房屋買賣合同中的合同解除流程

房屋買賣合同中的合同解除流程合同編號：__________房屋買賣合同中的合同解除流程甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________；（3）房屋用途：__________；（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，支付方式為____；（3）甲方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條合同的解除3.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為房價的____%。3.2合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因政策等原因?qū)е略摲课莶荒苻k理過戶手續(xù)，甲乙雙方均可要求解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除合同；（4）法律、法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)要求解除合同。3.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的款項，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2本合同簽訂地為：__________。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定履行支付房款義務(wù)，視為乙方違約。5.因政策等原因?qū)е略摲课莶荒苻k理過戶手續(xù)，甲乙雙方均可要求解除合同。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一種法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的一系列法律規(guī)范。3.定金：是買賣合同一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.過戶手續(xù)：是將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，乙方可以依據(jù)合同法的規(guī)定，要求解除合同，并退還已支付的款項。2.遇到乙方未能按照約定時間支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，甲方可以依據(jù)合同法的規(guī)定，要求解除合同，并退還已支付的定金。3.遇到政策變化導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)的情況，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同約定退還已支付的款項。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方自愿達(dá)成房屋買賣意向。2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。3.甲乙