二手房賣方合同解析

二手房賣方合同解析合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：________________；1.3房屋所有權證號：________________；1.4土地使用權證號：________________；1.5甲方對該房屋享有合法所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將成交價款支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名為：____________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3房屋交付后，如因房屋存在瑕疵導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第四條雙方義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。4.2乙方應按照本合同約定的時間、方式支付成交價款。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護房屋交易市場的秩序。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價款的____%。5.2如甲方違反本合同第一條第1.5款的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋結構及面積相關資料4.房屋過戶所需的相關稅費證明5.買賣雙方的身份證明復印件6.銀行轉賬授權書二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付成交價款，視為違約。3.甲方未保證該房屋的權屬清晰，存在權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，視為違約。4.雙方未遵守國家法律法規(guī)，導致房屋交易無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權的房屋，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方的一方。3.買方：愿意購買二手房的一方。4.成交價款：買方購買房屋所支付的金額。5.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移至買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權轉移過程中，遇到產(chǎn)權糾紛。解決辦法：雙方應立即停止交易，由甲方負責解決產(chǎn)權糾紛，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：買方未能按時支付成交價款。解決辦法：甲方有權要求買方支付違約金，并按照合同約定時間繼續(xù)履行合同。3.問題：房屋過戶過程中，產(chǎn)生額外費用。解決辦法：乙方應按照合同約定承擔過戶費用，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。4.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，如無法修復，甲方應退還部