2024年上海寫字樓租賃合同范文

2024年上海寫字樓租賃合同范文甲方（出租方）：____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方（承租方）：____________________

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法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出租寫字樓，乙方自愿租賃甲方寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、寫字樓基本情況

甲方將位于上海市XX區(qū)XX路XX號的寫字樓出租給乙方，建筑面積為XX平方米，租金起算面積為XX平方米。該寫字樓內(nèi)部設(shè)施包括：辦公桌椅、辦公椅、沙發(fā)、茶幾、空調(diào)、掛衣柜、紙杯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。水、電、氣表均為獨立計量。

二、租賃期限及租金

1.租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在租賃期內(nèi)，乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，獨立承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。

2.租金為人民幣大寫：XXXX元整/月，租金支付方式為每季度支付一次，自合同簽訂日起支付第一季度租金，每次支付三個月租金。具體支付方式為：簽訂合同后，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付第一季度租金，以后于每季度初的五日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

3.合同期滿或終止合同時，乙方應(yīng)將房屋交還甲方，如需續(xù)租應(yīng)提前兩個月告知甲方。

三、保證金條款

1.為確保房屋及水表、氣表、電表設(shè)施完好以及附屬設(shè)施的正常使用，乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方繳納保證金人民幣大寫：XXXX元整。

2.本合同期滿或因故終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按時搬出全部物品，交還房屋并保證房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，方可退還保證金。如有留置任何物品，須按甲方的要求搬出，否則甲方有權(quán)處置。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所出租的寫字樓符合國家安全防火的法律、法規(guī)的要求，并具備合法有效的出租資格。

2.甲方應(yīng)對該寫字樓及附屬設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以保證該寫字樓及附屬設(shè)施能正常使用。

3.甲方有收取租金的權(quán)利并有權(quán)根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整租金金額。

4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對所租賃房屋的使用情況，如乙方在使用過程中造成寫字樓及附屬設(shè)施的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)。

5.甲方應(yīng)協(xié)助提供物業(yè)服務(wù)，代收物業(yè)費、水電費等費用。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣?、周邊商戶及周邊居民的關(guān)系。

7.甲方在合同期間如需出售該寫字樓時必須提前通知乙方并取得乙方的同意，且出售價格應(yīng)高于同類同地段的市場價。

8.甲方不得在租賃期限內(nèi)出售或抵押該房屋。

9.租賃期滿后按國家政策規(guī)定可繼續(xù)承租的房屋優(yōu)先承租權(quán)歸乙方。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按時足額的支付租金給甲方。

2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該寫字樓及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如整個寫字樓出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞的（如漏水、電路系統(tǒng)損壞等）應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換更新。

3.乙方在租賃期間不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租或分租。

4.租賃期間所發(fā)生的水、電、氣費、物業(yè)費等由乙方承擔(dān)。

5.租賃期間必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，一切經(jīng)營活動所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

6.合同期滿后如乙方要求續(xù)租，在同等條件下優(yōu)先租用給乙方。

7.合同期滿后如不續(xù)租應(yīng)提前一個月告知甲方并把所租賃房屋交還給甲方。

8.未經(jīng)甲方同意不得擅自改動寫字樓內(nèi)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。

9.不得隨意更改大廈樓宇的結(jié)構(gòu)（包括管道井）。

10.如遇拆遷時應(yīng)及時清退該寫字樓并辦理有關(guān)退租手續(xù)。

五、違約責(zé)任：在合同履行過程中如發(fā)生違約事件，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。具體賠償金額視實