集體土地上的房屋買賣

集體土地上的房屋買賣合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有集體土地上房屋的產權，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）。1.2房屋所有權證號：____________________。1.3房屋面積：____________________平方米。1.4房屋結構：____________________。1.5房屋用途：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起五個工作日內，支付人民幣__________元整；（2）剩余房款人民幣__________元整，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將本房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋及附屬設施完好，無遺留問題；（3）水、電、燃氣等戶號已辦理，費用已結清。3.2乙方應按照本合同約定，支付剩余房款。支付房款后，甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本房屋買賣價格的__________%。4.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×日違約金（日違約金為本房屋買賣價格的__________%/365天）。4.3乙方未按本合同約定時間支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.集體土地使用證6.房屋買賣合同副本7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：甲方應在簽訂合同后七個工作日內將房屋交付給乙方。若甲方未能按時交付，則構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款：乙方應在簽訂合同后五個工作日內支付定金，并在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付剩余房款。若乙方未能按時支付，則構成違約。3.甲方提供的房屋產權證件不齊全：甲方應保證房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全。若證件不齊全，則構成違約。4.甲方未履行協助過戶義務：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。若甲方未履行協助義務，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指由農村集體經濟組織所有的土地。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律證件。3.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律證件。4.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數額的錢款。5.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的行為。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協商要求延期交付。乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協商要求延期支付。甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金。3.房屋產權證件不齊全：甲方應盡快辦理齊全相關證件。若甲方無法辦理，乙方可以要求退還已支付的款項。4.甲方不協助過戶：乙方可以要求甲方履行協助過戶義務。乙方可以尋求法律途徑解決。五、所有應用場