商品房購房終止協(xié)議

商品房購房終止協(xié)議合同編號(hào)：__________商品房購房終止協(xié)議一、甲方（賣方）1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：________________1.5電子郵箱：________________二、乙方（買方）2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：________________2.5電子郵箱：________________第一條終止事項(xiàng)1.1本協(xié)議簽訂后，原合同立即終止，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。1.2本協(xié)議簽訂后，甲方不再向乙方交付該商品房。1.3本協(xié)議簽訂后，乙方不再向甲方支付原合同約定的購房款。第二條終止原因2.1鑒于乙方因個(gè)人原因，無法繼續(xù)履行原合同的購買義務(wù)。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止原合同。第三條終止后的處理3.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購房款（如有），包括但不限于定金、首付款等。3.2本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方退還已獲得的包括但不限于購房優(yōu)惠、禮品等。3.3本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止事項(xiàng)全部履行完畢后失效。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________日期：______年______月______日日期：______年______月______日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.商品房交付驗(yàn)收單3.購房款支付憑證4.商品房產(chǎn)權(quán)證5.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.法定代表人身份證明復(fù)印件7.授權(quán)代表委托書8.商品房銷售許可證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。2.甲方未按照合同約定面積交付商品房，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定質(zhì)量交付商品房，構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照合同約定接收商品房，構(gòu)成違約。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和投資規(guī)模建設(shè)的住宅房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購房價(jià)款。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.終止協(xié)議：指雙方協(xié)商一致，解除原合同關(guān)系的協(xié)議。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方按時(shí)交付商品房。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方按時(shí)支付購房款。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，修復(fù)或更換問題部位。4.商品房面積誤差：解決辦法：按照合同約定處理面積誤差，多退少補(bǔ)。5.雙方履行合同過程中發(fā)生爭議：解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為購房者。2.雙