門內(nèi)設(shè)置3CM高雙向斜面擋水坎；使用面積大于等于60平方米商鋪，須確保最少兩個有效安全出口，且兩個安全出口門邊界水平間距不得小于5米及不一樣方向；使用面積大于等于300平方米（多層建筑）/100平方米（高層建筑）商鋪（地下50平方米），須提供防排煙部署圖；商鋪內(nèi)裝飾不得影響消防設(shè)備正常使用，如消防栓門開啟等；商鋪裝飾不得超出租賃線，不得影響消防卷簾正常運行，裝飾物和卷簾導(dǎo)軌間距應(yīng)在15cm以上；商鋪設(shè)計有防盜卷簾時，需統(tǒng)一使用水晶卷簾門。(附圖為水晶卷簾樣式)變更商場標準配置商鋪撤場時須給予還原；商鋪臨向公共區(qū)域1米范圍內(nèi)全部燈光（包含招牌、櫥窗、燈箱等）須獨立安裝時間繼電器控制，由商場統(tǒng)一設(shè)定經(jīng)營期間各商鋪燈光開啟及關(guān)閉時間；商鋪內(nèi)商場標配后勤/安全出口不得裝飾、阻擋、更改或加設(shè)門扇及隔間。業(yè)主審圖關(guān)注點：效果圖須最少包含從外看整個商鋪及表示室內(nèi)裝修兩個視角；須清楚顯示或說明效果中各側(cè)面、立面、燈箱、招牌及字體大小百分比關(guān)系；清楚表示效果圖中使用材料、規(guī)格、名稱。平面部署圖須清楚表示商鋪內(nèi)全部尺寸關(guān)系及出入口門位置；須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺、辦公室、倉庫等名稱；非一樓商鋪平面圖須標注出商鋪外就近消防樓梯示意位置及尺寸信息（底圖可向物業(yè)企業(yè)索?。?；本項目許可地面承重為XXKN/M2，若超出此數(shù)量范圍需經(jīng)設(shè)計院審核驗算；商戶如對隔音有特殊要求，須在設(shè)計時給予考慮；須清楚表示商鋪地面、墻面、隔斷使用裝飾材料名稱；商戶所用裝修材料必需符合綠色環(huán)境保護要求，無毒、無異味，抗輻射指標達成國家要求標準；地下層商戶裝修應(yīng)采取不燃材料，嚴禁使用木質(zhì)等其它易燃、難燃材質(zhì)。天花部署圖須清楚表示吊頂材料、天花高度、風(fēng)口、燈具位置及天花平面尺寸；須標明全部燈具、風(fēng)口、噴淋頭、報警探測器、揚聲器、檢修口等物件位置和尺寸，其它管道不可露出天花；吊頂內(nèi)不許可作為儲藏物品空間；頂棚天花應(yīng)按可上人吊頂設(shè)計并預(yù)留檢修口，石膏板吊頂應(yīng)采取60系列以上輕鋼龍骨材料；吊頂內(nèi)不可設(shè)置可燃物件。立面圖、剖面圖（包含店面、櫥窗、燈箱和招牌）商鋪內(nèi)外各立面、側(cè)面、剖面尺寸信息；櫥窗、燈箱、招牌、LOGO尺寸信息；用料詳情（材料、規(guī)格、名稱等，務(wù)必符合消防安全）；各間隔及立面設(shè)計詳情；和相鄰商戶之間間隔墻上嵌裝物或裝置；櫥窗、燈箱、招牌等剖面大樣圖；若采取防盜卷簾，需統(tǒng)一使用水晶卷閘，并提供樣板供業(yè)主審核；業(yè)主有權(quán)拒絕商鋪門面內(nèi)周圍安裝顯示器、揚聲器、展示設(shè)備及影響公共視線燈光等；商鋪外部如需安裝讀卡器、門禁系統(tǒng)，應(yīng)采取XX統(tǒng)一品牌規(guī)格，并安裝在統(tǒng)一指定位置上。地面鋪裝圖須標明地磚部署方法，商鋪入口處鋪裝方法盡可能和公共區(qū)域鋪裝形成延續(xù)效果?？照{(diào)施工圖（包含設(shè)計說明、水管圖、風(fēng)管圖）空調(diào)水管和多種風(fēng)管分布走向；風(fēng)機盤管或其它空調(diào)設(shè)備部署，進出風(fēng)口位置、溫控器位置；空調(diào)負荷計算及冷凍水流量和風(fēng)量計算；須清楚顯示風(fēng)柜、盤管機、閥門位置及型號，減震方法和安裝方法；新風(fēng)管須接入空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)，應(yīng)采取有組織回風(fēng)方法。電氣圖（包含設(shè)計說明、電氣系統(tǒng)圖）須清楚表示各級開關(guān)容量、線徑、負荷及負荷名稱，線路敷設(shè)方法、開關(guān)型號；要求三相負荷分布盡可能平衡，單相用電超出30A應(yīng)采取三相供電；設(shè)計單位需根據(jù)商戶提供電源容量設(shè)計配電，配電箱總開關(guān)需低于商戶出線開關(guān)最少一級，并填寫《經(jīng)營期間用電容量申請確定書》；單線系統(tǒng)圖和負荷計算，導(dǎo)線類型、規(guī)格、敷設(shè)方法及所帶負荷；配電箱開關(guān)規(guī)格及位置，每回路標出各自不一樣配電用途；商戶如使用不可中止供電電氣設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）；商鋪臨向公共區(qū)域1米范圍內(nèi)全部燈光（包含招牌、櫥窗、燈箱等）須獨立安裝時間繼電器控制，由商場統(tǒng)一設(shè)定經(jīng)營期間各商鋪燈光開啟及關(guān)閉時間；全部電氣線路均采取金屬線管保護。弱電系統(tǒng)施工圖租用業(yè)主POS機商戶，須在裝修過程中提供最少兩條（一條日常使用，一條故障時備用）符合商場要求POS機專用網(wǎng)絡(luò)線纜到收銀臺位置，并做好兩端連接頭。給、排水（污）平面部署圖（商鋪內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計）須清楚表示排水（污）分布，排水管道需分類接不一樣類別管道排放；需考慮地面防水；污水、廢水接駁口由物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場指定。消防施工圖（包含設(shè)計說明、消防噴淋部署圖、消防報警部署圖、消防排煙部署圖）由專業(yè)資質(zhì)消防企業(yè)設(shè)計出圖，并套有消防企業(yè)圖框；須清楚顯示或說明多種管道、管材和線路管徑分布走向，噴淋頭型號、數(shù)量和間隔尺寸信息等；須清楚顯示煙感、溫感、喇叭數(shù)量、型號等；須清楚顯示導(dǎo)線規(guī)格、型號及線路安裝敷設(shè)方法；商鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓位置，不許可有固定設(shè)備、儲藏物品或經(jīng)營活動阻擋消防設(shè)備操作，消防設(shè)備外也不許可有其它不符合政府要求裝飾或涂色；商戶新增消防設(shè)備及元器件需和XX系統(tǒng)一致；消防報審報驗提交圖紙還需有封面、扉頁、圖紙目錄等。餐飲單位另需下述圖紙：廚房排油煙管須清楚表示尺寸和油煙凈化處理設(shè)備位置、型號及安裝、接駁方法，燃氣管徑及走向等；廚房油煙處理必需經(jīng)三級過濾處理裝置（噴水煙罩、活性炭處理、靜電凈化）；排風(fēng)處理裝置（如設(shè)置排風(fēng)機），排風(fēng)及正壓送風(fēng)設(shè)備要達成標準，確保餐廳及廚房氣味不向公共區(qū)域蔓延；內(nèi)部裝備隔油器和隔油箱，設(shè)置單獨排放管道至業(yè)主指定位置，并方便抽樣檢驗；廚房、餐廳等和公共區(qū)域后勤通道相連外門應(yīng)能自動關(guān)閉；全部包含給排水區(qū)域地面需做防水；其它業(yè)態(tài)單位圖紙要求另行要求。4、完工圖裝修施工完成，商戶應(yīng)向業(yè)主提供完工圖打印版兩套（每頁圖紙蓋完工出圖章或商戶公章）及電子版一份（須同時提供CAD及黑白色線條PDF格式）。

第三部分裝修管理細則3.1裝修步驟指導(dǎo)場地交付裝修申請文件簽署費用繳納證件辦理場地交付裝修申請文件簽署費用繳納證件辦理裝修監(jiān)督裝修驗收費用結(jié)算《商鋪交付通知書》實施驗收并填寫《商鋪交付確定書》，雙方簽字確定營運部辦理營運部、物業(yè)企業(yè)辦理商戶填寫《裝修申請表》，并提交裝修圖紙進行裝修圖紙審核/會審包含裝修效果圖、平面部署圖、天花平面圖、機電部署圖、空調(diào)系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)設(shè)備圖、消防系統(tǒng)設(shè)置圖，施工單位證件由營運部組織并跟進各部門對裝修圖紙進行審核/會審，圖紙不合格，商戶需重新設(shè)計并提交審批物業(yè)企業(yè)辦理物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場具體講解裝修注意事項，向施工單位提供裝修材料運輸路線圖、施工人員進出路線圖、取水取電位置圖等《裝修管理要求》《安全施工管理協(xié)議》通知現(xiàn)場管理須知繳納裝修押金交納證件辦理費用辦理《裝修許可證》辦理《施工人員臨時出入證》對日常裝修行為監(jiān)督管理裝修完成后商戶申請驗收填寫《裝修隱蔽工程驗收表》《商鋪裝修工程驗收表》對于驗收不合格項發(fā)出《裝修整改通知書》驗收合格后，憑收據(jù)退還裝修押金及出入證押金財務(wù)部收取各項費用物業(yè)企業(yè)辦理由營運部聯(lián)合物業(yè)工程部監(jiān)督施工現(xiàn)場有沒有違反裝修管理要求行為、裝修進度等營運部、物業(yè)企業(yè)辦理營運部、財務(wù)部辦理備注：在取得業(yè)主同意，且商戶愿意負擔全部風(fēng)險前提下，對于整個項目期間裝修消防申報，可依據(jù)實際情況進行處理。3.2消防申報指導(dǎo)3.2.1裝修前消防申報步驟圖按意見修改按意見修改不合格裝修前會議消防申報資料準備向消防部門申報審核消防報審憑證辦理裝修進場手續(xù)審核結(jié)果20個工作日內(nèi)合格備注：1）在取得業(yè)主同意，且商戶愿意負擔全部風(fēng)險前提下，對于整個項目裝修期間消防申報，可依據(jù)實際情況進行處理；2）消防部門收到報審資料后需20個工作以后才能出具消防報審憑證，商戶應(yīng)立即提交全套報審資料，預(yù)防因未立即提交資料而造成未獲取消防報審憑證影響辦理進場施工手續(xù)。3.2.2商戶消防申報所需資料建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表（第一面商戶蓋公章）；裝修設(shè)計圖：商鋪裝修平面圖、天花吊頂平面圖、地面部署圖、照明線路圖、插座（動力）線路圖、電氣結(jié)線系統(tǒng)圖（蓋設(shè)計出圖章，設(shè)計、審核人簽字），一式兩份；裝修設(shè)計圖為專業(yè)設(shè)計企業(yè)出圖、套設(shè)計企業(yè)單位圖框、圖框項目內(nèi)設(shè)計編號完整；非一樓商戶在平面圖上須畫出就近消防樓梯；圖紙內(nèi)容須清楚標注商鋪具體尺寸，天花、地面、墻面及隔斷需標注裝飾材料名稱；上述設(shè)計圖紙必需是漢字A3紙版曬藍圖，其它語種文字及傳真件（復(fù)印件）不受理；圖紙百分比需根據(jù)1:50、1:100或1:150等制作；圖紙需包含：封面、扉頁、目錄、設(shè)計說明。裝修設(shè)計企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），一式兩份；裝修施工企業(yè)施工資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），一式兩份；商鋪消防系統(tǒng)設(shè)計圖：消防水系統(tǒng)、消防報警、消防疏散指示圖、防排煙圖紙（專業(yè)消防企業(yè)設(shè)計出圖、漢字A3紙版曬藍圖、蓋出圖章，一式兩份）；建設(shè)工程消防設(shè)計單位相關(guān)資料提供（加蓋公章），一式兩份；建設(shè)工程消防設(shè)計單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；建設(shè)工程消防設(shè)計人員身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證實文件、施工圖審查機構(gòu)正當資質(zhì)證實和具體審查人員身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證實文件；建設(shè)工程施工、監(jiān)理單位和消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)正當身份證實和關(guān)鍵技術(shù)人員身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證實文件、《工程完工驗收匯報》各方簽署人員身份證復(fù)印件；教授評審項目（含采取建設(shè)工程消防性能化設(shè)計評定項目）受理資料增加教授評審意見、評定單位正當身份證實文件及具體評定分析人員身份證復(fù)印件及執(zhí)業(yè)證實文件。授權(quán)委托書（商戶蓋公章、法定代表人署名,授權(quán)委托書權(quán)限可注明為僅用于辦理消防報建），一式兩份；法定代表人證實書、及法定代表人身份證復(fù)印件（商戶蓋公章，法人身份證可注明是辦理消防報建使用），一式兩份；商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（商戶蓋公章）或工商局出具《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》復(fù)印件責任人署名，并驗原件；單位基礎(chǔ)信息表（填寫組織機構(gòu)代碼、消防管理人信息、專兼職消防管理人信息、商鋪固定資產(chǎn)金額、商鋪人數(shù)、經(jīng)濟全部制）（商戶蓋公章）一式兩份；XX主體消防審核、驗收意見書及總平面、樓層平面完工圖復(fù)印件（物業(yè)企業(yè)提供、商戶加蓋單位公章），一式兩份；提供消防企業(yè)具體報價清單；商戶裝修聘用設(shè)計單位、施工單位、消防設(shè)計施工企業(yè)需將以下資料原件遞交到XX消防監(jiān)督管理單位進行立案（地址：XX），如以上企業(yè)未將原件遞交XX進行立案，則無法進行消防申報。立案資料有：裝修設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)證書、單位公章、設(shè)計出圖章；裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書、單位公章、完工圖章；消防設(shè)計施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計、施工資質(zhì)證書、單位公章、設(shè)計出圖章、完工圖章等。（立案資料必需為原件）備注：以上消防申報資料僅供參考，具體以當?shù)叵拦芾韱挝灰鬄闇省?.2.3消防申報圖紙基礎(chǔ)要求平面部署圖非一樓商戶在平面圖上須畫出就近消防樓梯。（物業(yè)企業(yè)提供對應(yīng)樓層CAD圖）；須清楚標注商鋪全部尺寸關(guān)系及出入口門位置（業(yè)主提供安全出口門不可有任何阻擋改動、或經(jīng)過倉庫）；平面圖應(yīng)標注天花、地面、墻面、隔斷使用裝飾材料名稱；裝修材料天花需達成不燃（A級），墻面、地面、隔斷須達成難燃（B1級）防火要求，地下層裝修各部位材料需達成不燃（A級）防火要求；天花、頂棚、隔斷提議采取石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料；地面提議采取大理石、地磚等不燃材料；提議采取金屬結(jié)構(gòu)或可活動貨架；嚴禁使用軟包裝飾材料；地下室嚴禁使用裝飾面板、地毯、木地板等材料；商鋪面積大于60㎡商戶必需設(shè)置不一樣方向兩個以上安全出口，且水平面距離不得小于5m，商鋪內(nèi)最遠位置離就近安全出口直線距離不得超出30m；安全出口門及疏散過道不得被裝飾阻擋，尺寸不得小于900MM，需在平面圖上標注出安全出口門、疏散過道尺寸和安全出口門防火等級；安全出口門不能設(shè)置在倉庫內(nèi)、安全出口門不得設(shè)置雙層門（門套門）。天花部署圖須清楚表示吊頂材料、天花及頂棚高度、風(fēng)嘴、燈具位置及天花平面尺寸；天花、頂棚裝修材料應(yīng)采取輕鋼龍骨石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料做結(jié)構(gòu)及飾面。電氣圖須單獨提供結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖；結(jié)線系統(tǒng)圖須清楚表示各級開關(guān)容量、線徑、負荷及負荷名稱，線路敷設(shè)方法、開關(guān)型號；消防應(yīng)急照明設(shè)施回路需獨立設(shè)置，不得和其它照明、插座回路共用；要求三相負荷分布平衡，單相用電超出30A應(yīng)采取三相供電；全部電氣線路均采取金屬線管保護。消防水系統(tǒng)圖須清楚表示或說明管徑、材料及固定安裝方法，噴淋頭（消火栓）數(shù)量、型號、位置等。消防報警部署圖須清楚表示煙感、溫感、手動報警按鈕、火警警鈴、喇叭位置、數(shù)量和型號，導(dǎo)線規(guī)格、型號及線路安裝敷設(shè)方法。消防排煙部署圖樓層面積大于300㎡（地下層50㎡）商戶須設(shè)置提供防排煙部署圖；須清楚顯示或說明防排煙風(fēng)口位置、尺寸及采取聯(lián)動方法型號；防排煙風(fēng)口位置應(yīng)居中設(shè)置，離安全出口距離大于1.5m。消防疏散、滅火器材部署圖須清楚表示或說明疏散指示、安全出口標識安裝位置及滅火器存放位置，并在安全出口防火門上標注“防火門等級”字跡。說明上述第1、2項圖紙應(yīng)于協(xié)調(diào)會后5個工作日內(nèi)提供電子版給消防企業(yè)，方便消防企業(yè)進行消防設(shè)計。上述第1、2、3項圖紙須加蓋專業(yè)設(shè)計出圖章，設(shè)計欄和審核欄需署名。上述第4、5、6、7項圖紙均需由有資質(zhì)消防設(shè)計單位繪制。全部圖紙統(tǒng)一為漢字字體、A3紙版曬藍圖、單面、邊框打印原件，不受理復(fù)印件或傳真件圖紙。商戶裝修前必需取得消防局審核合格批文，為不影響商戶進場裝修，商戶消防報審核資料必在裝修進場前30天提交，方便消防施工單位能立即提交消防局審核。3.3《裝修許可證》辦理指導(dǎo)《裝修許可證》辦理所需文件列表（各類表單、文件均須打印后手填，請勿使用電腦填寫）序號文件名稱簽署方/提供方簽字/蓋章份數(shù)備注1裝修申請表商戶、商戶施工單位簽字+蓋公章1頁2商鋪交接記錄表業(yè)主、商戶簽字+蓋公章4份新裝、移位商戶提供此文件，重裝、撤場不提供。3商鋪裝修還原承諾書及原裝飾照片商戶簽字+蓋公章1份僅針對改動商鋪或商場原有裝飾商戶提交。4安全施工管理協(xié)議物業(yè)企業(yè)、商戶、施工單位4份1.施工單位指商戶總包。為便于管理，提議商戶和其總包簽署裝修協(xié)議包含全部施工項目，而參與項目施工全部單位或個人均和總包簽署分包施工協(xié)議；2.簽署人為法人，須提供國家工商行政管理局監(jiān)制《法定代表人證實書》；3.簽署人為法人授權(quán)委托人，須同時提供國家工商行政管理局監(jiān)制《法定代表人證實書》及身份證復(fù)印件和《法人授權(quán)委托書》及受托人身份證復(fù)印件?！斗ǘù砣俗C實書》及身份證復(fù)印件商戶、施工單位1份《法人授權(quán)委托書》及受委托人身份證復(fù)印件商戶、施工單位1份5消防報審憑證商戶復(fù)印件1份提交消防設(shè)計審核合格意見書，或消防設(shè)計立案受理憑證（若被確定為抽查對象還需提供《抽查合格憑證》，尚無受理憑證，須提供《消防報審承諾書》）6經(jīng)營期間用電容量申請確定書商戶簽字+蓋公章1份商戶經(jīng)營期間所需用電量，用以計算電費。7施工單位營業(yè)執(zhí)照施工單位復(fù)印件蓋公章1份8施工單位資質(zhì)施工單位復(fù)印件蓋公章1份須達成國家三級以上（含三級）。9全套施工圖施工單位蓋出圖章或商戶公章1套打印版及電子版。10施工進度表施工單位1份打印版及電子版。11安全施工方案施工單位蓋公章1份打印版12最終審圖意見業(yè)主簽字1份13建筑安裝工程一切險施工單位保單復(fù)印件1份1.須將“XX商業(yè)”及“XX物業(yè)企業(yè)”列為共同被保險人，并附加“交叉責任條款”；2.物質(zhì)損失投保金額依據(jù)工程造價確定，第三者責任投保金額不低于XX萬元；不低于XX萬元；不低于XX萬元；3.投保地址應(yīng)包含施工作業(yè)全部地點。14建工團意險施工單位保單復(fù)印件1份1.投保金額依據(jù)工程造價確定，其中單人賠償限額不低于XX萬元；2、亦可辦理其它人身傷害險種。15商鋪裝修施工風(fēng)險免責確定書商戶、商戶施工單位復(fù)印件蓋章1份16相關(guān)繳費憑證商戶、商戶施工單位收據(jù)復(fù)印件1份具體要求參見下文。備注：提議商戶及施工單位將《安全施工管理協(xié)議》施工時間及施工保險投保期限盡可能延長（如至完工后30天），方便施工單位在進行完工后整改工作時，《安全施工管理協(xié)議》及施工保險仍然有效。3.4裝修施工繳費指導(dǎo)序號費用科目收費標準備注1裝修確保金根據(jù)建筑面積XX元/平方米計。繳費方法：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金。轉(zhuǎn)賬賬號：開戶行：繳費地點：2臨時水電費電費按實際發(fā)生計量，收費標準為XX元/kwh;水費按實際發(fā)生計量，收費標準為XX元/噸。3垃圾清運費按建筑面積XX元/平方米計。4施工出入證每證辦證費XX元，每證押金XX元。如有遺失，需交補辦費每證XX元，超期自動作廢。繳費方法：現(xiàn)金繳費及辦證地點：5消防水系統(tǒng)排水費首次排水XX元/次，同一商鋪因施工質(zhì)量或其它原因需再次排水XX元/次。繳費注意事項：裝修確保金及垃圾清運費可一起繳交，方法有現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬；裝修確保金：由商戶繳納或商戶指定施工單位，物業(yè)企業(yè)所開收據(jù)（不提供發(fā)票）收款方是商戶企業(yè)名或商戶指定施工單位名；垃圾清運費：物業(yè)企業(yè)所開收據(jù)（不提供發(fā)票）抬頭能夠是商戶，或商戶指定施工單位；為確保商戶辦理手續(xù)便捷性，提議直接轉(zhuǎn)賬至物業(yè)企業(yè)，收款信息以下：收款單位：賬號：開戶行：繳費及辦證地點：聯(lián)絡(luò)電話：3.5《施工出入證》辦理指導(dǎo)3.5.1《施工出入證》辦理所需文件列表（注意：下表中所列各類表單、文件均須打印后手填，請勿使用電腦填寫）序號文件簽署方/提供方簽字/蓋章份數(shù)備注1施工人員花名冊施工單位簽字+蓋公章1份1、臨時增加施工人員須新填寫記錄表、備查單并投保;2、團意險若為不記名，需施工單位提供施工人員勞動關(guān)系證實。2施工人員身份證、照片備查單施工單位身份證復(fù)印件蓋公章1份3建工團體意外險被投保人員名單保險企業(yè)1份4施工人員1寸照片施工單位2張1張粘貼在照片備查上，1張交給出入證辦理員。5特種作業(yè)人員操作證復(fù)印件施工單位復(fù)印件蓋公章1份如：電工、電焊工、空調(diào)工等6施工現(xiàn)場安全監(jiān)察員記錄表施工單位簽字+蓋公章1份登記監(jiān)察員應(yīng)為施工現(xiàn)場責任人3.5.2《施工出入證》辦理、領(lǐng)取及繳費地點：XX物業(yè)企業(yè)地址：電話：辦公時間：3.6消防驗收指導(dǎo)3.6.1消防驗收步驟申報驗收資料準備申報驗收資料準備向消防部門申報驗收消防報驗憑證接收消防部門整改意見書驗收結(jié)果20個工作日內(nèi)不合格合格備注：消防部門收到報驗資料后需20個工作以后才能出消防報驗憑證，商戶應(yīng)立即提交全套報驗資料，預(yù)防因未立即提交資料造成工程已完工而未獲取消防報驗憑證影響開業(yè)。3.6.2裝修消防申報驗收指導(dǎo)1、商戶消防報驗需提供以下資料：建筑工程消防驗收申報表（建設(shè)、監(jiān)理單位處商戶蓋公章，設(shè)計、施工單位處消防企業(yè)蓋公章）；XX消防驗收意見書及總平面、樓層平面完工圖復(fù)印件（物業(yè)企業(yè)提供、商戶蓋公章）；商戶消防審核意見書復(fù)印件（商戶蓋公章）；裝修完工圖（漢字A3紙版曬藍圖、蓋完工出圖章、設(shè)計、審核、項目責任人署名）；裝飾完工圖包含：裝修平面圖、天花吊頂平面圖、照明線路圖、插座（動力）線路圖、電氣系統(tǒng)圖，裝修施工單位出圖、套施工單位圖框、圖框項目內(nèi)設(shè)計編號完整（圖紙?zhí)峁颖景聪缊髮彆r圖紙?zhí)峁?；消防完工圖包含：消防水、消防報警、防排煙圖紙，消防施工單位出圖，圖框項目內(nèi)設(shè)計編號完整（圖紙?zhí)峁颖景聪缊髮彆r圖紙?zhí)峁?；裝修設(shè)計、施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；授權(quán)委托書（商戶蓋公章、法定代表人署名）；法定代表人證實書、及法定代表人身份證復(fù)印件（商戶蓋公章）；商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（商戶蓋公章）或工商局出具《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》復(fù)印件責任人署名，并驗原件；商戶租賃協(xié)議復(fù)印件（商戶蓋公章）；消防工程施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（消防施工單位蓋公章）；建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測匯報（建設(shè)、監(jiān)理單位處商戶蓋公章，設(shè)計、施工單位處消防設(shè)計、施工單位蓋公章）；建設(shè)工程完工驗收匯報（建設(shè)、監(jiān)理單位欄由商戶蓋公章，設(shè)計單位欄由裝修設(shè)計單位、消防設(shè)計單位分別蓋公章，施工單位欄由裝修施工單位、消防施工單位分別蓋公章）；相關(guān)未使用新消防產(chǎn)品情況說明（商戶蓋公章）；相關(guān)裝飾材料使用情況說明（商戶蓋公章）；相關(guān)自我監(jiān)理情況說明（商戶蓋公章）；簽署《XX消防安全責任書》一式叁份（第一頁責任人為商戶企業(yè)單位法人、消防安全管理人為商鋪店長或經(jīng)理，第7頁資料填寫完整簽字、商戶蓋章，同時加蓋騎縫章）；若裝修中使用裝修材料需進行見證取樣檢測。需提交《檢驗匯報》。檢驗匯報須為使用方（商戶）提供，裝修材料供貨單位提供無效；檢測部位：頂棚、電線管、墻面、地面、隔斷、風(fēng)管及保溫材料、裝飾織物、固定家俱等，具體情況查閱XX文件《相關(guān)建筑內(nèi)部裝修防火材料見證檢驗工作相關(guān)事項公告》內(nèi)容；上述檢測費用每項單價，XX元；檢測單位工作時間周一至周五早9點至晚6點，節(jié)假日時間不受理和領(lǐng)取結(jié)果業(yè)務(wù)；備檢材料及規(guī)格、手續(xù)完備，檢測單在10個工作日出具檢驗結(jié)果；指定檢測單位地址及聯(lián)絡(luò)方法詳見后頁《XX公安消防總隊指定檢測檢驗機構(gòu)》。2、消防申報驗收程序：商戶收取齊全上述資料后，消防施工單位憑上述資料及XX建筑主體消防驗收意見書復(fù)印件（蓋物業(yè)企業(yè)公章）、被委托人身份證復(fù)印件（署名），代表商戶向消防局申報驗收（材料遞交處：XX消防大隊窗口）；消防局將在申報之日起20工作日內(nèi)到商鋪現(xiàn)場驗收檢驗，對建設(shè)工程進行現(xiàn)場驗收，具體時間消防局電話通知被委托人；被委托人接通知后立即聯(lián)絡(luò)商戶代表、施工單位代表、監(jiān)理等到現(xiàn)場參與驗收工作，并在消防完工驗收表內(nèi)共同簽字確定；驗收完成，消防局將出具驗收結(jié)果，消防驗收合格后商戶憑消防驗收合格意見書辦理相關(guān)開張營業(yè)手續(xù)。3、其它事項商戶營業(yè)形式為公眾人員聚集場所，投入使用、營業(yè)前還需向消防局申請消防安全檢驗。取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢驗合格證》（俗稱安檢合格證）；商戶開業(yè)前應(yīng)和XX簽署《安全生產(chǎn)經(jīng)營和消防安全責任書》。3.7工程驗收指導(dǎo)3.7.1工程驗收步驟圖工程完工完成工程完工完成隱蔽工程驗收申請按意見整改隱蔽工程驗收20個工作日內(nèi)不合格工程完工驗收申請按意見整改工程驗收不合格合格工程完工資料驗收按意見整改資料驗收不合格合格備注：1、裝修工程完工經(jīng)物業(yè)企業(yè)驗收合格后，商戶方可安排開業(yè)事宜；2、商鋪裝修完工前5天，商戶須完成消防報警系統(tǒng)安裝，并提供消防系統(tǒng)聯(lián)動關(guān)系表、消防完工圖給業(yè)主立案，并于完工驗收前完成消防系統(tǒng)編程及圖文更新，并對煙感、廣播、防排煙等消防設(shè)施進行聯(lián)動測試，合格后方可開業(yè)。3、物業(yè)企業(yè)依據(jù)商戶申請開業(yè)需求進行開業(yè)驗收檢驗僅從裝修施工角度開展，商戶開業(yè)還需結(jié)合國家政府相關(guān)要求，確定是否落實燃氣開戶、消防報驗、經(jīng)營相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對此，如商戶需物業(yè)企業(yè)配合相關(guān)事宜，可聯(lián)絡(luò)物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)配合，包含相關(guān)費用，由商戶自行負責。3.7.2商鋪裝修驗收標準空調(diào)、通風(fēng)冷凍水系統(tǒng)設(shè)施安裝要嚴格使用國家標準管材及配件，并提供管材及配件合格證實，施工前應(yīng)有物業(yè)企業(yè)工程人員進行材料檢驗；商鋪內(nèi)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后（在和主系統(tǒng)管網(wǎng)接駁前）須進行管道沖洗及封閉打壓試驗，試驗壓力為1.35MPa以上并觀察10分鐘，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，無滲漏后再繼續(xù)保壓二十四小時。管道沖洗及打壓試驗應(yīng)有完整統(tǒng)計，試驗合格并經(jīng)物業(yè)企業(yè)工程人員確定后方可和主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁；風(fēng)管、冷凍水管、進出水閥門處應(yīng)單獨安裝支架固定，支架安裝要規(guī)范，不能隨意固定或搭接在消防管道、空調(diào)冷凍水主管、電線槽、電纜橋架等設(shè)施上；直通厚度應(yīng)大于3mm以上，且應(yīng)作直線連接。對冷凍水管道每間隔2.5m及管道拐彎、分支處安裝吊架，且每臺風(fēng)機盤管或風(fēng)柜閥門處應(yīng)有單獨吊架固定；冷凍水管、風(fēng)管、回風(fēng)室及風(fēng)口連接處應(yīng)嚴密無滲漏，不可用膠水或其它替換密封材料。風(fēng)機盤管風(fēng)速、噪音需達成規(guī)范要求（風(fēng)速為2.0m/s，噪音不超出40dB）。風(fēng)機盤管和風(fēng)管、回風(fēng)管和回風(fēng)口連接處保溫應(yīng)嚴密無破損，不許可有漏風(fēng)現(xiàn)象；廚房排油煙管接駁應(yīng)合理、密封、無泄漏。大型餐飲廚房應(yīng)設(shè)置油煙處理裝置。開啟排油煙風(fēng)機后廚房室內(nèi)應(yīng)為負壓狀態(tài)；封閉及格柵吊頂天花在風(fēng)機盤管位置應(yīng)預(yù)留600×600mm檢修口；冷凝水接水盤潔凈無雜物，水平走向冷凝水排水管要有3%以上坡度保持排水順暢。冷凝水立管頂部，應(yīng)設(shè)計通向大氣透氣管。設(shè)計和部署冷凝水管路時，必需認真考慮定時沖洗可能性，并應(yīng)設(shè)計安排必需設(shè)施；空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正?？刂?；空調(diào)出、回風(fēng)管應(yīng)采取風(fēng)阻小鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料；如確需使用軟管，軟管接駁長度不許可超出1.5m；空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口距離應(yīng)大于1.5m；風(fēng)柜式機組吊裝應(yīng)有減震方法，且出風(fēng)、回風(fēng)管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟連接；商鋪天花上方四面應(yīng)和公共區(qū)域完全隔斷，不應(yīng)有公共區(qū)域冷風(fēng)進入商鋪區(qū)域；商鋪內(nèi)不許可采取天花回風(fēng)，回風(fēng)管應(yīng)連接到天花板下面，回風(fēng)口應(yīng)安裝可拆式防塵過濾網(wǎng)，便于以后清洗保養(yǎng)；空調(diào)控制裝置及設(shè)備供電電源應(yīng)取自商鋪本身電源配電箱。電氣商鋪內(nèi)配電箱總開關(guān)額定容量應(yīng)小于強電間內(nèi)對應(yīng)上級開關(guān)一個等級；商鋪內(nèi)三相負載電流要基礎(chǔ)平衡。最大負載電流應(yīng)為開關(guān)額定電流80%，滿負荷運行時電線電纜不應(yīng)超出65度；配電箱箱體開孔和穿線管管徑適配，配電箱進線處要做絕緣橡膠保護口，配電箱箱門和箱體之間應(yīng)有裸銅編織帶連接并可靠接地；配電箱內(nèi)回路編號齊全、標識正確。電器連接終端接頭絞緊、搪錫或閉口線耳壓接，配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不停股，螺絲墊圈下兩側(cè)壓接導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，彈簧止退墊圈等零件齊全，箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，插座回路應(yīng)安裝漏電保護裝置，其動作電流小于30mA，箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出；吊頂內(nèi)線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合規(guī)范，管路外殼應(yīng)有可靠接地，嚴禁綁扎在空調(diào)及消防管道上。線管要做到整齊，盡可能避免線管之間交叉，天花內(nèi)金屬軟管部署長度不得超出0.8米（或2米），且兩端套有保護口，接地可靠；商鋪配電箱內(nèi)每個回路必需單獨控制，一個回路控制燈數(shù)不宜超出10盞，插座不宜超出6個（插座回路開關(guān)宜采取漏電保護開關(guān)）；埋地或埋墻暗裝接線盒其和接線管連接管口必需做絕緣及防劃傷橡膠保護口（尤其是金屬接線盒），金屬接線盒應(yīng)有可靠接地，盒內(nèi)保持清潔無雜物，三孔插座必需是左零右火、上地，二孔插座必需是左零右火；商鋪內(nèi)要求使用低煙或無煙無鹵阻燃電線電纜，各相線、零線、地線顏色不得使用同一個顏色，必需符合國家要求線色，即保護地線（PE線）應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍色，相線用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色；多種燈具及光源應(yīng)在安裝前經(jīng)物業(yè)企業(yè)工程部檢驗確定。全部燈具必需有專用保護接地線，大型吊燈和門楣招牌懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上；天花上照明燈具變壓器、鎮(zhèn)流器等必需選擇安全性能達成國家行業(yè)標準產(chǎn)品，并提供材料合格證實。不得在天花上隨意擺放，變壓器及鎮(zhèn)流器等須做好防火隔熱處理，塑料外殼變壓器和整流器必需擺放在鐵殼內(nèi)，做好接地方法，燈具(尤其是石英燈)和電源線連接處必需采取瓷套接線柱機械連接，電源線應(yīng)穿鋼管保護，預(yù)防過熱產(chǎn)生意外；金屬電纜橋架其支架和引出金屬電纜導(dǎo)管必需接地，接地電阻小于1歐，金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于2處和接地（PE）干線連接，電纜橋架轉(zhuǎn)彎處半徑大于橋架內(nèi)電纜最小許可轉(zhuǎn)彎半徑；強、弱電線纜均應(yīng)穿鍍鋅鋼管保護，嚴禁使用PVC管做保護套管，全部線纜均不得裸露；配電箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)粘貼商鋪電氣結(jié)線圖；商鋪內(nèi)電能計量電表位置要在要求范圍內(nèi)，且插卡計數(shù)維修方便。消防水、生活給排水消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距小于2米。消防噴淋管道改造后必需加壓測試，加1.2MPa水壓，保壓4小時，經(jīng)工程部人員驗收（壓降小于0.02MPa）合格后方可接入主管網(wǎng)；給排水管材、管件質(zhì)量必需符合國家標準要求，排水管宜采取硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件；新安裝給水管道必需按相關(guān)要求進行加壓試驗，加壓到0.8MPa，保壓2小時，無泄壓、無滲漏，經(jīng)物業(yè)企業(yè)工程部驗收確定后才能申請接入主管網(wǎng)；水表安裝位置應(yīng)便于抄記、檢驗維修等工作進行；餐飲商鋪內(nèi)給水管道不許可埋地暗敷；排水管道在正式啟用前應(yīng)進行通水試驗，確保無滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管和各對應(yīng)主管道接駁正確無誤；排水地漏排水時應(yīng)排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲商鋪廚房排水應(yīng)接入隔油池；全部接頭、閥門和管道連接處應(yīng)嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向排污管道坡度應(yīng)符合要求；水管安裝不得靠近電源，水管和燃氣管間距應(yīng)大于50mm；全部隱蔽工程應(yīng)有驗收統(tǒng)計及圖片統(tǒng)計資料。弱電、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)裝修應(yīng)根據(jù)申報消防局同意圖紙進行施工；消防煙感線路套管保護到位，線路不許可外露，探頭潔凈，安裝整齊牢靠。確定和主體建筑主機聯(lián)網(wǎng)；消防煙感安裝位置距離空調(diào)風(fēng)口0.5m以上；收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確；應(yīng)在消防垂卷控制箱處預(yù)留600×600mm檢修口，在側(cè)卷卷軸箱處預(yù)留1800×600mm檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加固，方便于以后上天花維修機電設(shè)備；應(yīng)按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明；全部裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾正常運行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于顯著且易操作位置，蓋板齊全；餐飲商鋪燃氣管道及設(shè)備安裝需滿足政府部門相關(guān)要求，提供政府部門驗收合格意見書。并要求安裝燃氣泄漏聲光報警裝置及事故排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施，并將聲光報警裝置和商場消防系統(tǒng)聯(lián)動；商鋪內(nèi)封閉隔間（或獨立房間）內(nèi)應(yīng)按要求安裝煙感、消防廣播等設(shè)施。未到頂隔墻或玻璃隔斷和天花要有500mm空隙間距（能夠不增加煙感等設(shè)施）。隔間隔斷墻應(yīng)采取玻璃材料或輕鋼龍骨加防火材料；探測器周圍0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，探測器中心距墻壁、梁邊水平距離應(yīng)大于0.5m；探測器距離照明燈具水平凈距離大于0.2m，感溫探測器距離高溫光源凈距離大于0.5m；封閉天花及格柵天花吊頂其噴淋頭及煙感、廣播安裝應(yīng)符合消防要求；消防插孔電話測試通話良好；消防廣播安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，測試廣播良好。

裝飾裝修工程裝飾裝修應(yīng)該確保工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標準；未經(jīng)原設(shè)計單位或含有對應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除磚、混凝土墻體。（建筑主體是指：建筑實體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，包含屋蓋、樓蓋、梁、柱支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)是指：直接將本身自重和多種外加作用力系統(tǒng)地傳輸給基礎(chǔ)地基關(guān)鍵結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包含承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等）；未損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全行為；裝飾裝修超出設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷載，應(yīng)該經(jīng)原設(shè)計單位或含有對應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并經(jīng)相關(guān)部門同意；店面效果、招牌、門楣等施工應(yīng)和申報審批效果一致。（期間如若改動應(yīng)有變更申請及審批手續(xù)）；建筑梁、柱、墻等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位無隨意鉆孔、開洞、剔鑿等違規(guī)行為；天花上裝飾應(yīng)使用A級以上防火材料，嚴禁使用木質(zhì)材料裝飾；少許易燃裝飾材料必需經(jīng)過防火處理且有涂刷統(tǒng)計；全部裝飾涂料、油漆等全部應(yīng)是環(huán)境保護材料并提供相關(guān)資料證實；天花封頂前有隱蔽工程驗收統(tǒng)計；天花不吊頂只做油漆噴涂時，區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等應(yīng)有保護方法；上人吊頂龍骨應(yīng)有足夠機械強度，主龍骨吊件間隔小于0.8m，主龍骨和主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm以內(nèi)；上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm×600mm，周圍應(yīng)有龍骨圈定牢靠，并加裝吊件；全部店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾正常運作；店面玻璃和商場幕墻收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃和玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細膩、順暢、均勻、連續(xù)、潔凈整齊；廚房、衛(wèi)生間等全部包含給排水部分地面和墻身1.5米以下、淋浴間墻身2米以下必需做防水滲漏方法，待防水層干透后，由物業(yè)企業(yè)工程部確定閉水試驗48小時，驗收合格方可進行下一道工序；改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)該根據(jù)防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；天花頂棚內(nèi)和公共區(qū)域和相鄰商鋪墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，預(yù)防異味及鼠患串擾。天花多種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計要求，多種縫隙不應(yīng)大于0.6cm；各餐飲商鋪排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為1.3×1.3cm防鼠網(wǎng)，且安裝含有防鼠設(shè)計要求地漏；餐飲商鋪倉庫、食品儲藏室門底部30cm處應(yīng)加釘0.75mm厚鍍鋅鐵皮（或不銹鋼板），倉庫應(yīng)另設(shè)60cm高防鼠板；拆改燃氣管道和設(shè)施應(yīng)該經(jīng)燃氣管理單位同意；地面、墻面、天花板整齊無污；其它檢驗商鋪在裝修過程中是否對公共設(shè)施設(shè)備（如墻壁、地面、天花、門楣、門框、貨梯、消防設(shè)施、強電間配電箱等）造成損壞并進行修復(fù)，若未修復(fù)物業(yè)企業(yè)工程部將自行修繕，而修繕費用在裝修押金中扣除；完工驗收需提供材料(電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān))合格證、消防驗收合格證、環(huán)境保護合格證及全套完工圖紙，如：效果圖、平面（天花、地面）部署圖、空調(diào)完工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、消防栓完工圖、消防排煙完工圖、自動報警系統(tǒng)及地址編碼表、消防聯(lián)動關(guān)系表、電氣（照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)）完工圖、給排水完工圖、廚房排油煙系統(tǒng)完工圖等，方便業(yè)主立案存檔。3.8施工確保金退還辦理指導(dǎo)3.8.1商戶辦理退還施工確保金，首先須完成以下項目：序號項目備注1工程整改依據(jù)業(yè)主發(fā)出《商鋪裝修工程驗收表》在完工30天內(nèi)完成整改。2公共區(qū)域破壞成品修復(fù)在限期內(nèi)不能修復(fù)，可申請由物業(yè)企業(yè)委托第三方報價并修復(fù)（商戶收到報價單后需自行赴物業(yè)財務(wù)部繳費，或在報價單及《施工確保金退還申請表》中簽字，同意從施工確保金中扣除）。3提交全套完工圖1.包含：裝修效果圖、室內(nèi)裝修、空調(diào)、消防、機電、給排水、廚房排油煙系統(tǒng)（圖中應(yīng)包含全部更改隱藏管路等，方便于以后維護和存檔備查）；2.打印版2套（每頁圖紙蓋完工出圖章或商戶公章）及光盤1張（AutoCAD格式）4消防報驗憑證復(fù)印件須提供《建筑工程消防驗收合格意見書》，或《建設(shè)工程完工驗收消防立案受理憑證》（若被確定為抽查對象還須提供《抽查合格憑證》）。5提交《安全生產(chǎn)經(jīng)營和消防安全責任書》該文件由物業(yè)企業(yè)于開業(yè)協(xié)調(diào)會上提供商戶簽字蓋章（一式叁份），并須在商鋪開業(yè)時提供。6提交相關(guān)經(jīng)營證照營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)境保護、文化許可證等（復(fù)印件蓋公章）。3.8.2商戶完成以上項目后填寫《施工確保金退還申請表》，物業(yè)企業(yè)即可開啟退還施工確保金程序。3.8.3退還施工確保金注意事項：商戶須首先確定全部欠款已結(jié)清，如有費用需從施工確保金中扣除，和物業(yè)企業(yè)確定后方可退款；商戶假如要求物業(yè)企業(yè)代為轉(zhuǎn)賬至其它收款方（如施工單位），請商戶提供書面授權(quán)委托函，載明其它收款方企業(yè)賬號、開戶行、企業(yè)名（須和收據(jù)一致）等信息并在函上蓋商戶公章。收據(jù)原件交回物業(yè)企業(yè)；在滿足退款條件下，確保金均無息退還。3.9裝修管理要求3.9.1消防安全管理商戶應(yīng)在施工前必需先取得政府相關(guān)部門相關(guān)同意，尤其是《建筑工程消防監(jiān)督審核管理要求》網(wǎng)上審核立案或XX市消防局裝修申報審核同意；在施工開始前及整個施工過程中，商戶必需在施工場地內(nèi)配置足夠數(shù)量手提式ABC滅火器（每100平方米設(shè)置2個4千克滅火器，不足50平方米按50平方米計，設(shè)置1個4千克滅火器），并放在顯著及輕易取用地方。滅火器由施工單位自備，如發(fā)覺沒有配置滅火器，安全部將有權(quán)要求商戶停工；未獲物業(yè)企業(yè)同意，施工不得使用明火。動火前，必需事先到安全部辦理“動火證”，并嚴格按消防管理要求操作實施，動火作業(yè)嚴禁和油漆工序同時進行施工；一切消防系統(tǒng)改動，必需在裝修申請中具體說明，在完工時整個系統(tǒng)必需完全符合現(xiàn)行國家及XX市消防條例和要求；全部電器安裝必需遵照XX市供電局相關(guān)要求，全部電線一定要使用難燃材料并穿鋼管保護，不得將電線直接嵌入大廈任何部分。如需連接計算機網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向物業(yè)企業(yè)咨詢相關(guān)事宜；施工期間不得將過量油漆或其它易燃易爆危險品帶入或存放于商場施工范圍內(nèi)，只準存放當日所需用量，且必需將其存放在密閉金屬容器中；全部內(nèi)部隔墻應(yīng)使用輕質(zhì)材料，比如金屬框石膏板。假如是木框架或板墻，必需采取防火處理方法，并達成消防規(guī)范所要求防火等級。消防報審、報驗需要提供裝修材料檢驗匯報，商戶有義務(wù)配合。B1層商戶嚴禁使用木質(zhì)裝修材料；嚴禁更改任何消防卷簾，全部裝修不能在消防卷簾上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к?；不可阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備；不能隨意改變防火門功效、位置及尺寸。3.9.2施工現(xiàn)場管理商戶所聘用施工單位必需對其裝修施工人員行為負責并加以約束，全部施工人員必需按要求行走路線出入，而且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進入其它區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場及商場任何公共區(qū)域吸煙，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得在施工現(xiàn)場使用任何放聲設(shè)備如收音機、電視等，嚴禁賭博飲酒；施工人員進場前應(yīng)接收物業(yè)企業(yè)組織安全教育培訓(xùn)；施工方應(yīng)落實施工現(xiàn)場責任人，商戶和施工方須各自委派最少1名安全監(jiān)察員，裝修施工期間，施工現(xiàn)場責任人或安全監(jiān)察員最少應(yīng)確保有1人在現(xiàn)場負責安全監(jiān)察工作，施工現(xiàn)場責任人或安全監(jiān)察員均不在場，物業(yè)將采取停工方法，直至現(xiàn)場責任人或安全監(jiān)察員到場后方可恢復(fù)施工；不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。（注：施工單位必需自行按物業(yè)企業(yè)要求配置臨時配電箱，用電必需安裝漏電開關(guān)、熔斷器、分開關(guān)等三級保護）臨時不用電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上；全部施工用水取水點須由物業(yè)企業(yè)指定；全部拖地線全部必需用護套線或電纜線；臨時燈線要整齊，不得隨意懸掛亂拉亂吊。全部纜線要使用插頭使用；商戶所雇施工人員應(yīng)和物業(yè)企業(yè)人員親密配合，相互尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方責任人協(xié)商處理；每日裝修結(jié)束，必需立即清理場地裝修垃圾，盤好臨時拖地線。關(guān)閉全部門窗、水閥、電閘方可離場。不然，由此造成一切后果或損失均由商戶及施工單位共同負擔；進入施工現(xiàn)場必需戴好安全帽、扣好帽帶，正確使用個人勞動防護用具，嚴禁赤腳或穿拖鞋進入施工現(xiàn)場；施工現(xiàn)場嚴禁使用不規(guī)范木折梯，需使用符合規(guī)范輕金屬折梯；高處作業(yè)平臺需落實邊緣防護，2米以上高處作業(yè)需嚴格監(jiān)督佩戴安全帽、安全帶、監(jiān)護人等勞動保護方法；安全帶應(yīng)可靠掛在固定物上，高空作業(yè)不準穿硬底和帶釘易滑鞋；施工單位應(yīng)對全部進場施工作業(yè)人員進行安全培訓(xùn)工作，并保留培訓(xùn)統(tǒng)計，施工人員應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和勞動紀律，不違章指揮、不違章作業(yè)；若因裝修原因使商場內(nèi)空調(diào)、用水、強電、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中止工作，并影響到其業(yè)主、其它商戶無法正常使用，其整改、維修所需一切費用及其它商戶或業(yè)主損失由引發(fā)事故相關(guān)商戶及施工單位負責；裝修完成后，商戶應(yīng)通知物業(yè)企業(yè)對裝修施工進行分項驗收，未經(jīng)驗收合格商鋪不得投入使用。裝修商鋪還應(yīng)經(jīng)過公安消防部門消防驗收；全部包含給排水部位地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必需作足防水防滲漏方法，閉水試驗時間不少于48小時，并由物業(yè)企業(yè)驗收合格后才能進行下一步工序，不然所以而引發(fā)一切費用均由商戶和其所聘用裝修施工單位共同負擔；成品保護施工單位是成品保護工作直接責任人，開工前施工單位必需做好相關(guān)部位成品保護（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其它設(shè)施設(shè)備）；商鋪后勤門及公共通道后勤門必需用太陽板防護；后勤通道至同層貨梯廳墻面，和地下一樓貨梯廳至卸貨平臺墻面須采取9mm以上石膏板封貼保護，每塊石膏板頂端和底端用木條固定，石膏板和石膏板之間用美紋紙封貼；貨梯內(nèi)部需采取9mm以上復(fù)合板或木板保護；后勤通道至同層貨梯廳地面，和負一樓貨梯廳至卸貨平臺地面須采取9mm以上木板保護，木板上再用地板膠覆蓋；圍擋內(nèi)公共地面須采取9mm以上木板保護，但遇業(yè)主對消防卷簾進行檢驗和測試，商戶和施工方有義務(wù)配合移開保護木板；如運輸材料及垃圾須經(jīng)過公共消防通道，必需對通道每級臺階采取9mm以上木板保護；成品保護未能符合物業(yè)企業(yè)要求，嚴禁開工及搬運材料。商戶全部施工內(nèi)容必需嚴格根據(jù)業(yè)主已審批圖紙和審核意見合格完成；施工期間，全部施工人員須由職員通道進入，并只能由后勤門出入，不得隨意進入營業(yè)區(qū)域；裝修施工前應(yīng)將商鋪內(nèi)全部通向商鋪外孔洞進行密封，預(yù)防施工期間粉塵、異味外串。商戶油漆、膠水等異味施工應(yīng)提前通知物業(yè)企業(yè)，并在施工前落實排風(fēng)方法；商戶施工時間為：周日至四，每晚XX至次日早XX；周五、六，每晚XX至次日早XX。如工期緊迫，經(jīng)業(yè)主同意后，能夠在商場營業(yè)時間段進行施工，但所進行施工工序必需低噪音（噪音值小于55分貝）、無異味；施工過程中使用不安全工器具、違規(guī)工器具，一經(jīng)發(fā)覺，物業(yè)企業(yè)將給沒收處理；對違章作業(yè)人員、冒險作業(yè)人員拒不服從管理和整改，物業(yè)企業(yè)將清除出場；施工現(xiàn)場存在重大安全隱患或安全隱患整改不力、拒不整改，物業(yè)企業(yè)有權(quán)停止現(xiàn)場施工，直至安全隱患完成整改或消除后，方許可繼續(xù)施工；對施工現(xiàn)場發(fā)生安全事件造成人員傷害時，施工單位必需第一時間通知物業(yè)企業(yè)和商戶，并保護好事故現(xiàn)場。商戶在收到施工單位相關(guān)安全事故匯報后應(yīng)在第一時間聯(lián)絡(luò)物業(yè)企業(yè)，匯報處理方法。3.9.3物料運輸管理裝修物料、工具等物品出場及易燃易爆危險品進場必需申請辦理《物品出入放行申請條》，經(jīng)申請許可且清點查驗后方可進出商場；假如商戶要使用貨用電梯，則需要在使用前二十四小時通知物業(yè)企業(yè)給予安排，若同時數(shù)名商戶作出要求，以申報次序前后處理，貨梯載重量為XXKG；物業(yè)企業(yè)為方便用戶提供簡易裝卸貨區(qū)，商戶只準使用貨用電梯上下貨，任何施工單位必需按物業(yè)企業(yè)指定時間進行上下貨；全部裝修運輸材料及搬運余泥必需使用指定入口和貨用電梯并袋裝運輸，請商戶、施工單位遵守物業(yè)企業(yè)安排進行；施工單位在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，不然物業(yè)企業(yè)有權(quán)停止施工單位使用，并要求施工單位作出賠償，電梯在運行中如有專員負責看管，施工單位必需服從其指令；假如超長、超重材料（設(shè)施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運到需要地方；經(jīng)過貨用電梯或樓梯運輸材料或垃圾必需包裝完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），預(yù)防因為包裝不妥，造成人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板，不然物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求施工單位作出賠償；運輸過程中貨梯至商鋪范圍之間天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方不得有任何損壞或刮花，任何由此而引發(fā)公共設(shè)施及設(shè)備損壞，物業(yè)企業(yè)將有權(quán)自行修繕，而修繕費用由該商戶支付，在施工確保金中扣除；不管在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運輸物料。在指定通道及路線只許可橡膠輪手推車進入（帶有損壞公共設(shè)施手推車全方面嚴禁使用），使用手推車時不許可損壞公共墻面、門框及其它公共設(shè)施。物料或垃圾運輸所經(jīng)地方，商戶或施工單位必需鋪設(shè)合適厚度木板作保護，并隨即立即清潔所經(jīng)路線；貨梯轎箱內(nèi)貨物應(yīng)均勻分布，使電梯轎箱運行平穩(wěn)。3.9.4共用設(shè)施和環(huán)境管理嚴禁施工單位將余泥或油漆爛布等類物品倒入公共洗手間（清潔間）或商鋪內(nèi)排水口（渠）、馬桶、地漏等排水（排污）通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或影響到公共排水（污）管，商戶和施工單位共同負責全部修理費。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間（清潔間）。嚴禁裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴禁進入商場內(nèi)供用戶使用洗手間；不得損壞公共洗手間（清潔間）內(nèi)任何清潔設(shè)施，若有損壞應(yīng)全額賠償。施工期間應(yīng)嚴格根據(jù)管理要求實施，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區(qū)域；商戶應(yīng)確保本身商鋪施工單位不會造成本商場設(shè)備、設(shè)施及裝修任何損壞，如有任何因商戶裝修工程及其后續(xù)使用所造成破壞、損壞及影響等（包含商場以內(nèi)及以外），不管意外是否，將由物業(yè)企業(yè)安排處理，維修費用由商戶負責支付；施工前及施工期間，商戶必需在商鋪外張貼施工許可證及由物業(yè)企業(yè)發(fā)出裝修申請批復(fù)及《裝修管理要求》，方便業(yè)主檢驗。施工許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理施工許可證；不管什么時候，如需在公共設(shè)施內(nèi)或公共地方進行施工，必需事先取得物業(yè)企業(yè)書面同意。而商戶應(yīng)提供及安裝良好、堅固防護方法，以防公共設(shè)施受損傷；裝修期間，應(yīng)關(guān)閉商鋪內(nèi)空調(diào)水管閥門，并將全部進、出風(fēng)口給予封閉，以免空調(diào)喉管阻塞；裝修時，商戶應(yīng)在所屬商鋪前加裝圍板，以降低沙塵及噪音干擾，為美觀起見，全部圍板表面須按業(yè)關(guān)鍵求貼上經(jīng)審批經(jīng)過噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，但不許可封閉公共空調(diào)風(fēng)口（如遇有公共空調(diào)風(fēng)口，圍板應(yīng)加頂蓋），寬度包含商鋪全部面正確公共區(qū)域，圍板不能影響公共區(qū)域消防卷簾正常運行；全部消防、空調(diào)、給排水更改安裝施工，必需由物業(yè)企業(yè)審定有合格資質(zhì)施工單位進行，在接駁各專業(yè)主系統(tǒng)前，施工單位必需提前向物業(yè)企業(yè)申請。包含到消防改管需排水，消防施工單位必需提前向物業(yè)企業(yè)申請辦理《消防水系統(tǒng)排水申請表》并繳納對應(yīng)水費，排水完成后必需在二十四小時內(nèi)完成改管并注水；施工過程中，全部材料、工具及廢物等全部必需放置在所屬商鋪范圍內(nèi)，不得占用任何公共地方，商戶必需在施工范圍內(nèi)妥善保管相關(guān)施工工具及材料，以免失竊。物業(yè)企業(yè)不負保管責任；全部垃圾、廢品應(yīng)裝袋處理。裝修垃圾應(yīng)以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道或物業(yè)企業(yè)指定通道，將垃圾堆放至指定建筑垃圾暫存區(qū)。生活垃圾應(yīng)以密封塑料袋裝運，并運輸至生活垃圾房內(nèi)。全部垃圾清運需按物業(yè)企業(yè)相關(guān)要求實施，不得將垃圾在垃圾房門外堆放，應(yīng)聽從現(xiàn)場工作人員指揮。垃圾清運過程中不得造成對公共區(qū)域二次污染；全部出入口門不得伸展占用公共地方，包含后勤通道或電梯廳；不得安裝面向公共走廊或其它商戶、用戶，造成騷擾或影響音響，如因售賣音響器材或相關(guān)配件而須安裝試音室，必需先獲業(yè)主書面同意；不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。全部緊靠幕墻商鋪內(nèi)間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上；不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻、和和鄰鋪共用間墻。任何可能影響大樓結(jié)構(gòu)工程須向業(yè)主申請并經(jīng)相關(guān)部門批復(fù)方可進行。如有違例事件，物業(yè)企業(yè)人員將立即停止該商鋪一切裝修工作，并對全部損失作出全方面評定。3.9.5裝修臨時配電箱及成品保護樣板照片樣版照片1：樣版照片2：臨時配電箱安裝圍擋內(nèi)公共地面須采取9mm以上木板保護。樣板照片3：樣板照片4：成品保護。后勤通道墻面至同層貨梯廳地面，和如運輸材料及垃圾路線須經(jīng)過公共消防通道，必需負一樓貨梯廳至卸貨平臺地面，采取9mm以上木板對通道每級臺階采取9mm以上木板保護。保護，每塊石膏板頂端和底端用木條固定。第四部分裝修文件（商戶）附件（一）商鋪交付通知書致：（商鋪名稱）首先，很感謝貴司（您）在過去一段時間里對本企業(yè)支持和配合。在貴我雙方共同努力下，XX項目已成功經(jīng)過政府相關(guān)部門驗收，并將于XX年XX月XX日對外試營業(yè)。故本企業(yè)在此榮幸地通知閣下，本企業(yè)將于XX年XX月XX日對貴商鋪進行移交。到時請貴司或授權(quán)代表及商鋪施工單位按時參與，如貴司未能在交付日辦理交接手續(xù)，該商鋪仍視為已由本企業(yè)于交付日根據(jù)協(xié)議要求條款交付給貴司，本企業(yè)有權(quán)根據(jù)意向協(xié)議書或協(xié)議要求收取商戶需繳納各項費用。為促進貴我雙方交付順利進行，請貴司在商鋪交付日之前，確保下列工作提前完成：預(yù)租協(xié)議/意向書簽署；定金（確保金）支付；租賃確保金差額支付；商鋪已經(jīng)授權(quán)/委托書；授權(quán)接收人身份證復(fù)印件；裝修押金及應(yīng)繳管理費用支付。為使貴司在商鋪交付日以后能立即施工，以下事項供貴司參考：貴司在施工之前，需提供消防局對貴商鋪裝修同意消防報審憑證予本企業(yè)；提交消防局已同意商鋪裝修圖紙一式兩份遞交本企業(yè)；施工單位出具施工等級證書等。如您對上述事宜有任何疑問，請隨時和本企業(yè)聯(lián)絡(luò)，電話：。順祝！商祺！XX物業(yè)企業(yè)：公章：日期：附件（二）商鋪交接記錄表商鋪編號：商鋪名稱：承租面積：建筑面積：商戶接場授權(quán)代表：聯(lián)絡(luò)電話：接場驗收時間：序號類別分項接場時情況數(shù)量說明驗收意見(如有損壞請注明)1墻面墻面玻璃墻2地面邊界區(qū)域是否有損壞：是□否□3柱子4天花5門防火門有()無()門面是否有損壞：是□否□玻璃門有()無()門面是否有損壞：是□否□防盜卷簾有()無()鑰匙有()無()防火卷簾有()無()6窗有()無()7空調(diào)冷凍給水有()無()冷凍回水有()無()風(fēng)機盤管有()無()新風(fēng)口有()無()8電氣照明有()無()動力有()無()應(yīng)急電有()無()智能接入箱有()無()9消防天花喇叭有()無()煙感有()無()溫感有()無()疏散指示燈有()無()噴淋頭有()無()警鈴有()無()插孔電話有()無()排煙調(diào)整閥有()無()排煙口有()無()模塊箱有()無()10弱電電話有()無()數(shù)據(jù)有()無()11給水有()無()12排水廢水有()無()污水有()無()油污水有()無()13燃氣有()無()14其它備注：商鋪內(nèi)消防系統(tǒng)調(diào)整由商戶自行負責；商鋪內(nèi)弱電(電話、POS機網(wǎng)絡(luò))線路調(diào)整由商戶自行負責；業(yè)主、商戶雙方就此交接表蓋章(一式三份)，表示雙方認可表格登載統(tǒng)計屬實；業(yè)主依據(jù)場地移交日核實免租裝修期。商戶授權(quán)代表簽字及商戶簽章業(yè)主人員簽字及業(yè)主簽章物業(yè)企業(yè)人員簽字附件（三）商鋪交付確定書依據(jù)出租方（以下簡稱“甲方”）和承租方（以下簡稱“乙方”）簽署租賃協(xié)議相關(guān)條款，甲乙雙方在XX年XX月XX日對租賃場所（在XX市XX路XX號XX項目XX區(qū)（期）XX號樓第XX層編號為XX商鋪）進行了交接驗收。經(jīng)現(xiàn)場核實確定，甲方交付租賃場所符合租賃協(xié)議及其附件“交付條件”約定，乙方對此沒有異議；自本確定書簽署之日起，甲方正式移交且乙方正式接收租賃場所。甲方（蓋章）：XX企業(yè)簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件（四）商鋪裝修還原承諾書致：XX物業(yè)企業(yè)：本人/企業(yè)為XX項目標商戶。商鋪名稱：商鋪編號：因為裝修設(shè)計方案需求，經(jīng)貴企業(yè)正式同意，請許可本人/企業(yè)根據(jù)獲批裝修方案更改現(xiàn)有商鋪相關(guān)裝修形式及內(nèi)容。對于商鋪現(xiàn)有裝修形式及內(nèi)容，本人/企業(yè)將依據(jù)已獲同意裝修方案自行拆改，并負擔對應(yīng)費用。本人/企業(yè)承諾，在商鋪退租期內(nèi)，將自行或委托相關(guān)方對已拆改原商鋪裝修形式及內(nèi)容進行恢復(fù)，確保恢復(fù)后效果和原商鋪內(nèi)裝修形式及內(nèi)容相同（參見附件1），而且負擔恢復(fù)所需一切費用。特此！附件1：原商鋪內(nèi)、外照片（需加蓋商戶企業(yè)印章）商戶企業(yè)：公章：日期：附件（五）裝修申請表商戶商鋪名稱：商鋪編號：聯(lián)絡(luò)人：電話：企業(yè)傳真：施工單位單位名稱：裝修申請人：企業(yè)傳真：現(xiàn)場責任人：二十四小時現(xiàn)場電話裝修項目施工工期年月日--年月日施工人數(shù)人施工用電負荷KW營運部□商鋪□中島柜□新裝□移位□重裝□撤場（1）□商鋪交接記錄表（2）□商鋪裝修還原承諾書（門面）施工建筑面積：平方米其它：備注：重裝商戶無須提供上述第（1）項，不更改業(yè)主原有門面商戶無須提供上述第（2）項。部門責任人：物業(yè)財務(wù)部施工確保金：元垃圾清運費：元部門責任人：物業(yè)工程部□商鋪裝修委托書□安全施工管理協(xié)議□商戶及施工方法人代表證實書、身份證復(fù)印件□商戶及施工方法人授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件□施工單位營業(yè)執(zhí)照□施工單位資質(zhì)證書□建筑安裝工程一切險□團體意外險□《建筑工程消防設(shè)計審核合格意見書》或《建設(shè)工程消防設(shè)計審核立案受理憑證》（若被確定為抽查對象還須提供《抽查合格憑證》）□施工進度表□經(jīng)營期間用電容量申請確定書□蓋章合格施工圖□施工方案□業(yè)主最終審圖意見注：拆場施工無需提供第（11）、（12）、（14）項部門責任人：申請單位確保：1．確保遵守《XX市室內(nèi)裝飾裝修管理措施》和《裝修管理要求》，不違章、違規(guī)裝修；2．愿意接收XX物業(yè)企業(yè)管理和監(jiān)督，立即更正所指出問題；3．如有裝修違約行為，愿意依據(jù)《安全施工管理協(xié)議》違約條款處理。商戶 施工單位簽字： 簽字：（商戶法定代表人或授權(quán)代表） （施工單位法定代表人或授權(quán)代表）蓋章： 蓋章： 日期： 日期：附件（六）商鋪裝修施工風(fēng)險免責確定書致：佳兆業(yè)（XX）本人/企業(yè)為XX佳兆業(yè)廣場商戶。商鋪名稱：商鋪編號：本人/企業(yè)授權(quán)為本商鋪裝修施工單位。本人/企業(yè)和授權(quán)施工單位將嚴格遵守國家和XX市相關(guān)施工安全管理要求，認真做好施工安全風(fēng)險防范工作。對于可能發(fā)生多種施工安全風(fēng)險，本人/企業(yè)和授權(quán)施工單位將采取相關(guān)主動或被動保障方法（包含但不限于購置建筑安裝工程一切險、建筑工程團體意外險等保險），加強對自有資產(chǎn)、自有些人員、相關(guān)第三者及業(yè)主資產(chǎn)安全保障。因本人/企業(yè)和授權(quán)施工單位原所以引發(fā)多種財產(chǎn)損失或人員傷害（包含自有些人員及第三者），將由本人/企業(yè)和授權(quán)施工單位自行處理，并負擔對應(yīng)費用。如上述事故對業(yè)主及商場公共區(qū)域造成損失，一樣由本人/企業(yè)和授權(quán)施工單位負責處理（包含但不限于恢復(fù)原狀、經(jīng)濟賠償?shù)龋?，并負擔對?yīng)費用。特此！商戶企業(yè)：蓋章：日期：授權(quán)施工單位：蓋章：日期：附件（七）安全施工管理協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）地址：乙方：（XX商戶，以下簡稱乙方）地址：丙方：（乙方雇用施工單位，以下簡稱丙方）地址：施工地點（商鋪號）：