購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

購房合同合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于受讓方愿意購買并接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的標的房屋，且已向轉(zhuǎn)讓方支付購房款；一、轉(zhuǎn)讓標的1.2轉(zhuǎn)讓方保證其對標的房屋享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律限制。1.3受讓方接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的標的房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購房款。二、購房款及支付方式2.1受讓方應向轉(zhuǎn)讓方支付購房款共計人民幣______元整（大寫：_______________________元整），上述款項包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。2.2受讓方應按照下列方式向轉(zhuǎn)讓方支付購房款：（1）______年______月______日前支付人民幣______元整作為定金；（2）______年______月______日前支付人民幣______元整作為首付款；（3）剩余房款______元整，自______年______月______日起，按照______銀行貸款利率，由受讓方通過貸款方式支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3受讓方未按照本協(xié)議約定的期限支付購房款的，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房款部分×______%。三、房屋交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。3.2轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3受讓方應承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。四、權(quán)利義務4.1轉(zhuǎn)讓方應保證標的房屋的權(quán)利和利益不受第三方的侵害，如發(fā)生權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況，轉(zhuǎn)讓方應立即通知受讓方，并承擔相應法律責任。4.2受讓方應按照本協(xié)議約定支付購房款，并按照合同約定合理使用標的房屋。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：______________受讓方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《北京市商品房買賣合同》2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件3.標的房屋的房產(chǎn)證復印件4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.受讓方未按照約定時間支付購房款，按照購房款總額的______%支付違約金。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，應支付違約金。3.轉(zhuǎn)讓方存在虛假陳述或者故意隱瞞房屋實際情況，導致合同無法履行，應承擔違約責任。4.受讓方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損失的，應承擔相應違約責任。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指具有標的房屋所有權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的當事人。2.受讓方：指購買標的房屋并接受轉(zhuǎn)讓的當事人。3.購房款：指購買標的房屋所需支付的全部款項。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.標的房屋：指本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓給受讓方的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方延遲交付房屋解決辦法：受讓方可以催告轉(zhuǎn)讓方履行交付義務，轉(zhuǎn)讓方應在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。逾期交付的，受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.問題：受讓方延遲支付購房款解決辦法：轉(zhuǎn)讓方可以催告受讓方履行付款義務，受讓方應在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。逾期付款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需文件和資料。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢的，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.轉(zhuǎn)讓方將已購買的