地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議參考

合同編號：__________第一條房地產(chǎn)描述1.1該房地產(chǎn)位于_______，包括_______（房屋面積）平方米的住宅面積，以及相應(yīng)的土地使用權(quán)面積。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3該房地產(chǎn)的用途為_______，現(xiàn)有裝修狀況為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方愿意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付該房地產(chǎn)或未能辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款項。4.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房地產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：確保甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實、有效，如有需要，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)法律文件以核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況。2.資金安全：乙方應(yīng)通過合法渠道支付轉(zhuǎn)讓款項，并確保資金安全。如有必要，可采取分期付款方式，以降低資金風(fēng)險。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.交付時間：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間完成房地產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。如有延遲，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等法律關(guān)系的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。4.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.離婚財產(chǎn)分割：若該房地產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，且雙方協(xié)商一致將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，則在本協(xié)議中，甲方應(yīng)為夫妻雙方共同簽署。應(yīng)提供離婚證明及相關(guān)法律文件，以證明甲方有權(quán)處置該房地產(chǎn)。2.遺產(chǎn)繼承：若該房地產(chǎn)為遺產(chǎn)，且甲方為合法繼承人，則在本協(xié)議中，甲方應(yīng)提供合法繼承證明及相關(guān)法律文件。若存在其他繼承人，應(yīng)確保其他繼承人書面同意本次轉(zhuǎn)讓。3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：若該房地產(chǎn)為某公司名下財產(chǎn)，且甲方為公司股東，現(xiàn)將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，則在本協(xié)議中，甲方應(yīng)提供公司股權(quán)證明及相關(guān)法律文件。同時，甲方應(yīng)確保公司其他股東同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.外資購房：若乙方為外國人或港澳臺同胞，購買該房地產(chǎn)，則需遵守國家關(guān)于外資購房的相關(guān)法律法規(guī)。在本協(xié)議中，乙方應(yīng)提供有效護照或身份證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.未成年人購房：若乙方為未成年人，購買該房地產(chǎn)，則其監(jiān)護人應(yīng)作為乙方簽署本協(xié)議。乙方監(jiān)護人應(yīng)提供未成年人的出生證明等相關(guān)法律文件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.離婚證明復(fù)印件7.繼承證