2024校園物業(yè)管理服務(wù)合同

編號(hào)：__________2024校園物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024校園物業(yè)管理服務(wù)合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章：合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十章：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與例外第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與程序第十二章：其他條款12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3附則第十三章：附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容第十四章：簽署頁(yè)14.1甲方代表簽署14.2乙方代表簽署14.3合同簽署日期合同編號(hào)：2024WH001第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所：甲方全稱為“×××大學(xué)”，住所地為“×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)”。1.2乙方名稱及住所：乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，住所地為“×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)”。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋：1.3.1物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的校園物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.3.2校園物業(yè)：指甲方擁有的用于教育、科研、辦公、生活等用途的房地產(chǎn)和相關(guān)設(shè)施。第二章：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；2.1.3物業(yè)安全的管理和保衛(wèi)；2.1.4物業(yè)設(shè)施的維修和改造建議；2.1.5其他物業(yè)相關(guān)服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)：2.2.1服務(wù)時(shí)間為每天8:00至18:00，節(jié)假日及特殊情況下乙方應(yīng)提供必要的應(yīng)急服務(wù)；2.2.2服務(wù)地點(diǎn)為甲方的校園物業(yè)所在地。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：2.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)；2.3.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和效率，確保甲方校園物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三章：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際內(nèi)容和范圍，以及甲乙雙方的協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，將應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方的服務(wù)實(shí)際情況，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第四章：合同期限4.1合同的開始日期：本合同自雙方代表簽署之日起生效；4.2合同的結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自合同開始日期算起；4.3合同續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商是否續(xù)約。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；5.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)和優(yōu)化要求；5.2甲方義務(wù)：5.2.1按時(shí)支付約定的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的信息和便利條件。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用；6.1.2在甲方不履行義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)和信息安全，遵守甲方的規(guī)章制度。第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；7.2合同終止的條件與程序：合同終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；7.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成相關(guān)的交接工作，并清理甲方的物業(yè)場(chǎng)所。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五；8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用總額。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十章：保密條款10.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方交換的與合同執(zhí)行相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等非公開信息；10.2保密責(zé)任的期限與例外：甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效；11.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；11.3合同的解除條件與程序：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二章：其他條款12.1通知與送達(dá)：甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜；12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；12.3附則：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十三章：附件13.1附件清單：附件清單應(yīng)列明本合同附件的名稱和份數(shù)；13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件表格等。第十四章：簽署頁(yè)14.1甲方代表簽署：甲方代表姓名：____________職務(wù)：____________簽字：____________日期：____年__月__日14.2乙方代表簽署：乙方代表姓名：____________職務(wù)：____________簽字：____________日期：____年__月__日合同編號(hào)：2024WH001多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方指定的額外服務(wù)要求：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，要求乙方提供合同外的服務(wù)。包括但不限于特殊清潔、綠化項(xiàng)目、臨時(shí)安保措施等。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)評(píng)估并提供相應(yīng)的服務(wù)方案和報(bào)價(jià)。2.甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方可以定期或不定期地對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并要求乙方根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。3.甲方對(duì)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)：甲方根據(jù)乙方的服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情變化等因素，有權(quán)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并在雙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。4.甲方對(duì)服務(wù)范圍的修改權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)服務(wù)范圍進(jìn)行修改。包括但不限于增加或減少服務(wù)項(xiàng)目、調(diào)整服務(wù)時(shí)間等。甲方應(yīng)在修改前與乙方進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方提出的額外服務(wù)要求：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向甲方提出合同外的服務(wù)要求。包括但不限于特殊維護(hù)項(xiàng)目、設(shè)備更新、人員增加等。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時(shí)評(píng)估并給予答復(fù)。2.乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)甲方反饋的意見(jiàn)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)。乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并主動(dòng)向甲方匯報(bào)改進(jìn)措施和成果。3.乙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用的優(yōu)惠權(quán)：乙方在符合合同約定條件下，有權(quán)對(duì)服務(wù)費(fèi)用給予一定的優(yōu)惠。包括但不限于長(zhǎng)期合作優(yōu)惠、季節(jié)性優(yōu)惠等。優(yōu)惠方案應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并在雙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。4.乙方對(duì)服務(wù)范圍的調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)服務(wù)范圍進(jìn)行調(diào)整。包括但不限于優(yōu)化服務(wù)項(xiàng)目、調(diào)整服務(wù)時(shí)間等。乙方應(yīng)在調(diào)整前與甲方進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和職責(zé)：第三方中介作為甲乙雙方的溝通橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理合同的履行。第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障，并處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。2.第三方中介的報(bào)酬：第三方中介的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并包含在合同總服務(wù)費(fèi)用中。第三方中介的報(bào)酬支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的職責(zé)履行：第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行其職責(zé)。包括但不限于協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量、處理違約行為等。第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作情況和進(jìn)展。4.第三方中介的違約處理：如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償方式應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用未按照約定提供服務(wù)場(chǎng)所或設(shè)施未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能履行溝通橋梁和協(xié)調(diào)管理的職責(zé)未確保甲乙雙方權(quán)益得到保障未按照約定處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的校園物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.違約金：指一方未履行合同約定而導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：遇到甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，并保留追討的權(quán)利。2.服務(wù)質(zhì)量不符合要求：遇到乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定時(shí)，甲方應(yīng)提出具體的問(wèn)題和證據(jù)，并與乙方協(xié)商解決。3.