2024年單位物業(yè)管理承包合同

2024年單位物業(yè)管理承包合同甲方：XXXX（物業(yè)管理公司、業(yè)主或委托管理機構(gòu)）

乙方：XXXX（業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)）

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對XXXX（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)類型：XXXX

（二）座落位置：XXXX（物業(yè)區(qū)域的具體位置）

（三）占地面積：XXXX平方米

（四）建筑面積：XXXX平方米

（五）委托管理的物業(yè)區(qū)域業(yè)主人數(shù)為：XXXX人。

第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：共用部位門窗、樓頂、外墻、樓道等；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、電梯等；

（三）共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護；

（五）車輛行駛及停放管理；

（六）公共秩序維護；

（七）物業(yè)檔案資料管理；

第三條物業(yè)服務(wù)標準

物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定以及項目實際情況確定，至少應(yīng)包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和運行；市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理；附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；公共環(huán)境衛(wèi)生；交通與車輛停放秩序的管理；維持公共秩序；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料；其他。

第四條物業(yè)服務(wù)費用（不包括業(yè)主裝修費用）

（一）乙方收取的物業(yè)服務(wù)費標準根據(jù)市物價局核定的標準，并考慮本小區(qū)情況確定；

（二）業(yè)主應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向乙方預(yù)交XXXX元押金，待乙方撤離現(xiàn)場后，若無遺留問題，押金全額退還。業(yè)主應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費，逾期未交者，乙方有權(quán)從押金中扣除，直至作壞賬處理。

第五條雙方權(quán)利義務(wù)：

甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和維修資金使用計劃，監(jiān)督執(zhí)行情況；

2.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育；

3.負責收集有關(guān)政策法規(guī)的信息，以供乙方參考；

4.有義務(wù)協(xié)助乙方向業(yè)主籌集和管理維修資金。同時，有權(quán)對乙方管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，督促乙方不斷提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。乙方：1.負責編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、設(shè)備維修年度計劃，資金使用計劃及決算報告；2.承擔本區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程及有償服務(wù)費用結(jié)算工作；3.按照房屋管理規(guī)定和本合同約定的范圍和標準進行日常管理和檢查維修；4.接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督；5.建立完善的物業(yè)管理制度和崗位職責，并報甲方備案。6.及時處理業(yè)主投訴，接受甲方監(jiān)督。7.協(xié)助管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護工作。8.不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途。9.為業(yè)主提供高效率、有保障的服務(wù)。10.為業(yè)主提供及時處理問題的有效保障。11.協(xié)助甲方籌集和管理維修資金。12.按照規(guī)定做好財務(wù)工作，定期公布賬目并接受甲方監(jiān)督檢查。13.按照合同約定提供其他必要的幫助和配合。14.按照規(guī)定辦理其他事項。第六條違約責任：1.甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無法正常運行的，應(yīng)承擔違約責任；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。2.乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準或亂收費的，經(jīng)查實后，甲方有權(quán)解除合同。3.任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)承擔違約責任。第七條合同的變更或終止：本合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)訂合同。在合同期滿前三個月內(nèi)提出書面意見。如因特殊原因不能按期簽訂新合同的，可向?qū)Ψ街鞴苌霞壷鞴懿块T提出申請并征得同意后執(zhí)行臨時委