2024售房居間服務(wù)協(xié)議書

編號：__________2024售房居間服務(wù)協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024售房居間服務(wù)協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議雙方1.3法律適用1.4協(xié)議的有效性和修改第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標準2.4服務(wù)期限第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.4房產(chǎn)交易條件第四章：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)4.2買方權(quán)利和義務(wù)4.3居間方權(quán)利和義務(wù)第五章：服務(wù)費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3費用退還條件5.4費用糾紛解決第六章：交易流程6.1簽訂協(xié)議6.2房源推廣6.3帶看與洽談6.4簽訂購房合同6.5交易資金監(jiān)管6.6交易過戶6.7售后服務(wù)第七章：違約責任7.1違約行為7.2違約責任認定7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章：附則9.1協(xié)議的生效9.2協(xié)議的終止9.3協(xié)議的變更9.4未盡事宜第十章：房產(chǎn)交易稅費10.1稅費種類10.2稅費標準10.3稅費支付責任第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交付時間11.2房產(chǎn)交付條件11.3物業(yè)服務(wù)費用11.4戶口遷移第十二章：隱私保護12.1保護范圍12.2保護期限12.3泄露責任第十三章：合同的解除和終止13.1解除和終止條件13.2解除和終止后果13.3解除和終止的程序第十四章：其他14.1信息更新與變更14.2合同的復印件14.3合同的保管14.4合同的轉(zhuǎn)讓合同編號2024001第一章：總則1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議雙方賣方：_________居間方：_________1.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4協(xié)議的有效性和修改本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍居間方同意為賣方提供包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、洽談、協(xié)助簽訂購房合同、交易過戶等居間服務(wù)。2.2服務(wù)項目居間方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：為賣方提供潛在買家信息，協(xié)助賣方與買家進行洽談，促成買賣雙方的交易。2.3服務(wù)標準居間方應(yīng)按照行業(yè)標準及本協(xié)議的約定提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.4服務(wù)期限居間服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至雙方另有約定之日止。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號：_________，房產(chǎn)面積：_________平方米，房產(chǎn)用途：_________。3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況賣方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的權(quán)屬，且上述房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，如需查看現(xiàn)狀，請與居間方聯(lián)系。3.4房產(chǎn)交易條件房產(chǎn)交易條件為：_________。第四章：雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)配合居間方的推廣活動，如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并按照約定履行交易程序。4.2買方權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)如實告知自己的購房需求，配合居間方的服務(wù)，并按照約定履行交易程序。4.3居間方權(quán)利和義務(wù)居間方應(yīng)誠實守信，為賣方和買方提供專業(yè)、公正、高效的居間服務(wù)，并按照約定履行交易程序。第五章：服務(wù)費用5.1費用標準居間方收取的服務(wù)費為房產(chǎn)交易總價的_________%。5.2費用支付方式賣方應(yīng)在交易完成后_________日內(nèi)，向居間方支付服務(wù)費。5.3費用退還條件在下列情況下，居間方應(yīng)在_________日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費：（1）因不可抗力導致交易未能完成的；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；（3）居間方未按照約定提供服務(wù)的。5.4費用糾紛解決關(guān)于服務(wù)費用的任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章：交易流程6.1簽訂協(xié)議雙方在本協(xié)議上簽字蓋章，本協(xié)議即刻生效。6.2房源推廣居間方應(yīng)通過合法渠道為賣方推廣房源，尋找潛在買家。6.3帶看與洽談居間方應(yīng)安排賣方和買家進行帶看和洽談。6.4簽訂購房合同居間方應(yīng)協(xié)助賣方和買家簽訂購房合同。6.5交易資金監(jiān)管雙方應(yīng)將交易資金存入監(jiān)管賬戶，按照約定進行資金監(jiān)管。6.6交易過戶居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。6.7售后服務(wù)居間方應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于解答房產(chǎn)交易相關(guān)的疑問。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁，仲裁機構(gòu)為_________。8.3訴訟管轄如雙方未約定仲裁，則訴訟管轄地為_________。第九章：附則9.1協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）法律規(guī)定的情形。9.3協(xié)議的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.4未盡事宜本協(xié)議未涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十章：房產(chǎn)交易稅費10.1稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。10.2稅費標準具體稅費標準按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費支付責任稅費支付責任按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為交易完成后_________日內(nèi)。11.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件為：_________。11.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用由買方承擔，具體費用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。11.4戶口遷移賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。第十二章：隱私保護12.1保護范圍居間方應(yīng)對賣方和買方的個人信息、房產(chǎn)信息等進行保密。12.2保護期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至雙方另有約定之日止。12.3泄露責任如居間方泄露賣方和買方的保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三章：合同的解除和終止13.1解除和終止條件雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以解除或終止。13.2解除和終止后果本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應(yīng)的責任。13.3解除和終止的程序本協(xié)議解除或終止的程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十四章：其他14.1信息更新與變更如房產(chǎn)信息發(fā)生變化，賣方應(yīng)及時通知居間方更新和變更。14.2合同的復印件本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方。14.4合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。賣方（蓋章）：_________年_________月_________日買方（蓋章）：_________年_________月_________日居間方（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導條款甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的進度和方式，包括但不限于確定交易價格、選擇買家、決定是否接受買家offer等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議和法律法規(guī)的要求，履行賣方的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的房產(chǎn)信息，配合居間方的推廣和服務(wù)，及時辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)拒絕任何不符合其要求的買家offer，并有權(quán)隨時解除本協(xié)議。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導條款乙方有權(quán)決定是否購買房產(chǎn)，包括但不限于確定購買價格、選擇賣家、決定是否接受賣家提出的交易條件等。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議和法律法規(guī)的要求，履行買方的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的個人信息，配合居間方的服務(wù)，及時支付交易資金和居間服務(wù)費。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)拒絕任何不符合其要求的賣家提出的交易條件，并有權(quán)隨時解除本協(xié)議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議和法律法規(guī)的要求，履行居間方的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的房產(chǎn)信息，公正、公平地促成買賣雙方的交易，及時辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)承擔居間服務(wù)的責任，包括但不限于推廣房源、尋找潛在買家、協(xié)助談判、簽訂購房合同、協(xié)助辦理交易過戶等。3.3第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)收取約定的服務(wù)費，并在符合約定條件的情況下退還已收取的服務(wù)費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.賣方身份證明原件及復印件3.買方身份證明原件及復印件4.居間方營業(yè)執(zhí)照副本及復印件5.居間方資質(zhì)證書及復印件6.房產(chǎn)交易稅費計算明細7.服務(wù)費用支付憑證8.房產(chǎn)交付確認書9.物業(yè)服務(wù)合同復印件10.戶口遷移證明復印件11.保密協(xié)議復印件12.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書復印件13.合同解除或終止的書面協(xié)議14.信息更新與變更確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。2.賣方未按照約定履行交易程序，包括但不限于未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未按照約定支付交易資金或居間服務(wù)費，導致交易延遲或終止。4.買方未按照約定接受賣家提出的交易條件，導致交易失敗或終止。5.居間方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于未按時推廣房源、未及時協(xié)助談判等。6.居間方未按照約定履行交易程序，包括但不限于未按時辦理交易過戶手續(xù)。7.任何一方未按照約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.居間方：指在房產(chǎn)交易中，為賣方和買方提供居間服務(wù)的機構(gòu)或個人。4.服務(wù)費用：指居間方為促成房產(chǎn)交易而收取的費用。5.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。6.違約責任：指因違約行為而應(yīng)當承擔的法律責任。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決協(xié)議履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準確：及時與賣方溝通，要求提供準確的信息，必要時可要求賣方承擔違約責任。2.交易資金安全問題：通過第三方支付平臺或監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。3.交易過戶手續(xù)復雜：咨詢專業(yè)人士或居間方，了解過戶手續(xù)的流程，確保按時完成過戶。4.戶口遷移問題：提前了解相關(guān)政策，與賣方協(xié)商一致，確保戶口遷移的順利進行。5.保密信息泄露：