地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引

XX集團(tuán)編號(hào)：版本：生效日期：管理體系文件報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引發(fā)放編號(hào)：編制：審核：批準(zhǔn)：版本修訂記錄序號(hào)修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注報(bào)批報(bào)建作業(yè)指引編號(hào)：版本：生效日期：目的規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)辦理工作，通過有效的專業(yè)協(xié)同、提高開發(fā)手續(xù)辦理效率。適用范圍適用于項(xiàng)目開發(fā)過程的所有的報(bào)批、報(bào)建、報(bào)審、報(bào)驗(yàn)、辦證、備案工作。術(shù)語(yǔ)定義無職責(zé)部門職責(zé)投資管理部負(fù)責(zé)參加招拍掛，簽訂土地成交確認(rèn)書；負(fù)責(zé)簽署國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。報(bào)批報(bào)建部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備報(bào)建報(bào)批資料；負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期等手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)辦理《國(guó)有土地使用證》；負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；負(fù)責(zé)辦理《建筑工程施工許可證》；負(fù)責(zé)辦理其他施工前的報(bào)建工作；負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記和大《產(chǎn)權(quán)證》；負(fù)責(zé)項(xiàng)目專項(xiàng)報(bào)建報(bào)批（規(guī)劃、園林、消防、環(huán)保、節(jié)能、人防等）；負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案；負(fù)責(zé)房屋面積預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)；負(fù)責(zé)辦理《商品房預(yù)售證》。工程部/工程技術(shù)部組織完成各項(xiàng)政府檢查對(duì)接和驗(yàn)收。設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)提交規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建報(bào)批資料；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更等提交項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建部（項(xiàng)目部）再次報(bào)批報(bào)建。營(yíng)銷客服部負(fù)責(zé)辦理《業(yè)主產(chǎn)權(quán)證》；負(fù)責(zé)辦理門牌號(hào)。指引規(guī)定報(bào)批報(bào)建提供資料及辦理時(shí)間規(guī)定報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門辦理部門提交時(shí)機(jī)辦理時(shí)間土地證簽訂土地成交確認(rèn)書支付土地價(jià)款證明財(cái)務(wù)管理中心項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部辦理交納土地成本費(fèi)出讓金及契稅后20天辦理交納土地成本費(fèi)出讓金及契稅接上至30天國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同成本管理中心房地產(chǎn)證付清地價(jià)款證明財(cái)務(wù)管理中心項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部按土地出讓合同土地出讓合同成本管理中心辦完付清地價(jià)款證明申辦項(xiàng)目地名注冊(cè)項(xiàng)目名稱及釋義營(yíng)銷客服部項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部方案報(bào)建前并行，不需體現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同成本管理中心項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部中標(biāo)及地形測(cè)繪報(bào)告完成方案提交后20個(gè)工作日方案設(shè)計(jì)報(bào)審方案設(shè)計(jì)文件產(chǎn)品研發(fā)中心項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部公司內(nèi)部審核后20個(gè)工作日初步設(shè)計(jì)報(bào)審初步設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)管理部/工程技術(shù)部項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部公司內(nèi)部審核后20個(gè)工作日施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部/工程技術(shù)部項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部公司內(nèi)部審核后7個(gè)工作日外墻保溫審查外墻保溫方案和計(jì)算書設(shè)計(jì)管理部/工程技術(shù)部項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部外部圖審?fù)瓿珊箢I(lǐng)取規(guī)劃許可證前5天施工圖政府審批施工圖和圖審報(bào)告設(shè)計(jì)管理部/工程技術(shù)部項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部外部圖審?fù)瓿珊?0個(gè)工作日建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃（建筑）方案設(shè)計(jì)圖和文件產(chǎn)品研發(fā)中心項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部審核后建筑工程施工許可證審圖公司審核后的施工圖設(shè)計(jì)組/工程技術(shù)部項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部審核后商品房面積預(yù)測(cè)施工圖及電子文件設(shè)計(jì)管理部/工程技術(shù)部項(xiàng)目公司/事業(yè)部報(bào)批報(bào)建部開盤前55天20個(gè)工作日商品房預(yù)售許可證預(yù)售方案營(yíng)銷客服部營(yíng)銷客服部開盤前35天20個(gè)工作日（在開盤前15天）有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告工程部/工程技術(shù)部營(yíng)銷客服部開盤前35天前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案成本合約中心營(yíng)銷客服部開盤前45天公安部門批準(zhǔn)的門牌號(hào)碼批文及附圖報(bào)批報(bào)建部營(yíng)銷客服部開盤前35天與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財(cái)務(wù)管理部營(yíng)銷客服部開盤前35天竣工面積實(shí)測(cè)建筑圖紙（竣工圖）工程部/工程技術(shù)部報(bào)批報(bào)建部規(guī)劃驗(yàn)收前15天10天專項(xiàng)驗(yàn)收驗(yàn)收意見書工程部/工程技術(shù)部報(bào)批報(bào)建部備案驗(yàn)收前30天內(nèi)60天竣工驗(yàn)收備案竣工資料工程部/工程技術(shù)部報(bào)批報(bào)建部房屋竣工后15天內(nèi)報(bào)批報(bào)建具體事項(xiàng)操作指引階段分項(xiàng)具體事項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建劃紅線備齊資料，向當(dāng)?shù)匾?guī)劃國(guó)土部門申報(bào)；獲得宗地圖申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)獲得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；準(zhǔn)備申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等必需的材料，報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科；獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。交付地價(jià)款交付地價(jià)款，簽訂土地使用權(quán)出證合同書設(shè)計(jì)方案報(bào)建方案設(shè)計(jì)圖紙取得方案設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方案規(guī)劃報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局；獲得規(guī)劃審查意見書；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)方案消防報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)叵缹張D部門；獲得消防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)方案人防報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k；獲得人防工程建設(shè)審查意見書；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。初步設(shè)計(jì)報(bào)建取得初步設(shè)計(jì)圖紙備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)；獲得《初步設(shè)計(jì)審查意見書》；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。初步設(shè)計(jì)消防報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)叵谰郑猾@得消防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。初步設(shè)計(jì)人防報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k；獲得人防工程建設(shè)審查意見書；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作?；A(chǔ)工程提前開工報(bào)建基礎(chǔ)工程提前開工報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局獲得《建筑工程施工許可證》（基礎(chǔ)提前開工）《建筑工程施工許可證》存檔案室施工臨時(shí)用水、電等報(bào)批手續(xù)參照辦理施工圖報(bào)建取得施工圖取得施工圖施工圖消防報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)叵谰?；獲得消防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。施工圖人防報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)厝朔谰?；獲得人防審查意見書；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。施工圖規(guī)劃報(bào)建備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或國(guó)土分局建管科；獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；審圖意見存檔案室并轉(zhuǎn)交產(chǎn)品研發(fā)中心落實(shí)下一步設(shè)計(jì)工作。辦理《投資許可證》工程投資達(dá)到計(jì)劃投資的2/3后可申請(qǐng)辦理《投資許可證》；備齊資料向當(dāng)?shù)赜?jì)劃局申請(qǐng)；獲得《投資許可證》；《投資許可證》存檔案室。辦理房地產(chǎn)預(yù)售備齊資料，報(bào)當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局房屋交易中心；獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；交檔案室存檔。建筑工程“七證”辦理建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收備齊資料，向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提出申請(qǐng)；獲得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；交檔案室存檔。環(huán)保工程驗(yàn)收備齊相關(guān)資料向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局移交建筑工程資料；獲得《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》；交檔案室存檔。電梯工程驗(yàn)收備齊相關(guān)資料向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局移交建筑工程資料；獲得《電梯（護(hù)梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》；交檔案室存檔。人防工程驗(yàn)收備齊相關(guān)資料向當(dāng)?shù)厝朔擂k移交建筑工程資料；獲得《人防工程驗(yàn)收證書》；交檔案室存檔。消防工程驗(yàn)收備齊相關(guān)資料向當(dāng)?shù)毓蚕谰忠平唤ㄖこ藤Y料；獲得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》；交檔案室存檔。檔案驗(yàn)收備齊相關(guān)資料向當(dāng)?shù)貦n案館移交建筑工程資料；獲得《建設(shè)工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可證》，并退回保證金；交檔案室存檔?？⒐を?yàn)收備案建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案?jìng)潺R以上“七證”及“房地產(chǎn)使用說明書”、“房地產(chǎn)使用保證書”，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局備案；獲得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》；獲得《