學校物業(yè)合同

學校物業(yè)管理合同甲方:_________________________乙方:_________________________甲方將學校物業(yè)管理服務方面得工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學得管理,熱情優(yōu)質(zhì)得服務為學校得教學、科研與生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠得環(huán)境,為此雙方達成如下協(xié)議:一、甲方責任、權(quán)利、義務1、對校園內(nèi)得一切公共設施及設備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)得保護、使用與監(jiān)督權(quán)。2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質(zhì)疑。3、負責制定學校綠化、美化及設施得更新改造計劃。聽取與采納乙方對校園綠化等改造工作提出得合理化建議。4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費與運行費。5、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,對違反財務規(guī)定得行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理得優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見與處罰意見。二、乙方責任、權(quán)利、義務1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校得花園式單位及文明校園得稱號。2、對院內(nèi)得公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出得合理得整改意見有義務執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容與責任轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應建立并保存詳細得物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院得綠化、美化工作。2、教室得衛(wèi)生保潔服務與管理工作(不含專用教室)。3、公共環(huán)境、公共場所得保潔服務與管理工作。4、公共設施、設備得維修、保養(yǎng)、運行與管理工作。5、公共建筑部分得維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓得維修與保養(yǎng)工作。7、水電暖得維修管理與服務工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費與供暖費得收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費得統(tǒng)計、收繳工作。11、飲用水供應與洗浴工作。12、院領(lǐng)導辦公室得保潔與開水供應工作。13、家屬門衛(wèi)得管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點得管理工作。15、學校人防工程得管理工作。16、其它甲方需要委托得工作。四、服務標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。(一)校園綠化美化工作1、做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日得花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對花卉苗木得養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。3、校園綠化面積應達到應綠化面積得95%以上。4、綠地、各種樹木得種植與調(diào)整工作應本著美觀合理得原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷與壞死。5、院內(nèi)得建筑物能進行立體綠化得,應進行立體綠化。6、綠地微噴面積應達到總面積得80%以上。樹木澆水應有計量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥與雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面與周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修與保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。7、校園干道得地面衛(wèi)生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課得清掃活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢與環(huán)境衛(wèi)生得現(xiàn)象要及時管理與清運。9、門前三包工作應符合門前三包得標準與要求。10、應及時清理院內(nèi)主要干道得積雪,保證道路通暢與安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬與綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日得要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)。2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。4、粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌得完好整潔。5、制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化得管理制度,確保教學需要。以上要求得完好率應在98%以上,各階梯教室與大教室得照明燈完好率應在90%以上。(四)公共場所維護工作1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈得照明完好率及滿意率應在98%以上。2、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。5、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水與跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱得衛(wèi)生防疫與日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。7、按要求供應全院飲用水與洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水與安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應及時檢修,杜絕發(fā)生事故。8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。9、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。11、按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定得服務與管理目標,乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定得內(nèi)容或未達到得服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決得,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成得經(jīng)濟損失,乙方應給予賠償。3、乙方違約擅自提高收費標準與降低服務標準,甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年,自______年______月______日至______年______月______日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議得有效組成部分,具有同等法律效力。3、本協(xié)議