2024版北京個人出租合同

編號：__________2024版北京個人出租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版北京個人出租合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨和原則1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋使用性質2.4房屋面積第三章：租賃雙方權利與義務3.1出租人的權利與義務3.2承租人的權利與義務第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調整機制第五章：租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結束日期5.3提前解除租賃合同5.4租賃續(xù)約第六章：房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任6.3房屋維修申請6.4房屋變更用途第七章：押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還時間7.4押金扣除事項第八章：違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：其他約定11.1房屋保險11.2房屋出租期間稅費11.3房屋轉讓11.4房屋抵押第十二章：附件12.1房屋照片12.2房屋權屬證明復印件12.3租賃合同備案證明第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止后事宜14.3合同解釋權歸屬合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達成一致意見，訂立本合同。1.2合同主體認定甲方（出租人）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：乙方（承租人）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：1.3合同宗旨和原則甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商達成一致意見，并簽訂本合同。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.3房屋使用性質本合同項下的房屋使用性質為_______。2.4房屋面積本合同所涉及的房屋面積為實際建筑面積，面積差異按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定處理。第三章：租賃雙方權利與義務3.1出租人的權利與義務甲方應保證其對出租房屋的合法所有權，保證出租房屋符合出租條件。甲方應保證出租房屋在租賃期間符合約定的使用性質。甲方應保證出租房屋在租賃期間符合約定的數(shù)量。甲方應保證出租房屋在租賃期間符合約定的質量。3.2承租人的權利與義務乙方有權按照合同約定使用和收益出租房屋。乙方應按照合同約定的租金支付方式和時間支付租金給甲方。乙方應按照合同約定的用途使用出租房屋，不得擅自改變使用性質。乙方應合理使用出租房屋，并按照甲方的要求進行維修和保養(yǎng)。第四章：租金及支付方式4.1租金金額本合同的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。4.2租金支付時間乙方應在每個租賃周期開始前_______日內，將租金支付給甲方。4.3租金支付方式1.銀行轉賬2.現(xiàn)金支付3.其他方式：_______4.4租金調整機制本合同租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，租金的調整應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定及市場行情進行協(xié)商確定。第五章：租賃期限5.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為_______年_______月_______日。5.2租賃結束日期本合同的租賃結束日期為_______年_______月_______日。5.3提前解除租賃合同甲乙雙方提前解除本合同的，應提前_______日通知對方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。5.4租賃續(xù)約租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。第六章：房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照甲方的要求進行維護和保養(yǎng)。6.2房屋維護責任房屋的正常維護修理責任由甲方承擔。6.3房屋維修申請乙方如需要進行房屋維修，應提前_______日向甲方提出申請。6.4房屋變更用途乙方不得擅自改變房屋的使用性質，如需要變更用途，應提前_______日向甲方提出申請，并征得甲方同意。第七章：押金7.1押金金額乙方應向甲方支付押金人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。7.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應在_______日內將押金退還給乙方。7.3押金退還時間租賃期滿或合同提前解除后，甲方應在確認無損壞第八章：違約責任8.1出租人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。8.2承租人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算方式違約金的計算方式按照雙方約定或國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件按照雙方約定或國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一章：其他約定11.1房屋保險甲乙雙方可自行決定是否購買房屋保險，費用由購買方承擔。11.2房屋出租期間稅費房屋出租期間的稅費由甲方承擔。11.3房屋轉讓甲方在租賃期間不得將出租房屋轉讓給他人。11.4房屋抵押甲方不得在租賃期間將出租房屋設定抵押。第十二章：附件12.1房屋照片（附件1：房屋照片）12.2房屋權屬證明復印件（附件2：房屋權屬證明復印件）12.3租賃合同備案證明（附件3：租賃合同備案證明）第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字（簽字）13.2承租人簽字（簽字）第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止后事宜本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。14.3合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方有權在合同期內對房屋進行合理的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、家具家電等。乙方應予以配合，不得無故阻撓。1.2甲方應在租賃期內保持房屋符合約定的使用性質，不得將房屋用于非法用途。1.3甲方應確保房屋在租賃期間符合約定的數(shù)量和質量，如有變更，應提前通知乙方。1.4甲方有權在合同期內收回房屋，但應提前通知乙方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。1.5甲方應按照約定履行出租人的其他義務。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照約定使用和收益出租房屋，不得擅自改變房屋的使用性質。2.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照甲方的要求進行維護和保養(yǎng)。2.3乙方應按時支付租金給甲方，如有遲延，應支付滯納金。2.4乙方應按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方，如有損壞，應承擔修復責任或支付相應的賠償金。2.5乙方有權在合同期內提出解除合同，但應提前通知甲方，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。2.6乙方應按照約定履行承租人的其他義務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介在甲乙雙方簽訂合同前，應向甲乙雙方提供真實、完整的房屋信息及相關資料。3.2第三方中介在甲乙雙方簽訂合同后，應協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務，并提供相關的咨詢服務。3.3第三方中介應按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。3.5第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)助甲乙雙方進行調解。3.6第三方中介應按照約定履行其他義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋權屬證明復印件3.租賃合同備案證明4.身份證復印件5.營業(yè)執(zhí)照復印件6.租金支付記錄7.維修和保養(yǎng)記錄8.房屋轉讓或抵押證明9.房屋使用性質證明10.其他相關文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，視為違約。2.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責任的，視為違約。3.甲方未按照約定支付租金的，視為違約。4.乙方未按照約定使用房屋或改變房屋使用性質的，視為違約。5.乙方未按照約定支付租金或提前解除合同未按規(guī)定通知的，視為違約。6.第三方中介未按照約定提供服務或泄露甲乙雙方信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。4.滯納金：指乙方遲延支付租金時，應向甲方支付的遲延賠償金。5.維修和保養(yǎng)：指對房屋及其附屬設施進行維護、修繕和保養(yǎng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付滯納金，并承擔相應的違約責任。2.問題：房屋交付后存在質量問題。解決辦法：甲方應在租賃期內確保房屋質量，如存在質量問題，甲方應負責修復，必要時應支付賠償金。3.問題：乙方未按時支付租金。