大廈租賃合同糾紛解決

大廈租賃合同糾紛解決合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、租賃范圍及面積1.1乙方租賃的面積為_______平方米，具體樓層和房間號如下：（列出具體樓層和房間號）1.2乙方租賃的面積包含公共區(qū)域和附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、停車位等。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月每平方米_______元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修復(fù)或支付修復(fù)費用。四、使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途，不得進(jìn)行違法活動。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)等。4.3乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并提交相關(guān)方案。甲方有權(quán)審批或提出修改意見。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行裝修或改造。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對租賃場地及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃場地及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)。六、保險6.1乙方應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等保險，并將甲方列為第一受益人。6.2乙方應(yīng)在租賃起始日前將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。七、解除及終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前終止租賃，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。7.3租賃期滿后，本合同自動終止。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，爭議解決過程中，不得影響租賃合同的履行。九、其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.大廈租賃合同2.租賃場地及附屬設(shè)施清單3.保險單復(fù)印件4.甲方管理制度5.乙方裝修/改造申請及審批表6.租金支付證明7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用租賃場地及附屬設(shè)施3.乙方未按約定辦理保險并將甲方列為第一受益人4.乙方未按約定提前通知甲方進(jìn)行裝修/改造5.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)6.甲方未按約定提前通知乙方終止租賃三、法律名詞及解釋：1.出租方：指持有大廈并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃大廈面積并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束時間。5.違約金：指一方未履行合同約定時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給對方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：乙方逾期未支付租金時，甲方可以提醒乙方，并收取滯納金。2.裝修/改造問題：乙方需提前一個月書面通知甲方，并提交相關(guān)方案。甲方審批后，乙方方可進(jìn)行裝修/改造。3.保險問題：乙方需在租賃起始日前辦理保險并將甲方列為第一受益人。4.維修保養(yǎng)問題：甲方負(fù)責(zé)定期維修保養(yǎng)，乙方發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。5.提前終止租賃問題：甲方需提前一個月書面通知乙方，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.大廈租賃方與使用方之間的租賃協(xié)議簽訂