回遷房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、合同金額與支付方式4.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為尾款。五、交付與過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；5.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給賣(mài)方；5.3賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付買(mǎi)方時(shí)，具備合法的居住條件，包括但不限于水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%；6.2買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的____%作為滯納金；6.3賣(mài)方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交付房屋金額的____%作為滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付款項(xiàng)：買(mǎi)方未按照合同約定的期限支付款項(xiàng)，屬于違約行為。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按照合同約定的期限交付房屋，屬于違約行為。3.未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：任何一方未按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.房屋交付時(shí)不符合約定：賣(mài)方交付的房屋不具備合法的居住條件，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，由政府或其他相關(guān)部門(mén)安排給被拆遷人的住房。2.定金：買(mǎi)方為保證合同履行，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額。3.首付款：買(mǎi)方按照合同約定向賣(mài)方支付的，用于購(gòu)買(mǎi)房屋的一部分款項(xiàng)。4.尾款：買(mǎi)方按照合同約定向賣(mài)方支付的，購(gòu)買(mǎi)房屋剩余的款項(xiàng)。5.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：因逾期履行合同而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付事宜，并要求賣(mài)方支付逾期交付的滯納金。如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方可以依法向人民法院提起訴訟。2.買(mǎi)方延遲支付款項(xiàng)：解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付事宜，并要求買(mǎi)方支付逾期支付的滯納金。如協(xié)商無(wú)果，賣(mài)方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)積極協(xié)助賣(mài)方提供所需材料，雙方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。如遇到政策變動(dòng)或其他特殊情況，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)，尋求解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新