二手房買賣合同指南

二手房買賣合同指南合同編號(hào)：__________二手房買賣合同指南甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______，實(shí)際用途：_______。1.3該房產(chǎn)附屬設(shè)施：_______。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方合法權(quán)益的情形。四、付款方式及時(shí)間（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將購(gòu)房款支付給甲方。具體付款時(shí)間及金額如下：五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易價(jià)格證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶證明7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方未能保證該房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方合法權(quán)益的情形，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理行為的法律。5.定金：一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付問題：雙方應(yīng)再次核實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)，確保交付的房產(chǎn)符合約定。如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到過戶手續(xù)問題：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到付款問題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.遇到房屋糾紛問題：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：