房地產(chǎn)開發(fā)分公司合同書

房地產(chǎn)開發(fā)分公司合同書合同編號：__________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系人：________________________5.聯(lián)系電話：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系人：________________________5.聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且乙方愿意與甲方合作，共同開展房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項目1.1項目名稱：_____________________1.2項目地址：_____________________1.3項目規(guī)模：_____________________1.4項目開發(fā)范圍：________________第二條合作方式2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)開發(fā)分公司，負(fù)責(zé)項目的具體實施，包括但不限于項目報批、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售推廣等工作。2.2甲方負(fù)責(zé)項目的總體策劃、資金籌措、重大決策及對外協(xié)調(diào)等工作。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保項目的順利實施。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自項目開工之日起計算。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期自動續(xù)約____年。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證項目的合法性，負(fù)責(zé)項目報批及辦理相關(guān)手續(xù)。（2）按照約定向乙方提供項目所需的資金。（3）對項目的設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)。（4）按照約定向乙方支付項目管理費(fèi)、人員工資等費(fèi)用。（5）按照約定向乙方支付項目銷售收入的一部分。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照甲方的要求及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實施項目。（2）負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、銷售等工作，確保項目按期完成。（3）對項目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格控制。（4）按照約定向甲方支付項目管理費(fèi)、人員工資等費(fèi)用。（5）按照約定向甲方支付項目銷售收入的一部分。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同約定的違約金為：_________________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.項目報批文件2.規(guī)劃設(shè)計圖紙3.施工圖紙4.銷售推廣方案5.項目進(jìn)度計劃6.財務(wù)報表7.合作協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間提供資金，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤。2.乙方未按照甲方要求及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定實施項目。3.乙方未按照約定時間完成項目，導(dǎo)致合同延期。4.甲方未按照約定向乙方支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。5.乙方未按照約定向甲方支付銷售收入的一部分。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.項目管理費(fèi)：指項目管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.資金問題：如甲方未按時提供資金，乙方可以與甲方溝通，協(xié)商延期或提前支付資金，確保項目進(jìn)度不受影響。2.項目實施問題：如乙方未按照甲方要求實施項目，甲方可以要求乙方改正，并按照約定進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)。3.合同延期：如乙方未按照約定時間完成項目，可以與甲方協(xié)商延長合同期限，并重新約定履行的期限。4.費(fèi)用支付問題：如甲方未按照約定向乙方支付費(fèi)用，乙方可以與甲方溝通，協(xié)商支付費(fèi)用，確保項目正常進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的乙方合作開展房地產(chǎn)