2024土地租賃返租及回購協(xié)議

編號：__________2024土地租賃返租及回購協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024土地租賃返租及回購協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：土地租賃返租及回購協(xié)議的標(biāo)的2.1土地的描述2.2租賃期限2.3返租及回購的條款第三章：租金與支付方式3.1租金的計算與支付3.2支付方式和時間第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五章：返租的計算與支付5.1返租的計算方式5.2返租的支付方式和時間第六章：回購的條款與條件6.1回購的觸發(fā)條件6.2回購的計算方式6.3回購的支付方式和時間第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟地點和法院第九章：合同的修改與補充9.1合同的修改9.2合同的補充第十章：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的后果第十一章：稅費11.1租賃雙方應(yīng)繳納的稅費11.2稅費的支付方式和時間第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式和時間12.2送達(dá)的地址和方式第十三章：其他條款13.1租賃雙方的其他約定13.2對第三方的約束力第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章頁合同編號2024LRFR001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“土地”指位于________的________面積的土地。1.1.2本合同中的“出租人”指________。1.1.3本合同中的“承租人”指________。1.1.4本合同中的“租賃期”指自合同生效之日起至________日止。1.1.5本合同中的“返租”指承租人在租賃期屆滿后，按照本合同約定，向出租人支付的款項。1.1.6本合同中的“回購”指出租人在租賃期屆滿后，按照本合同約定，向承租人購買土地的行為。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿后，本合同自動終止。第二章：土地租賃返租及回購協(xié)議的標(biāo)的2.1土地的描述2.1.1土地位于________，總面積為________平方米。2.1.2土地用途為________。2.2租賃期限本合同的租賃期限為________年，自________起至________止。2.3返租及回購的條款2.3.1租賃期屆滿后，承租人應(yīng)按照本合同約定向出租人支付返租款項，返租款項的計算方式為：________。2.3.2出租人在租賃期屆滿后有權(quán)選擇是否進(jìn)行回購，回購的計算方式為：________。第三章：租金與支付方式3.1租金的計算與支付3.1.1租金的計算方式為：________。3.1.2租金的支付方式為：________。3.1.3租金的支付時間為：________。第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)保證土地的使用權(quán)、處置權(quán)歸出租人所有。4.1.2出租人應(yīng)保證土地的質(zhì)量和地基的穩(wěn)定性。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人應(yīng)按照本合同約定支付租金。4.2.2承租人應(yīng)按照約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五章：返租的計算與支付5.1返租的計算方式5.1.1返租款項的計算方式為：________。5.2返租的支付方式和時間5.2.1返租的支付方式為：________。5.2.2返租的支付時間為：________。第六章：回購的條款與條件6.1回購的觸發(fā)條件6.1.1出租人在租賃期屆滿后選擇進(jìn)行回購的，應(yīng)提前________天通知承租人。6.2回購的計算方式6.2.1回購款項的計算方式為：________。6.3回購的支付方式和時間6.3.1回購的支付方式為：________。6.3.2回購的支付時間為：________。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1出租人未按照本合同約定提供土地的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：________。7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：________。第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式如合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的訴訟地點和法院本合同簽訂地為________，任何爭議均應(yīng)提交________人民法院進(jìn)行訴訟。第九章：合同的修改與補充9.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同的補充本合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章：合同的解除10.1合同解除的條件任何一方未履行本合同的義務(wù)，守約方有權(quán)解除本合同。10.2合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于返還已支付的款項、清理場地等。第十一章：稅費11.1租賃雙方應(yīng)繳納的稅費租賃雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。11.2稅費的支付方式和時間稅費的支付方式和時間按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的方式和時間雙方通過電子郵件、快遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送后________小時內(nèi)有效。12.2送達(dá)的地址和方式雙方的送達(dá)地址為合同中注明的聯(lián)系地址，送達(dá)方式為快遞或直接送達(dá)。第十三章：其他條款13.1租賃雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充協(xié)議。13.2對第三方的約束力本合同對雙方具有法律約束力，對雙方指定的第三方也同樣具有法律約束力。第十四章：附則14.1合同的附件本合同附件包括：________。14.2合同的簽字蓋章頁（簽字蓋章處）承租人（蓋章）：________年________月________日出租人（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的用途限制甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途使用土地，乙方應(yīng)遵守甲方的要求，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保土地的使用符合約定的用途。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)的檢查。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方有意出售土地或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方在收到通知后________小時內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方方可進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)租。4.甲方對土地的改善權(quán)甲方有權(quán)對土地進(jìn)行改善和維修，以提高土地的使用價值。如甲方進(jìn)行改善和維修，乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。5.甲方對租賃期限的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租賃期限，如甲方需提前終止租賃或延長租賃期限，應(yīng)提前________天書面通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營活動的限制乙方在使用土地期間，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得損害土地的質(zhì)量和地基的穩(wěn)定性。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的轉(zhuǎn)租限制乙方不得將租賃的土地轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除本合同。3.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金計算方式和支付時間及時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金的計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付租金的________%支付滯納金。4.乙方的土地使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用土地，并負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理。如乙方未按照約定使用土地或未妥善維護(hù)土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.乙方的提前終止權(quán)乙方在租賃期屆滿前________個月內(nèi)，有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前________天書面通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同的簽訂和履行過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的順利執(zhí)行。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方按________的比例支付。3.第三方中介的信息保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同涉及的商業(yè)秘密和敏感信息保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介的解除權(quán)甲方和乙方均有權(quán)在合同履行期間提前解除與第三方中介的合同，解除通知應(yīng)提前________天發(fā)出。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.租賃合同補充協(xié)議4.返租及回購計算公式說明5.租金支付記錄6.土地使用規(guī)劃許可證7.環(huán)境影響評估報告8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.合同履行過程中的相關(guān)審批文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定提供土地未履行監(jiān)督義務(wù)未行使優(yōu)先購買權(quán)未對土地進(jìn)行改善和維修未按照約定調(diào)整租賃期限2.乙方違約行為未按照約定用途使用土地未及時足額支付租金未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租土地未合理使用和維護(hù)土地未按照約定提前終止合同3.第三方中介違約行為未公正、中立地協(xié)調(diào)雙方權(quán)益未保密合同涉及的商業(yè)秘密未按照約定履行中介職責(zé)未按照約定解除合同三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：指證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家授予的土地使用權(quán)人的權(quán)利憑證。3.租賃合同補充協(xié)議：指對原租賃合同內(nèi)容的補充和修改。4.返租及回購計算公式說明：指用于計算返租和回購款項的具體公式和規(guī)則。5.租金支付記錄：指記錄租金支付時間和金額的文檔。6.土地使用規(guī)劃許可證：指依據(jù)土地使用權(quán)證規(guī)定的土地用途進(jìn)行使用的許可。7.環(huán)境影響評估報告：指對土地使用可能對環(huán)境產(chǎn)生的影響進(jìn)行評估的報告。8.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指甲方和乙方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.合同履行過程中的相關(guān)審批文件：指合同履行過程中需要提交給相關(guān)部門審批的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地實際狀況與合同描述不符解決辦法：雙方重新核實土地狀況，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.租金支付出現(xiàn)爭議解決辦法：查詢租金支付記錄，如仍有爭議，可提交給第三方中介進(jìn)行調(diào)解。3.土地使用違反約定解決