2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板

編號(hào)：__________2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指物業(yè)管理項(xiàng)目1.4合同期限第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)安全保障2.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)2.4綠化管理2.5清潔衛(wèi)生管理2.6公共秩序維護(hù)2.7其他服務(wù)內(nèi)容第三章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2安全保障服務(wù)質(zhì)量3.3公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量3.4綠化管理質(zhì)量3.5清潔衛(wèi)生質(zhì)量3.6公共秩序維護(hù)質(zhì)量3.7其他服務(wù)質(zhì)量第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4甲方欠費(fèi)處理第五章：物業(yè)使用與維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方對甲方使用物業(yè)的監(jiān)督與管理5.3物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.4甲方對公共設(shè)施的使用與維護(hù)第六章：合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同終止的條件與程序第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件與程序第十章：附則10.1合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充10.2合同的生效日期10.3合同的保管10.4合同的復(fù)制與傳達(dá)第十一章：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二章：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三章：特殊情況處理13.1自然災(zāi)害或其他不可抗力事件13.2公共安全事件13.3甲方乙方其他特殊情況第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱：_________（填寫甲方全稱）地址：_________（填寫甲方地址）1.2乙方名稱：_________（填寫乙方全稱）地址：_________（填寫乙方地址）1.3合同所指物業(yè)管理項(xiàng)目：_________（填寫物業(yè)管理項(xiàng)目名稱）1.4合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2物業(yè)安全保障：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的安全秩序，保護(hù)甲方及物業(yè)不受侵害。2.3物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。2.4綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。2.5清潔衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的清潔和衛(wèi)生。2.6公共秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共秩序，處理業(yè)主之間的糾紛和違規(guī)行為。2.7其他服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、家政服務(wù)等甲方提出的合理需求。第三章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2安全保障服務(wù)質(zhì)量：確保物業(yè)內(nèi)的居民人身和財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)處理安全隱患。3.3公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量：保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施。3.4綠化管理質(zhì)量：保持綠化區(qū)域的整潔美觀，定期修剪植物，維護(hù)綠化設(shè)施。3.5清潔衛(wèi)生質(zhì)量：保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒和清潔工作。3.6公共秩序維護(hù)質(zhì)量：維護(hù)物業(yè)的公共秩序，及時(shí)處理業(yè)主之間的糾紛和違規(guī)行為。3.7其他服務(wù)質(zhì)量：根據(jù)甲方的合理需求提供其他服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資和維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場物價(jià)上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并提前通知甲方。4.4甲方欠費(fèi)處理：如甲方逾期不支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方的違約責(zé)任。第五章：物業(yè)使用與維護(hù)5.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定：甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。5.2乙方對甲方使用物業(yè)的監(jiān)督與管理：乙方有權(quán)對甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.3物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)：甲方應(yīng)按約定承擔(dān)物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施。5.4甲方對公共設(shè)施的使用與維護(hù)：甲方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第六章：合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同終止的條件與程序：合同期滿或者雙方協(xié)商一致可以終止合同，合同終止前應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的損失。7.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額賠償對方，賠償金額不得超過合同金額的20%。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件與程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：附則10.1合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的保管：雙方均有權(quán)保管合同副本，但不得對外公開。10.4合同的復(fù)制與傳達(dá)：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容復(fù)制或傳達(dá)給第三方。第十一章：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。11.2甲方義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第十二章：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。12.2乙方義務(wù)：按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全與正常使用。第十三章：特殊情況處理13.1自然災(zāi)害或其他不可抗力事件：雙方應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商確定處理方案。13.2公共安全事件：乙方應(yīng)立即采取措施保障物業(yè)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。13.3甲方乙方其他特殊情況：雙方應(yīng)本著公平公正的原則，協(xié)商處理。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：雙方可以就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，以補(bǔ)充合同內(nèi)容。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________日期：____年__月__日乙方代表（簽名）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定管理人員的權(quán)利：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.2甲方對服務(wù)內(nèi)容的特殊要求：甲方可以根據(jù)自身的特殊需求，要求乙方提供額外的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于特殊的清潔服務(wù)、綠化設(shè)計(jì)等。1.3甲方對服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。1.4甲方對物業(yè)使用的限制權(quán)：甲方有權(quán)對物業(yè)的使用進(jìn)行限制，包括但不限于禁止擅自改變物業(yè)用途、禁止擅自進(jìn)行裝修等。1.5甲方對物業(yè)維修的決定權(quán)：甲方有權(quán)決定物業(yè)的維修項(xiàng)目和大修時(shí)間，乙方應(yīng)按照甲方的決定進(jìn)行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的服務(wù)承諾：乙方應(yīng)承諾提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。2.2乙方的服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方提出的服務(wù)要求后，及時(shí)響應(yīng)并采取行動(dòng)。2.3乙方的服務(wù)人員要求：乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，不得使用不符合資格的人員。2.4乙方的服務(wù)改進(jìn)機(jī)制：乙方應(yīng)建立服務(wù)改進(jìn)機(jī)制，對甲方的反饋和建議進(jìn)行及時(shí)處理和改進(jìn)。2.5乙方的緊急情況處理能力：乙方應(yīng)有緊急情況處理預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，能及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的引入：甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督。3.2第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)對乙方的服務(wù)進(jìn)行定期評估，提出改進(jìn)建議，并監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況。3.4第三方中介的費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.5第三方中介的報(bào)告：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的評估報(bào)告，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)報(bào)告進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和改進(jìn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)范3.安全保障服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量要求5.綠化管理質(zhì)量指南6.清潔衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.公共秩序維護(hù)管理規(guī)程8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.物業(yè)維修項(xiàng)目及大修時(shí)間表10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件11.第三方中介服務(wù)合同12.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告模板13.合同履行過程中產(chǎn)生的所有單據(jù)和記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方使用不符合資格的服務(wù)人員，或服務(wù)人員未接受必要的培訓(xùn)和考核。4.乙方未及時(shí)響應(yīng)甲方提出的服務(wù)要求，或服務(wù)響應(yīng)時(shí)間超過約定的時(shí)限。5.乙方未按約定及時(shí)處理緊急情況，或處理措施不當(dāng)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。6.第三方中介未按約定進(jìn)行服務(wù)評估，或提供的評估報(bào)告不真實(shí)、不客觀。7.第三方中介未按約定監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況，或未提出有效的改進(jìn)建議。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.違約行為：指合同一方未履行或未適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。3.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)滿足甲方需求的程度和效果。4.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，負(fù)責(zé)評估和監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：發(fā)送催款通知，必要時(shí)可通過法律途徑追討欠款。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，必要時(shí)可解除合同。3.問題：緊急情況處理不當(dāng)。解決辦法：