房屋包銷協(xié)議(2024版)

編號：__________房屋包銷協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋包銷協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀描述第三章：包銷范圍與期限3.1包銷范圍3.2包銷期限第四章：包銷價格與支付方式4.1包銷價格4.2支付方式與時間第五章：銷售與推廣5.1銷售策略5.2推廣活動5.3銷售渠道第六章：售后服務6.1售后服務內容6.2售后服務承諾第七章：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3第三方違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一章：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章：雙方的權利與義務12.1賣方的權利與義務12.2買方的權利與義務第十三章：不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力后果的處理第十四章：其他條款14.1房屋交付時間與方式14.2房屋驗收標準14.3房屋維修責任14.4房屋保險14.5房屋過戶手續(xù)合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下房屋委托給乙方（買方）進行包銷，乙方在約定的期限內按照約定價格銷售該房屋，并支付給甲方相應報酬的協(xié)議。1.1.2“房屋”指的是位于________的房產，具體地址為________。1.1.3“包銷”指的是乙方在合同約定的期限內，擁有獨家銷售權，并按照約定價格銷售房屋的權利。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.3除非雙方另有約定，本合同終止后，乙方向甲方支付的定金不予退還。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述房屋為__________類型的建筑，建筑面積為__________平方米。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.3房屋現狀描述房屋現狀包括但不限于__________（配套設施）、__________（裝修情況）、__________（使用狀況）等。第三章：包銷范圍與期限3.1包銷范圍乙方享有對房屋的獨家包銷權，包括但不限于__________（銷售區(qū)域）、__________（銷售方式）等。3.2包銷期限本合同的包銷期限為__________個月，自合同生效之日起計算。第四章：包銷價格與支付方式4.1包銷價格房屋的包銷價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與時間乙方應于合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）；于房屋銷售成功后，向甲方支付剩余的包銷費用。第五章：銷售與推廣5.1銷售策略乙方應制定并執(zhí)行合理的銷售策略，包括但不限于__________（定價策略）、__________（促銷活動）等。5.2推廣活動乙方應進行有效的推廣活動，包括但不限于__________（線上推廣）、__________（線下推廣）等。5.3銷售渠道乙方應通過包括但不限于__________（直銷渠道）、__________（分銷渠道）等渠道進行銷售。第六章：售后服務6.1售后服務內容乙方應對購房客戶提供包括但不限于__________（物業(yè)管理）、__________（維修服務）等售后服務。6.2售后服務承諾乙方承諾在包銷期限內，對房屋的售后服務負責，確保購房客戶的權益得到保障。第七章：違約責任7.1賣方違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為包銷費用的__________%。7.2買方違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為包銷費用的__________%。7.3第三方違約責任如合同涉及的第三方違反其對乙方或甲方的承諾，導致合同無法履行或造成損失的，由乙方和甲方協(xié)商解決。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會。8.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件為：__________（具體解除條件）。第十章：合同的轉讓10.1轉讓條件除非雙方另有約定，合同不得轉讓。10.2轉讓程序如雙方同意轉讓合同，應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報原仲裁機構或人民法院備案。第十一章：保密條款11.1保密內容雙方對合同的內容、談判過程、房屋的財務狀況等予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后__________年。11.3泄密責任如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二章：雙方的權利與義務12.1賣方的權利與義務甲方應保證房屋權屬的合法性，按時交付房屋，并配合乙方進行銷售。12.2買方的權利與義務乙方應按約定進行銷售，維護房屋的市場價值，并履行合同約定的其他義務。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力后果的處理如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十四章：其他條款14.1房屋交付時間與方式房屋的交付時間為合同約定的包銷期限內，交付方式為__________（直接交付/過戶交付）。14.2房屋驗收標準房屋的驗收標準為__________（國家相關標準/行業(yè)標準/雙方協(xié)商確定的標準）。14.3房屋維修責任房屋在包銷期限內的維修責任由__________承擔。14.4房屋保險房屋的保險由__________購買并繳納保險費。14.5房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)由__________辦理，相關費用由__________承擔。（合同方簽字）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方權利擴展甲方在合同有效期內，有權要求乙方提供銷售進度報告，并有權對銷售策略進行監(jiān)督和指導。1.2甲方義務擴展甲方應確保房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，并應確保房屋在包銷期限內的使用符合法律法規(guī)及合同約定。1.3甲方決策權在房屋銷售過程中，如出現重大問題，甲方有權作出最終決策，乙方應嚴格執(zhí)行甲方的決策。1.4甲方收益保障如房屋在包銷期限內未能成功銷售，甲方有權要求乙方支付未實現銷售部分的包銷費用作為賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方權利擴展乙方有權要求甲方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋的權屬證明、現狀描述等，以便乙方進行銷售。2.2乙方義務擴展乙方應承擔房屋銷售過程中的各項費用，包括但不限于廣告費、中介費、稅費等。2.3乙方銷售責任乙方應全力以赴進行房屋銷售，并確保房屋在包銷期限內的市場價值不受損害。2.4乙方賠償責任如因乙方的原因導致房屋銷售失敗，乙方應按照合同約定向甲方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介選擇第三方中介的選擇應由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并應確保中介的合法性和專業(yè)性。3.2第三方中介費用中介費用應由甲方和乙方按照約定比例承擔，具體比例應在合同中明確。3.3第三方中介責任中介應承擔房屋銷售過程中的各項職責，包括但不限于信息發(fā)布、客戶接待、談判協(xié)調等。3.4第三方中介賠償責任如中介的原因導致房屋銷售失敗，中介應按照合同約定向甲方和乙方承擔違約金。（合同方簽字）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第三方中介：__________簽訂日期：__________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋現狀描述報告3.銷售進度報告4.廣告費、中介費、稅費等費用清單5.房屋銷售策略方案6.售后服務內容說明7.不可抗力證明文件8.房屋驗收標準及相關法律法規(guī)文件9.房屋過戶手續(xù)指南10.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時交付房屋或房屋不符合約定標準的，視為甲方違約。2.乙方未能在約定時間內完成房屋銷售，視為乙方違約。3.第三方中介未按合同約定履行中介職責，導致房屋銷售失敗的，視為第三方中介違約。4.任何一方未按合同約定支付費用或賠償金的，視為違約。5.一方違反合同保密義務，泄露合同保密信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.包銷：指乙方在約定期間內，擁有獨家銷售權，并按照約定價格銷售房屋的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.售后服務：指乙方對購房客戶提供的一系列服務，包括物業(yè)管理、維修服務等內容。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定新的交付時間，并根據延遲原因追究相應責任。2.房屋質量問題：依據房屋驗收標準進行檢測，由甲方負責修復或賠償。3.銷售進度不理想：調整銷售策略，增加推廣力度