商品房現(xiàn)房買賣合同書

商品房現(xiàn)房買賣合同書合同編號(hào)：__________商品房現(xiàn)房買賣合同書甲方（出賣人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（買受人）：____________________住所地：____________________________聯(lián)系方式：_________________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其所有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋的權(quán)屬性質(zhì)為_(kāi)___________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_(kāi)___________________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如房屋在出售過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的房款支付時(shí)間及方式，支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同成交價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)證明4.規(guī)劃用途證明5.成交確認(rèn)書6.付款憑證7.過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指合同約定的房款支付時(shí)間屆滿后，乙方未能支付或未支付完全部房款。3.甲方未能保證房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移：指甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合標(biāo)準(zhǔn)：指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，影響正常使用。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)建成并驗(yàn)收合格的房屋。3.成交價(jià)：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購(gòu)買甲方房屋所需支付的金額。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的違約賠償金。5.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付房款時(shí)，按照本合同約定向甲方支付的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方也可根據(jù)實(shí)際情況，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金。甲方也可根據(jù)實(shí)際情況，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：如出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。必要時(shí)，乙方可尋求法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，且甲方為房屋所有權(quán)人。2.甲乙雙