2024商鋪租賃正式合同

編號：__________2024商鋪租賃正式合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪租賃正式合同合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義1.2合同的適用法律1.3合同的簽訂日期和地點第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3商鋪的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃的開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約條款第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時間4.3租金的調(diào)整條款第五章：租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權(quán)利和限制5.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七章：合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的處理事項第八章：違約責(zé)任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為8.3違約責(zé)任的處理方式第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十章：其他條款10.1保險責(zé)任的承擔(dān)10.2合同的保密條款10.3合同的修改和補充第十一章：附件11.1商鋪的圖片和資料11.2租賃合同的補充協(xié)議第十二章：雙方簽署12.1出租人的授權(quán)代表12.2承租人的授權(quán)代表第十三章：附加條款13.1商鋪的裝修和改造規(guī)定13.2商鋪的營業(yè)時間和規(guī)定第十四章：合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件合同編號_________第一章：總則1.2合同的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的簽訂日期和地點：本合同于2024年某月某日在某地簽訂。第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積：商鋪位于某市某街道某號，建筑面積為平方米。2.2商鋪的現(xiàn)狀和設(shè)施：商鋪內(nèi)部裝修為普通商業(yè)裝修，現(xiàn)有設(shè)施包括照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。2.3商鋪的使用性質(zhì)：商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，乙方需按照法律法規(guī)和甲方要求使用商鋪。第三章：租賃期限3.1租賃的開始日期和結(jié)束日期：租賃期限自2024年某月某日起至202X年某月某日止。3.2租賃期限的續(xù)約條款：如乙方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)甲方同意后簽署續(xù)約合同。第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期：租金為每月人民幣元，每三個月支付一次。4.2租金的支付方式和時間：乙方應(yīng)在每個付款周期到期日前X個工作日向甲方支付租金。4.3租金的調(diào)整條款：租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如乙方續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情和甲方定價政策進行調(diào)整。第五章：租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權(quán)利和限制：乙方有權(quán)正常使用商鋪，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得從事違法活動。5.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和整潔。第六章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同的轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制：乙方不得轉(zhuǎn)租商鋪，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第七章：合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序：在租賃期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同。7.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)立即遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)采取必要措施予以清退。第八章：違約責(zé)任8.1承租人的違約行為：乙方違反本合同的約定，如遲延支付租金、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等，均視為違約。8.2出租人的違約行為：甲方違反本合同的約定，如未按約定提供商鋪、遲延維修等，均視為違約。8.3違約責(zé)任的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點和法院：訴訟地點為某市某區(qū)人民法院。第十章：其他條款10.1保險責(zé)任的承擔(dān)：乙方應(yīng)按甲方要求投保相應(yīng)的商業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。10.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。10.3合同的修改和補充：本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：附件11.1商鋪的圖片和資料：附件中包含商鋪的圖片和相關(guān)資料。11.2租賃合同的補充協(xié)議：附件中包含租賃合同的補充協(xié)議。第十二章：雙方簽署12.1出租人的授權(quán)代表：甲方授權(quán)代表簽字。12.2承租人的授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表簽字。第十三章：附加條款13.1商鋪的裝修和改造規(guī)定：乙方在進行商鋪裝修和改造前，需向甲方提交方案并取得甲方同意。13.2商鋪的營業(yè)時間和規(guī)定：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐臓I業(yè)時間和相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同的生效和終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件：租賃期限屆滿，本合同自然終止。甲方（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的經(jīng)營管理公司負責(zé)商鋪的日常管理和維護工作，確保商鋪的安全和正常運營。2.甲方應(yīng)保證商鋪的供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪所需的各類證照和審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故終止或提前解除租賃合同。5.甲方在租賃期間不得將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如甲方確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前三個月通知乙方，并書面征求乙方的意見。6.甲方應(yīng)確保商鋪所在區(qū)域的治安狀況良好，如發(fā)生嚴(yán)重治安事件導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照甲方要求使用和維護商鋪設(shè)施，如有損壞或故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.乙方不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如確需進行改造的，應(yīng)提前一個月向甲方提交改造方案，并取得甲方同意。3.乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付期限和方式支付租金，如乙方遲延支付租金的，應(yīng)支付滯納金。4.乙方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三個月通知甲方，并書面征求甲方的意見。5.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和商業(yè)道德，不得從事違法經(jīng)營活動。6.乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險和人員成本。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠信履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、證照辦理等相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。3.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.第三方中介收取的中介費用應(yīng)按照雙方約定進行，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方中介在合同履行過程中如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方中介應(yīng)在合同到期后協(xié)助甲方和乙方辦理合同終止和解除手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪的圖片和資料2.租賃合同的補充協(xié)議3.商鋪的裝修和改造方案4.商鋪的營業(yè)許可和證照5.商業(yè)保險單復(fù)印件6.乙方經(jīng)營活動的相關(guān)證明文件7.第三方中介的資質(zhì)證明和收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認定：1.遲延支付租金：乙方未按照合同約定的期限和方式支付租金。2.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：乙方未征得甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。3.未按約定使用和維護商鋪：乙方未按照甲方要求使用和維護商鋪設(shè)施。4.改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施：乙方未經(jīng)甲方同意，改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.違法經(jīng)營活動：乙方從事違法經(jīng)營活動。6.未遵守營業(yè)時間和規(guī)定：乙方未遵守當(dāng)?shù)貭I業(yè)時間和相關(guān)規(guī)定。7.未協(xié)助辦理證照和審批手續(xù)：甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理商鋪所需的證照和審批手續(xù)。8.未保證基礎(chǔ)設(shè)施正常運行：甲方未保證商鋪的水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。9.未保證治安狀況良好：甲方未確保商鋪所在區(qū)域的治安狀況良好。10.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)：甲方未經(jīng)乙方同意，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.滯納金：指因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)當(dāng)支付的違約賠償。4.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租用的租賃物部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。5.商業(yè)保險：指為減小或者避免商業(yè)風(fēng)險，保險公司對商業(yè)活動中的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的保險。6.證照：指開展某項活動所必須取得的官方許可或批準(zhǔn)文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方，由甲方負責(zé)維修或更換。2.租金支付糾紛：查閱合同條款，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：停止轉(zhuǎn)租行為，與甲方協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決。4.裝修改造未經(jīng)同意：立即停止改造行為，與甲方協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決。5.違法經(jīng)營活動：立即停止違法行為，接受相關(guān)執(zhí)法部門處理，必要時通過法律途徑解決。6.營業(yè)時間和規(guī)定違反：立即調(diào)整營業(yè)時間，遵守相關(guān)規(guī)定，避免罰款或吊銷營業(yè)執(zhí)照。7.證照和審批手續(xù)辦理：積極配合甲方和第三方中介辦理，確保商鋪合法經(jīng)營。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將商鋪租賃給乙方使用，乙方支付租金。2.乙方進行商