物業(yè)管理實(shí)務(wù)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)考試題（強(qiáng)化練習(xí)）

物業(yè)管理實(shí)務(wù)：、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)考試題（強(qiáng)化練習(xí)）1、多選

物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險來自于招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、投標(biāo)人、競爭對手等三個方面。其中來自于投標(biāo)人的風(fēng)險主要有（）。A.招標(biāo)方與其他投標(biāo)人存在關(guān)聯(lián)交易B.盲目作出服（江南博哥）務(wù)承諾C.價格測算造成未中標(biāo)或中標(biāo)后虧損經(jīng)營D.具備相關(guān)背景或綜合競爭的絕對優(yōu)勢E.投標(biāo)資料泄露正確答案：B,C,E2、單選

管理措施是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為完成招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)管理指標(biāo)和承諾擬采取的措施，可以采用（）的形式將管理指標(biāo)與主要的管理措施相對應(yīng)，進(jìn)行詳細(xì)的闡述。A.流程圖B.坐標(biāo)C.表格D.圖表正確答案：C3、單選

物業(yè)管理方案的工作計劃的制訂大體可分成籌備期、交接期和正常運(yùn)作期三個階段。其中正常運(yùn)作期的工作計劃內(nèi)容不包括（）。A.員工常規(guī)培訓(xùn)B.質(zhì)量管理體系的導(dǎo)入C.完善辦公住宿條件D.財務(wù)收支情況分析報告正確答案：C4、單選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。A.開標(biāo)B.評標(biāo)C.答辯D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂正確答案：D5、單選

物業(yè)管理招標(biāo)的評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人不得少于成員總數(shù)的（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4正確答案：C6、單選

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.10日B.30日C.45日D.60日正確答案：B7、單選

物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)的過程應(yīng)當(dāng)是（）。A.公開的B.嚴(yán)格保密的C.是否公開視情況而定D.除了現(xiàn)場答辯部分外，是嚴(yán)格保密的正確答案：D8、多選

對投標(biāo)文件編寫基本要求的表述，正確的是（）。A.使用國家統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計量單位，避免在定標(biāo)和履約中出現(xiàn)混亂B.使用兩種以上的貨幣C.使用國家統(tǒng)一頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范D.使用準(zhǔn)確的表達(dá)方式E.確保資料的真實(shí)性正確答案：A,C,D,E9、多選

物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容按其在物業(yè)管理投標(biāo)活動中所起的作用劃分可分為關(guān)鍵性內(nèi)容和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。其中實(shí)質(zhì)性內(nèi)容包括（）。A.組織架構(gòu)與人員的配置B.檔案的建立與管理C.人員培訓(xùn)及管理D.費(fèi)用測算與成本控制E.物資裝備正確答案：B,C,E10、多選

物業(yè)管理方案中的管理制度主要由公眾制度和內(nèi)部管理制度兩大部分組成。下列屬于內(nèi)部管理制度的有（）。A.崗位職責(zé)B.員工考核C.消防管理D.工程技術(shù)管理E.精神文明建設(shè)正確答案：A,B,D11、單選

對于評細(xì)評審中的技術(shù)、商務(wù)、答辯及價格權(quán)重分配來說，其商務(wù)評分權(quán)重占（）。A.40％B.30％C.20％D.10％正確答案：C12、單選

物業(yè)管理招投標(biāo)是招標(biāo)投標(biāo)雙方運(yùn)用價值規(guī)律和市場競爭機(jī)制，通過規(guī)范有序的招投標(biāo)行為確定（）的活動。A.物業(yè)使用權(quán)B.物業(yè)管理權(quán)C.物業(yè)所有權(quán)D.物業(yè)租賃權(quán)正確答案：B13、多選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.獲取招標(biāo)信息B.招標(biāo)活動方案，包括招標(biāo)組織結(jié)構(gòu)、開標(biāo)時間及地點(diǎn)C.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括物業(yè)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明E.對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容正確答案：B,C,D,E14、單選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。對于公開招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得不少于（）日。A.5B.10C.15D.20正確答案：D15、單選

對招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思必須在對項(xiàng)目進(jìn)行分析研究的基礎(chǔ)上實(shí)施，只有對招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況和業(yè)主的需求進(jìn)行詳盡深入的調(diào)查、分析，才能制定出科學(xué)、合理、可行的方案，因此，（）是編制物業(yè)管理方案的前提條件。A.客戶服務(wù)需求分析B.項(xiàng)目簡介C.項(xiàng)目分析D.項(xiàng)目的可行性研究與定位正確答案：C16、單選

物業(yè)管理投標(biāo)中，常見的做法是將投標(biāo)文件根據(jù)性質(zhì)分為商務(wù)文件和技術(shù)文件兩大類。下列對商務(wù)文件和技術(shù)文件的敘述，不正確的是（）。A.公司簡介不屬于商務(wù)文件范疇B.公司簡介包括投標(biāo)公司的資質(zhì)條件、以往業(yè)績、人員等情況C.公司法人地位及法定代表人證明屬于商務(wù)文件D.商務(wù)文件要求投標(biāo)人按招標(biāo)要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)真實(shí)反映企業(yè)的情況和詳細(xì)的報價正確答案：A17、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求是（）。A.參與招標(biāo)投標(biāo)的雙方的活動都應(yīng)符合相關(guān)的法律、法規(guī)，即合法性B.在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，雙方都應(yīng)充分考慮市場要素，即適應(yīng)性C.招標(biāo)投標(biāo)活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及相關(guān)信息保持公開，即公開性D.招標(biāo)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和業(yè)主需求選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和業(yè)主需求制訂物業(yè)管理模式，即響應(yīng)性E.按照國際慣例和相關(guān)法律法規(guī)的要求，應(yīng)明確招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)程序和時間安排，即程序性正確答案：A,B,D,E18、單選

在制訂方案時要結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，在滿足招標(biāo)文件的規(guī)定和招標(biāo)人需求的基礎(chǔ)上，綜合反映企業(yè)的（），并注意不能缺失或遺漏。A.管理方式與運(yùn)作程序B.組織架構(gòu)與人員的配置C.管理服務(wù)水平和管理特色D.費(fèi)用測算與成本控制正確答案：C19、多選

物業(yè)管理投標(biāo)的技術(shù)標(biāo)的內(nèi)容主要包括（）。A.物業(yè)管理方案B.公司簡介C.公司法人地位及法定代表人證明D.投標(biāo)報價單及招標(biāo)文件要求提供的其他資料E.招標(biāo)方要求提供的其他技術(shù)性資料正確答案：A,E20、多選

物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)通過公共媒價發(fā)布招標(biāo)公告，并同時在（）上發(fā)布招標(biāo)公告。A.中國政府網(wǎng)B.中國建設(shè)網(wǎng)C.中國住宅與房產(chǎn)地信息網(wǎng)D.中國建筑業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)E.中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)正確答案：C,E21、多選

物業(yè)管理投標(biāo)的策略及技巧中，以下不屬于投標(biāo)文件編寫基本要求的是（）。A.做好投標(biāo)文件的保密措施B.不可任意修改填寫內(nèi)容C.確保資料的真實(shí)性D.確保填寫無遺漏、無空缺E.使用統(tǒng)一的貨幣正確答案：A,B,D22、單選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)不包括（）。A.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的綜合性B.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的差異性C.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有一定的行業(yè)特殊性D.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的單一性正確答案：D23、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是（）。A.物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施B.在評標(biāo)委員會的組成、開標(biāo)、答辯、記分、評標(biāo)、定標(biāo)等程序和方法上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律、法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，公正對待每一個投標(biāo)單位C.招標(biāo)投標(biāo)活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及相關(guān)信息保持公開D.在物業(yè)管理招標(biāo)過程中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動，實(shí)事求是，信守諾言E.對招投標(biāo)方的資格認(rèn)定須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求正確答案：A,B,C,D24、多選

物業(yè)管理工作計劃的制定大體可以分成（）。A.籌備期B.計劃討論階段C.交接期D.可行性研究階段E.正常運(yùn)作期正確答案：A,C,E25、單選

物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險中，以下不屬于來自于招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)的風(fēng)險是（）。A.價格測算失誤造成未中標(biāo)或中標(biāo)后虧損經(jīng)營B.招標(biāo)方提出顯失公平的特殊條件C.招標(biāo)方未告知可能會直接影響投標(biāo)結(jié)果的信息D.因物業(yè)延遲交付使用而造成早期介入期限延長正確答案：A26、單選

對投標(biāo)文件編寫中應(yīng)注意的問題描述，不正確的是（）。A.確保填寫無遺漏，無空缺B.填寫方式規(guī)范C.可任意修改填寫內(nèi)容D.包裝整潔美觀正確答案：C27、單選

必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目是（）。A.新建的商場B.新建的寫字樓C.新建的住宅D.新建的醫(yī)院正確答案：C28、多選

業(yè)管理方案的基本內(nèi)容主要包括（）。A.招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思、管理方式與運(yùn)作程序B.組織架構(gòu)與人員配置、管理制度的制訂、檔案的建立與管理C.早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)綜述D.費(fèi)用測算與成本控制、管理指標(biāo)與管理措施、物資裝備與工作計劃E.利潤分配方案和再投資計劃正確答案：A,B,C,D29、多選

投標(biāo)文件又稱標(biāo)書，其組成部分一般包括（）。A.物業(yè)管理方案B.投標(biāo)函、投標(biāo)報價表C.資格證明文件D.資格預(yù)審申請書E.招標(biāo)文件要求提供的其他材料正確答案：A,B,C,E30、多選

以下物業(yè)管理制度中，屬于內(nèi)部管理制度的有（）。A.崗位職責(zé)、員工考核、行政管理B.財務(wù)管理、客戶服務(wù)C.電梯使用管理、物業(yè)接管驗(yàn)收管理、公用設(shè)施維護(hù)管理D.工程技術(shù)管理、安防管理E.臨時用水電管理、清潔衛(wèi)生及垃圾處理正確答案：A,B,D31、多選

物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般有（）。A.物業(yè)的建設(shè)單位B.業(yè)主大會C.物業(yè)的監(jiān)理單位D.物業(yè)管理承包單位E.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人正確答案：A,B,E32、多選

自行組織物業(yè)管理招標(biāo)活動的招標(biāo)人應(yīng)具備的條件是（）。A.擁有與招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員B.具有編制招標(biāo)文件的能力C.具有組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力D.具有組織定標(biāo)的能力E.擁有20名以上相關(guān)技術(shù)管理人正確答案：A,B,C,D33、單選

下列物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)的是（）。A.商業(yè)區(qū)B.寫字樓C.工業(yè)區(qū)D.大型公共設(shè)施正確答案：D34、單選

對制訂物業(yè)管理方案要求的敘述中，不正確的是（）。A.物業(yè)管理方案的內(nèi)容、格式、投標(biāo)報價必須響應(yīng)并符合招標(biāo)文件中對物業(yè)管理服務(wù)需求的規(guī)定，可以有缺項(xiàng)或漏項(xiàng)，但不宜過多B.方案的各項(xiàng)具體實(shí)施內(nèi)容必須是根據(jù)招標(biāo)物業(yè)基本情況和特點(diǎn)制訂C.方案中關(guān)于招標(biāo)文件要求作出的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容必須是投標(biāo)企業(yè)能夠履行的D.制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價格必須合理，具體實(shí)施內(nèi)容應(yīng)該滿足招標(biāo)方需求的基礎(chǔ)上制訂設(shè)計科學(xué)、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的方案正確答案：A35、單選

招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書的（）日內(nèi)必須提交與招標(biāo)項(xiàng)目和招標(biāo)活動有關(guān)的資料，向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.20B.15C.10D.5正確答案：C36、單選

投標(biāo)文件又稱標(biāo)書，一般由投標(biāo)函、投標(biāo)報價表、資格證明文件、（）、招標(biāo)文件要求提供的其他材料等組成。A.投標(biāo)方案B.操作方案C.物業(yè)管理方案D.答疑文件正確答案：C37、多選

制訂物業(yè)管理方案的一般程序包括（）。A.制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價格必須合理B.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進(jìn)行分工、協(xié)作C.對擬訂的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核、校對、調(diào)整D.方案的內(nèi)容必須符合國家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定E.對招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，收集相關(guān)信息及資料正確答案：B,C,E38、多選

商用類型的寫字樓、綜合性商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)主要有（）。A.經(jīng)營B.設(shè)施設(shè)備管理C.安全D.公用設(shè)施無故障的正常運(yùn)行E.特殊服務(wù)需求服務(wù)正確答案：A,B39、單選

物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。A.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)B.內(nèi)部自定C.協(xié)議D.設(shè)計招標(biāo)正確答案：A40、多選

常規(guī)物業(yè)管理招標(biāo)的主要內(nèi)容有（）。A.物業(yè)的租賃經(jīng)營B.財務(wù)管理C.項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的建立與日常運(yùn)作機(jī)制的建立D.物業(yè)管理模式的設(shè)計E.制定員工培訓(xùn)計劃正確答案：A,B,C41、單選

對招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知的投標(biāo)報價表述，不正確的是（）。A.投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的要求，按投標(biāo)文件格式規(guī)定填寫報價表B.投標(biāo)人在投標(biāo)文件投標(biāo)報價總表上可以有兩個報價，一個正式報價和一個參考價C.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)列明報價明細(xì)表，如果單價與總價不符時，以單價為準(zhǔn)修正總價D.如合同項(xiàng)目內(nèi)容沒有增減，投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同執(zhí)行期間是固定不變的，沒有招標(biāo)人同意不得以任何理由予以變更正確答案：B42、單選

標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.30B.15C.10D.5正確答案：B43、單選

對于政府類型的物業(yè)，在檔案資料的管理方案中應(yīng)重點(diǎn)突出（）的管理措施。A.保密性B.公開性C.特殊性D.原則性正確答案：A44、單選

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于（）個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)?？梢圆捎脜f(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.2B.3C.4D.5正確答案：B45、多選

物業(yè)管理機(jī)制是反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)，一般組成內(nèi)容包括（）。A.目標(biāo)管理責(zé)任制B.員工培訓(xùn)機(jī)制C.激勵機(jī)制D.監(jiān)督機(jī)制E.組織構(gòu)架系統(tǒng)正確答案：A,C,D46、多選

下列屬于常規(guī)物業(yè)管理招標(biāo)內(nèi)容的有（）。A.客戶管理、客戶服務(wù)和便民措施B.精神文明建設(shè)C.物業(yè)的租賃經(jīng)營D.參與物業(yè)的竣工驗(yàn)收E.財務(wù)管理正確答案：A,B,C,E47、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是（）。A.物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施B.在評標(biāo)委員會的組成、開標(biāo)、答辯、記分、評標(biāo)、定標(biāo)等程序和方法上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律、法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，公正對待每一個投標(biāo)單位C.招標(biāo)投標(biāo)活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及相關(guān)信息保持公開D.在物業(yè)管理招標(biāo)過程中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動，實(shí)事求是，信守諾言E.對招投標(biāo)方的資格認(rèn)定須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求正確答案：A,B,C,D48、單選

一般而言，商用類型的寫字樓物業(yè)、綜合性商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)主要體現(xiàn)在（）。A.經(jīng)營和設(shè)施設(shè)備管理等方面B.維護(hù)政府形象、內(nèi)部特約服務(wù)、會議接待及慶典服務(wù)、安全及保密管理等方面C.基礎(chǔ)性的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容層面D.確保公用設(shè)施無故障的正常運(yùn)行，對緊急事件的預(yù)防與處理正確答案：A49、單選

下列（）不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。A.擬簽訂合同的主要條款B.評標(biāo)委員會構(gòu)成C.招標(biāo)文件答疑的時間和地點(diǎn)D.投標(biāo)文件送達(dá)的截止時間正確答案：B50、單選

下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理項(xiàng)目的承接方式是（）。A.全方位服務(wù)型管理B.顧問服務(wù)型管理C.合資合作D.單方面服務(wù)型管理正確答案：D51、單選

評標(biāo)委員會評審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，（）。A.可以推薦評分最高的前2個投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人B.可以要求所有投標(biāo)人修改投標(biāo)文件C.可以否決所有投標(biāo)D.可以要求招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判正確答案：C52、多選

物業(yè)管理方案的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容包括（）。A.服務(wù)承諾B.人員培訓(xùn)及管理C.早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容D.工作計劃E.管理制度的制訂正確答案：B,C,D,E53、多選

在投標(biāo)過程中，投標(biāo)人采取的報價技巧主要有（）。A.單一報價B.多方案報價C.聯(lián)合報價D.保本報價E.最低報價正確答案：B,D54、單選

物業(yè)管理投標(biāo)程序項(xiàng)目評估中對企業(yè)自身?xiàng)l件的分析內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目類型是否符合企業(yè)確定的目標(biāo)客戶B.常規(guī)預(yù)測的盈利C.在物業(yè)招標(biāo)前雙方是否存在關(guān)聯(lián)交易D.項(xiàng)目風(fēng)險控制是否在企業(yè)可以承受的范圍內(nèi)正確答案：C55、單選

按（）劃分，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為住宅項(xiàng)目招標(biāo)和非住宅項(xiàng)目招標(biāo)。A.項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施B.物業(yè)類型C.招標(biāo)主體的類型D.項(xiàng)目服務(wù)的方式正確答案：B56、多選

根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容和招標(biāo)人的不同要求，可以將物業(yè)管理投標(biāo)分為（）等類型。A.整體物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)B.單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)C.全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)D.顧問項(xiàng)目招標(biāo)E.分階段項(xiàng)目的招標(biāo)正確答案：A,B,E57、多選

物業(yè)管理服務(wù)模式的確定是在對項(xiàng)目基本情況進(jìn)行深入調(diào)查分析的前提下，結(jié)合招標(biāo)文件的具體要求，確定最符合物業(yè)實(shí)際情況和業(yè)主需求的管理服務(wù)重點(diǎn)和主要措施，包括（）等方面的內(nèi)容。A.物業(yè)的地段定位B.物業(yè)的功能定位C.服務(wù)范圍定位D.服務(wù)需求定位E.客戶定位正確答案：B,D,E58、多選

邀請招標(biāo)的主要特點(diǎn)包括（）。A.招標(biāo)人不使用公開的公告方式B.評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的C.招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開D.投標(biāo)人是特定的E.招標(biāo)人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標(biāo)正確答案：A,D59、單選

物業(yè)管理評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。A.3B.5C.7D.9正確答案：B60、單選

對物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求表述，不正確的是（）。A.參與招標(biāo)投標(biāo)的雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)活動B.在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)方應(yīng)該充分考慮市場要素C.招標(biāo)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和業(yè)主的需求，選擇最適合項(xiàng)目運(yùn)作和業(yè)主需求的物業(yè)管理企業(yè)及服務(wù)D.按照國際慣例和相關(guān)法律法規(guī)的要求，應(yīng)明確招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)程序和時間安排，確保招標(biāo)投標(biāo)活動順利實(shí)施正確答案：B61、多選

物業(yè)管理方案中，體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理理念、管理優(yōu)勢和企業(yè)綜合競爭實(shí)力的關(guān)鍵性內(nèi)容包括（）。A.項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思B.組織架構(gòu)與人員的配置C.費(fèi)用測算與成本控制D.早期介入和前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容E.管理方式、運(yùn)作程序與管理措施正確答案：A,B,C,E62、單選

在制訂物業(yè)管理方案的一般程序中，處于對招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，收集相關(guān)信息及資料與確定組織架構(gòu)和人員配置之間的程序是（）。A.組織經(jīng)營、管理、技術(shù)、財務(wù)人員參與物業(yè)管理方案的制訂B.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理需求內(nèi)容制訂詳細(xì)的操作方案C.測算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用D.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進(jìn)行分工、協(xié)作正確答案：D63、單選

物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。A.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)B.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)C.邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D.公開招標(biāo)、委托招標(biāo)正確答案：B64、多選

物業(yè)管理投標(biāo)文件除按規(guī)定格式要求響應(yīng)招標(biāo)文件外，最主要的內(nèi)容有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容C.物業(yè)管理費(fèi)用D.物業(yè)管理要點(diǎn)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度正確答案：B,C,D65、單選

（）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.所有物業(yè)B.非住宅物業(yè)C.住宅規(guī)模較小的D.前期管理的住宅物業(yè)正確答案：D66、多選

物業(yè)管理服務(wù)模式包括（）。A.組織架構(gòu)的設(shè)置B.客戶定位C.服務(wù)需求定位D.經(jīng)營服務(wù)模式確定E.物業(yè)的功能定位正確答案：B,C,E67、單選

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書；②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）；③發(fā)放招標(biāo)文件；④對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人；⑤招標(biāo)人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。其中正確的順序是（）。A.①②③④⑤B.⑤②①③④C.②⑤①③④D.①②④③⑤正確答案：C68、單選

物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)文件包括的內(nèi)容有招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法等。下列屬于其招標(biāo)活動方案的是（）。A.項(xiàng)目基本情況B.投標(biāo)人的資格C.招標(biāo)組織結(jié)構(gòu)D.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：C69、單選

對于整體的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)，物業(yè)管理投標(biāo)的主體必須是（）。A.所有物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)管理公司C.符合招標(biāo)條件的物業(yè)管理企業(yè)D.建設(shè)單位下屬企業(yè)正確答案：C70、單選

招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)包含招標(biāo)公告載明的事項(xiàng)。A.3B.4C.5D.6正確答案：A71、單選

物業(yè)管理制度主要由公眾制度和內(nèi)部管理制度兩大部分組成，下列不屬于公眾制度的是（）。A.精神文明建設(shè)B.工程技術(shù)管理C.消防管理D.臨時用水管理正確答案：B72、單選

招標(biāo)投標(biāo)活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及相關(guān)信息應(yīng)保持（）。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠信原則正確答案：A73、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律依據(jù)是（）。A.物業(yè)管理?xiàng)l例B.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法C.中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法D.招標(biāo)方的有關(guān)規(guī)定E.物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法正確答案：A,B,C74、單選

（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。A.招標(biāo)人B.物業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門C.評標(biāo)委員會D.招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：A75、單選

列關(guān)于制定物業(yè)管理方案要求的敘述中，不正確的是（）。A.物業(yè)管理方案的內(nèi)容、格式、投標(biāo)報價必須響應(yīng)并符合招標(biāo)文件（包括答疑文件）中對物業(yè)管理服務(wù)需求的規(guī)定，不能有缺項(xiàng)或漏項(xiàng)B.方案的各項(xiàng)具體實(shí)施內(nèi)容必須是根據(jù)招標(biāo)物業(yè)的基本情況和特點(diǎn)制定，但整體方案可直接制定，避免調(diào)研、評估影響進(jìn)程C.方案中對招標(biāo)文件要求作出的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容必須是投標(biāo)企業(yè)能夠履行的，包括各項(xiàng)服務(wù)承諾、工作目標(biāo)及計劃、具體項(xiàng)目的實(shí)施方案等D.制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價格必須合理，具體實(shí)施內(nèi)容應(yīng)該在滿足招標(biāo)人（或業(yè)主）需求的基礎(chǔ)上制定設(shè)計科學(xué)、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的方案正確答案：B76、單選

物業(yè)管理招標(biāo)，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員人數(shù)為（）。A.5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)1／2B.5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)2／3C.7人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)2／3D.7人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)1／2正確答案：B77、多選

物業(yè)管理投標(biāo)中，來自競爭對手的風(fēng)險主要有（）。A.采取低于成本競爭、欺詐、行賄等不正當(dāng)?shù)母偁幨侄蜝.具備相關(guān)背景或綜合競爭的絕對優(yōu)勢C.竊取他人的投標(biāo)資料和商業(yè)秘密D.未按要求制作投標(biāo)文件或送達(dá)投標(biāo)文件造成廢標(biāo)E.因物業(yè)延遲交付使用而造成早期介入期限延長，招標(biāo)方與其他投標(biāo)人存在關(guān)聯(lián)交易正確答案：A,B,C78、單選

物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容按其在物業(yè)管理投標(biāo)活動中所起的作用可分為關(guān)鍵性內(nèi)容和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。下列基本內(nèi)容不屬于其關(guān)鍵性內(nèi)容的是（）。A.項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思B.管理制度的制定C.組織架構(gòu)與人員的配置D.管理方式、運(yùn)作程序及管理措施正確答案：B79、單選

物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)，按物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)方式可劃分為（）。A.整體項(xiàng)目招標(biāo)、專項(xiàng)服務(wù)招標(biāo)B.全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)、顧問項(xiàng)目招標(biāo)C.專業(yè)招標(biāo)、綜合招標(biāo)D.單項(xiàng)招標(biāo)、多項(xiàng)招標(biāo)正確答案：B80、單選

有關(guān)投標(biāo)人對投標(biāo)的組織策劃的表述中，不正確的是（）。A.靈活運(yùn)用公共關(guān)系，多渠道獲取相關(guān)信息，確保報價的合理性B.周密安排招標(biāo)方的資格預(yù)選和評標(biāo)過程中的現(xiàn)場答辯活動C.技術(shù)文件的選擇是確保投標(biāo)活動的質(zhì)量和效率的基礎(chǔ)D.對招標(biāo)方、招標(biāo)物業(yè)基本情況和競爭對手要進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查，正確評估，預(yù)測并降低投標(biāo)的風(fēng)險正確答案：C81、單選

（）必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.所有物業(yè)B.非住宅物業(yè)C.住宅規(guī)模較小的D.前期管理的住宅物業(yè)正確答案：D82、單選

前期物業(yè)管理階段是指（）的階段。A.物業(yè)開發(fā)設(shè)計B.施工建設(shè)C.竣工驗(yàn)收D.從入住到業(yè)主大會聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)日常管理前正確答案：D83、單選

下列選項(xiàng)中，屬于投標(biāo)人須知中投標(biāo)文件的編制內(nèi)容是（）。A.合格的投標(biāo)人B.招標(biāo)文件的澄清和修改C.投標(biāo)報價說明D.投標(biāo)文件的修改與撤回正確答案：C84、單選

物業(yè)管理招標(biāo)具有明顯的（）。A.單一性B.綜合性C.行政性D.福利性正確答案：B85、單選

物業(yè)管理招標(biāo)的方式中，（）的主要特點(diǎn)是招標(biāo)人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標(biāo)。A.直接招標(biāo)B.間接招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.公開招標(biāo)正確答案：D86、單選

招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。A.公開、公平、公正和最低價中標(biāo)B.自愿、公平、公正和等價交換C.公開、公平、公正和誠實(shí)信用D.自愿、公平、等價交換和誠實(shí)信用正確答案：C87、單選

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式不同，物業(yè)管理招標(biāo)可以分為（）。A.住宅項(xiàng)目招標(biāo)和非住宅項(xiàng)目招標(biāo)B.全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)和顧問項(xiàng)目招標(biāo)C.整體物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)、單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)和分階段項(xiàng)目的招標(biāo)D.物業(yè)建設(shè)單位為主體的招標(biāo)、業(yè)主大會為主體的招標(biāo)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為主體的招標(biāo)正確答案：B88、單選

自行組織物業(yè)管理招標(biāo)活動的招標(biāo)人應(yīng)具備條件不包括（）。A.擁有與招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員B.具有編制招標(biāo)文件的能力C.具有組織開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo)的能力D.依靠別人編制招標(biāo)文件正確答案：D89、單選

物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險來自于（）。A.競爭對手、招