違法租賃行為處罰依據(jù)

違法租賃行為處罰依據(jù)一、未依法辦理房屋租賃合同登記備案1、相關(guān)法律：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條規(guī)定：“房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機關(guān)登記或者備案?！薄渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四十七條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。”《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第一款的規(guī)定：“出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后十日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于變更或者解除合同之日起十日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)”。2、處罰規(guī)定《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第三十四條第（三）項的規(guī)定：“違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正，追繳房屋租賃管理費和滯納金，并依照有關(guān)租賃管理的法律、法規(guī)規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)處以罰款?！薄渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條第一款規(guī)定：“租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十七條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金；對有過錯的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款?！倍?、未依法呈報租住人員信息表及依法辦理租住人員信息辦更手續(xù)1、相關(guān)法律《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十八條第（五）項：住宅出租屋業(yè)主或者管理人和用人單位應(yīng)當(dāng)在承租人及其他入住人員入住后三個工作日內(nèi)，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機構(gòu)報告，并在七個工作日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋管理機構(gòu)呈報租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時，應(yīng)當(dāng)在七個工作日內(nèi)到出租屋管理機構(gòu)辦理變更手續(xù)。2、處罰條款《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第三十四條第（六）項：違反第十八條第（五）項規(guī)定，未及時報告、未及時呈報租住人員信息登記表，未及時辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按未申報人數(shù)每人二百元處以罰款；在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理?！渡钲谑谐鲎馕莨芾砣舾梢?guī)定》第三十四條第（二）項規(guī)定，違反第十二條第二款規(guī)定，將最小出租單位搭建成若干小間，涉及違反建筑工程規(guī)劃許可或者施工許可規(guī)定的，由城管綜合執(zhí)法機構(gòu)依法查處，涉及違反消防管理規(guī)定的，由公安機關(guān)依法查處，所提供的住宅出租屋人均租住建筑面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對實際超出人數(shù)按每人五百元處以罰款。七、出租禁止出租的房屋1、相關(guān)法律《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第七條第一款：禁止業(yè)主或者管理人出租下列房屋：（一）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；（二）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（三）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；（四）存在重大消防、安全、治安隱患的；（五）無合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。2、處罰條款《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第三十四條第（一）項：“出租屋業(yè)主或者管理人違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正并依法處以違法所得十倍罰款，無法查清違法所得的，按同地段指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)計算；發(fā)生重大消防、安全、治安等事故的，依法追究刑事責(zé)任、民事賠償責(zé)任?！卑?、非法轉(zhuǎn)租1、相關(guān)法律《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四十五條：“經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租?！?/p>

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四十六條第二款：“受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租?！?、處罰條款《深圳經(jīng)濟(jì)特