2024版單位團(tuán)購住房協(xié)議書

編號：__________2024版單位團(tuán)購住房協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版單位團(tuán)購住房協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.4協(xié)議的爭議解決方式第二章：團(tuán)購住房的基本情況2.1住房項目的基本情況2.2團(tuán)購住房的戶型及價格2.3團(tuán)購住房的交付標(biāo)準(zhǔn)及時間2.4團(tuán)購住房的產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)第三章：團(tuán)購方式及流程3.1團(tuán)購方式的確定3.2團(tuán)購流程的步驟及時間安排3.3團(tuán)購所需的資料及提交要求3.4團(tuán)購的報名及選房程序第四章：團(tuán)購優(yōu)惠政策4.1團(tuán)購價格的優(yōu)惠政策4.2團(tuán)購其他相關(guān)優(yōu)惠政策4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式及時間第五章：團(tuán)購住房的付款及交付5.1團(tuán)購住房的付款方式及時間5.2團(tuán)購住房的付款金額及比例5.3團(tuán)購住房的交付及交付手續(xù)5.4團(tuán)購住房的付款及交付的特殊情況處理第六章：團(tuán)購住房的質(zhì)量及售后服務(wù)6.1團(tuán)購住房的質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理程序及責(zé)任劃分6.3售后服務(wù)的范圍及時間6.4售后服務(wù)的聯(lián)系方式及響應(yīng)時間第七章：團(tuán)購住房的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費的收取及標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)的投訴及處理7.4物業(yè)管理的其他相關(guān)事項第八章：團(tuán)購住房的轉(zhuǎn)讓及變更8.1團(tuán)購住房的轉(zhuǎn)讓條件及程序8.2團(tuán)購住房的變更條件及程序8.3轉(zhuǎn)讓及變更所需費用及支付方式8.4轉(zhuǎn)讓及變更的雙方責(zé)任及義務(wù)第九章：團(tuán)購住房的租賃及使用9.1團(tuán)購住房的租賃政策9.2租賃合同的簽訂及管理9.3租賃期間的維修及保養(yǎng)9.4租賃期間的其他相關(guān)事項第十章：團(tuán)購住房的稅費及辦理手續(xù)10.1團(tuán)購住房所需繳納的稅費10.2稅費的支付方式及時間10.3稅費的辦理程序及時間10.4稅費的特殊情況處理第十一章：團(tuán)購住房的保險及安全保障11.1團(tuán)購住房的保險購買及范圍11.2保險的理賠程序及責(zé)任劃分11.3安全保障措施的落實及監(jiān)管11.4安全事故的處理程序及責(zé)任劃分第十二章：團(tuán)購住房的其他相關(guān)事項12.1團(tuán)購住房的裝修及施工要求12.2團(tuán)購住房的環(huán)保及節(jié)能要求12.3團(tuán)購住房的配套設(shè)施及公共服務(wù)12.4團(tuán)購住房的其他特殊事項第十三章：協(xié)議的附件13.1附件一：團(tuán)購住房戶型圖13.2附件二：團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)13.3附件三：團(tuán)購付款及交付時間表13.4附件四：團(tuán)購住房質(zhì)量保證書第十四章：協(xié)議的附則14.1協(xié)議的簽訂地點及時間14.2協(xié)議的生效條件及時間14.3協(xié)議的修改及補(bǔ)充14.4協(xié)議的解除及終止條件合同編號_________第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就團(tuán)購住房的相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。甲方應(yīng)按照約定提供團(tuán)購住房，并保證住房的質(zhì)量；乙方應(yīng)按照約定支付團(tuán)購住房的價款，并按照約定的程序進(jìn)行團(tuán)購。1.3協(xié)議的生效、變更和解除：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。1.4協(xié)議的爭議解決方式：對于因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二章：團(tuán)購住房的基本情況2.1住房項目的基本情況：項目名稱________，項目地址________，開發(fā)商名稱________，房地產(chǎn)證號________，土地使用權(quán)證號________。2.2團(tuán)購住房的戶型及價格：團(tuán)購住房的戶型為________，房屋面積為________平方米，團(tuán)購價格為每平方米________元，總價為________元。2.3團(tuán)購住房的交付標(biāo)準(zhǔn)及時間：團(tuán)購住房的交付標(biāo)準(zhǔn)為________，交付時間為________年________月________日。2.4團(tuán)購住房的產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)：團(tuán)購住房的產(chǎn)權(quán)為________，辦理產(chǎn)權(quán)所需的手續(xù)為________，辦理時間為________。第三章：團(tuán)購方式及流程3.1團(tuán)購方式的確定：甲乙雙方約定以________方式進(jìn)行團(tuán)購。3.2團(tuán)購流程的步驟及時間安排：團(tuán)購流程包括________、________、________等步驟，各步驟的時間安排為________。3.3團(tuán)購所需的資料及提交要求：乙方進(jìn)行團(tuán)購時應(yīng)向甲方提交________等資料，提交要求為________。3.4團(tuán)購的報名及選房程序：乙方可通過________方式進(jìn)行報名，選房程序為________。第四章：團(tuán)購優(yōu)惠政策4.1團(tuán)購價格的優(yōu)惠政策：團(tuán)購住房的價格為每平方米________元，相較于市場價格每平方米優(yōu)惠________元。4.2團(tuán)購其他相關(guān)優(yōu)惠政策：除價格優(yōu)惠外，甲方還為乙方提供________等優(yōu)惠政策。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式及時間：優(yōu)惠政策的兌現(xiàn)方式為________，兌現(xiàn)時間為________。第五章：團(tuán)購住房的付款及交付5.1團(tuán)購住房的付款方式及時間：乙方應(yīng)通過________方式支付團(tuán)購住房的價款，付款時間為________。5.2團(tuán)購住房的付款金額及比例：乙方應(yīng)支付的團(tuán)購住房價款為________元，付款比例為________。5.3團(tuán)購住房的交付及交付手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時間交付團(tuán)購住房，交付手續(xù)為________。5.4團(tuán)購住房的付款及交付的特殊情況處理：如遇特殊情況導(dǎo)致無法按時付款或交付，甲乙雙方應(yīng)________。第六章：團(tuán)購住房的質(zhì)量及售后服務(wù)6.1團(tuán)購住房的質(zhì)量保證：甲方保證團(tuán)購住房的質(zhì)量符合________標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)________的質(zhì)保責(zé)任。6.2質(zhì)量問題的處理程序及責(zé)任劃分：如團(tuán)購住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)________，甲方應(yīng)________。6.3售后服務(wù)的范圍及時間：甲方提供的售后服務(wù)范圍為________，服務(wù)時間為________。6.4售后服務(wù)的聯(lián)系方式及響應(yīng)時間：甲方的售后服務(wù)聯(lián)系方式為________，響應(yīng)時間為________。第八章：團(tuán)購住房的轉(zhuǎn)讓及變更8.1團(tuán)購住房的轉(zhuǎn)讓條件及程序：乙方如需轉(zhuǎn)讓團(tuán)購住房，應(yīng)滿足________條件，并按照________程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.2團(tuán)購住房的變更條件及程序：乙方如需變更團(tuán)購住房，應(yīng)滿足________條件，并按照________程序進(jìn)行變更。8.3轉(zhuǎn)讓及變更所需費用及支付方式：轉(zhuǎn)讓及變更所需費用為________元，支付方式為________。8.4轉(zhuǎn)讓及變更的雙方責(zé)任及義務(wù)：雙方在轉(zhuǎn)讓或變更過程中應(yīng)________。第九章：團(tuán)購住房的租賃及使用9.1團(tuán)購住房的租賃政策：乙方如需租賃團(tuán)購住房，應(yīng)遵守________租賃政策。9.2租賃合同的簽訂及管理：租賃合同由乙方與甲方簽訂，并由甲方進(jìn)行管理。9.3租賃期間的維修及保養(yǎng)：租賃期間的維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。9.4租賃期間的其他相關(guān)事項：租賃期間的其他事項應(yīng)遵守________。第十章：團(tuán)購住房的稅費及辦理手續(xù)10.1團(tuán)購住房所需繳納的稅費：乙方需繳納的稅費為________元。10.2稅費的支付方式及時間：稅費的支付方式為________，支付時間為________。10.3稅費的辦理程序及時間：稅費的辦理程序為________，辦理時間為________。10.4稅費的特殊情況處理：如遇特殊情況導(dǎo)致稅費問題，雙方應(yīng)________。第十一章：團(tuán)購住房的保險及安全保障11.1團(tuán)購住房的保險購買及范圍：甲方應(yīng)購買________保險，保險范圍為________。11.2保險的理賠程序及責(zé)任劃分：保險理賠程序為________，責(zé)任劃分按________執(zhí)行。11.3安全保障措施的落實及監(jiān)管：甲方應(yīng)落實________措施，并________監(jiān)管。11.4安全事故的處理程序及責(zé)任劃分：安全事故處理程序為________，責(zé)任劃分按________執(zhí)行。第十二章：團(tuán)購住房的其他相關(guān)事項12.1團(tuán)購住房的裝修及施工要求：裝修及施工應(yīng)符合________要求。12.2團(tuán)購住房的環(huán)保及節(jié)能要求：甲方應(yīng)保證團(tuán)購住房符合________要求。12.3團(tuán)購住房的配套設(shè)施及公共服務(wù)：甲方應(yīng)提供________配套設(shè)施及公共服務(wù)。12.4團(tuán)購住房的其他特殊事項：其他特殊事項應(yīng)遵守________。第十三章：協(xié)議的附件13.1附件一：團(tuán)購住房戶型圖13.2附件二：團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)13.3附件三：團(tuán)購付款及交付時間表13.4附件四：團(tuán)購住房質(zhì)量保證書第十四章：協(xié)議的附則14.1協(xié)議的簽訂地點及時間：本協(xié)議簽訂地點為________，簽訂時間為________。14.2協(xié)議的生效條件及時間：本協(xié)議自________起生效。14.3協(xié)議的修改及補(bǔ)充：本協(xié)議的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.4協(xié)議的解除及終止條件：本協(xié)議的解除及終止條件按________執(zhí)行。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款一：甲方承諾甲方承諾團(tuán)購住房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定，并保證住房不存在重大質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е伦》抠|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款二：交付時間及違約金如甲方不能按照約定時間交付團(tuán)購住房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×日違約金率×延遲交付天數(shù)。日違約金率暫定為________%。1.3甲方主導(dǎo)的附加條款三：產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理團(tuán)購住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4甲方主導(dǎo)的附加條款四：配套設(shè)施及公共服務(wù)甲方承諾在團(tuán)購住房交付使用前，確保相關(guān)配套設(shè)施及公共服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施及公共服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式及期限乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限向甲方支付團(tuán)購住房的價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=逾期付款金額×日滯納金率×逾期付款天數(shù)。日滯納金率暫定為________%。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款二：團(tuán)購住房的使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用團(tuán)購住房，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.3乙方主導(dǎo)的附加條款三：轉(zhuǎn)讓及變更如乙方需轉(zhuǎn)讓或變更團(tuán)購住房，應(yīng)提前________個月通知甲方，并按照本協(xié)議規(guī)定的條件和程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或變更。2.4乙方主導(dǎo)的附加條款四：租賃管理如乙方將團(tuán)購住房出租，應(yīng)遵守國家的租賃管理法規(guī)，并確保租賃合同符合甲方要求。如乙方違反租賃管理法規(guī)或租賃合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費用第三方中介在本次團(tuán)購住房交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用總額為________元，由乙方支付。3.2第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的附加條款三：保密條款第三方中介應(yīng)對在本次交易中獲取的甲乙雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的附加條款四：傭金支付甲方應(yīng)在團(tuán)購住房交付且乙方支付完畢購房款后，向第三方中介支付傭金。傭金支付比例為________%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.團(tuán)購住房戶型圖2.團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)3.團(tuán)購付款及交付時間表4.團(tuán)購住房質(zhì)量保證書5.房屋買賣合同范本6.物業(yè)服務(wù)合同范本7.租賃合同范本8.保險單據(jù)9.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.購房發(fā)票及收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付團(tuán)購住房，視為違約。2.甲方提供的團(tuán)購住房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未能按照約定方式使用和維護(hù)團(tuán)購住房，視為違約。6.乙方未能履行合同約定的轉(zhuǎn)讓及變更義務(wù)，視為違約。7.第三方中介未能履行中介服務(wù)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.團(tuán)購：指甲方為單位員工提供的住房購買優(yōu)惠活動。2.購房款：指乙方購買團(tuán)購住房所需支付的價款。3.交付：指甲方將團(tuán)購住房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.售后服務(wù)：指甲方在團(tuán)購住房交付后提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付購房款的一方所需支付的違約金。7.傭金：指第三方中介為促成合同簽訂而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并支付違約金。2.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的住房，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.付款逾期：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金率按合同約定執(zhí)行。4.使用維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用住房，并按照甲方提