承包建筑工程施工合同

承包建筑工程施工合同

承包建筑工程施工合同「篇一」

甲方：__________________

乙方：__________________

現甲方在自己新地基上新建一幢磚混結構住宅樓，由乙方負責承包室內外裝飾

工程施工。經雙方協商，本著平等自愿原則，簽訂以下小型建筑工程施工合同條

款：__________________

一、工程概況

外墻貼磚、屋面蓋瓦、室內墻裙高L5米及鋪設地板磚、樓梯踏步、衛(wèi)生間貼

磚，即水電和膩子粉刮白除外的一切內外裝飾工程。

二、承包形式

干包，包工不包料。

1.整個工程甲方提供所需的建筑材料，伙食、副食由乙方自行購買和加工。

2.整個工程所需的腳手架以及其它施工用具由乙方提供，并負責安裝、拆除和

拖運。

3.整個工程所需人工由乙方提供，甲方不參與施工。

4.甲方需提供施工和生活所需的水、電。

三、承包價格

L按實際施工建筑面積240平方米計算，每平方米壹佰伍拾伍元，不含以下部

分：.—屋面包干價柒仟捌佰元，出檐蓋瓦每米捌拾元，六大角貼

破壹仟伍佰元。

四、付款方式

開工預付壹萬元，余款在工程完工驗收后一次結算付清。

五、質量要求

乙方必須嚴格按甲方認可的施程序施工，按國家現行的施工規(guī)范操作，每道工

序必須經甲方同意后，才能進行下一道工序施工。裝修質量不得低于同一施工類型

的裝修標準。經雙方認可，竣工驗收后半年內出現施工質量問題，乙方負責無償為

甲方返工維修。

甲方：__________________

乙方：__________________

年月日

承包建筑工程施工合同「篇二」

發(fā)包方：_____________

承包方：_____________

簽約時間：__________________

簽約地點：

為了保證____________施工質量，如期完成施工任務，達到雙方互惠互利的

目的，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他法律法

規(guī)，雙方友好協商，就本工程施工項目協商一致，訂立本合同。

一、工程名稱：________________

二、建筑面積（工程形式）：

三、施工地點：_____________

四、工期：（一）開工：年月

日；（二）竣工：年月日；（三）合同工期總共歷時

__________天。

五、承包形式：______________

六、工程質量標準：

七、工程價款：共計人民幣元。

八、付款方式：本合同生效后支付合同款項的%,計

一元;工程竣工且驗收合格后，支付工程價款的%,計——元；

質保金______元，質保期滿后支付。

九、質保期：年。

十、雙方的責任義務

（一）發(fā)包方的責任義務

1、為承包方提供良好施工場地、道路、水、電源，滿足開工條件。解決施工

中需要發(fā)包方協調解決的四鄰關系及糾紛;

2、監(jiān)督管理施工過程中的工程質量、材料質量、督促工程進度；

3、給承包方提供施工圖紙、坐標點、標高點；

4、按時給承包方撥付款項和進行驗收、結算；

（二）承包方的責任義務

1、按發(fā)包方要求及圖紙要求進行施工；

2、如期完成施工任務；

3、接受發(fā)包方的技術指導和質量標準要求；

4、負責發(fā)包方提供料物及設備的保護；

5、教育施工人員愛護甲方的材物，不得偷竊和損壞；

6、承擔施工中的一切安全事故責任及費用；

十一、其他

（一）本合同自雙方簽字蓋章后生效，有效期至保修期滿。

（二）本合同未盡事宜，可由雙方協商解決并簽署書面補充協議，補充協議與本

合同享有同等法律效力。協商未果，提交山東曹縣人民法院提起訴訟。

（三）合同附件為本合同條款的組成部分，本合同連同附件一式貳份，雙方各執(zhí)

壹份，具有同等效力。

發(fā)包方：承包方：

委托代理人：委托代理人：

—年—月—日—年—月—日

承包建筑工程施工合同「篇三」

建設單位：北（以下簡稱甲方）施工單位：

（以下簡稱乙方）

為了冠成二期發(fā)展，甲方決定新建鋼結構廠房，現依據《》、

《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律法規(guī)，遵循平等自愿、公平誠信的原

則，為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同，以供甲乙雙方信守和遵照執(zhí)行。

一、工程概況和造價

1、工程名稱：e棟鋼構廠房建筑面積：e棟約壹仟叁佰平方米（具體以完工

面積計算），一層（一層屋腳），雙層寶鋼加厚面板，顏色為象牙白，一樓樓面地

面厚度30cm,c25,雙層彩鋼真空窗戶；建筑用料嚴格按照甲方要求和設計要求。

2、工程地點：洪山工業(yè)園發(fā)展大道冠成廠內東北方。

3、工程承包范圍：依據淆水縣建筑勘察設計院設計的冠成塑料廠廠房，設計

所規(guī)定的建筑安裝工程范圍。

4、工程造價：本工程采用”包工包料“承包方式，建筑面積約為1330nl）每

平方米元，本合同價約為萬元（具體以完工面積計算）

5、工程范圍和內容：

建筑面積：以設計圖紙為準。

工程范圍：以優(yōu)化后施工圖紙和圖紙變更意見所表示的工程±0.00以上全部

鋼結構部分和廠房基座基礎以及廠房內部水泥地面找平，本工程造價含磚混墻、柱

基混凝土（但不包含水電消防工程、航吊車、鋼筋混凝土下水道、環(huán)保通風節(jié)

能等驗收、化糞池）。

甲方修改的工程量和加大的工程量額外計算，所有的進場材料必須有甲方和監(jiān)

理確認方可施工和安裝。

二、工程期限

工期為120天，在保障質量、安全、天氣和外部環(huán)境允許下開工，因人力不可

抗拒因素（如地震、臺風、洪水）延誤時間順延，不作違約處理。

開工日期為年月日，竣工日期為年月日。

三、甲方責任

1、負責在建廠區(qū)“三通“，“一平”。

2、開工前提供施工圖紙和施工說明。

3、組織甲乙雙方設計人員及有關人員參加施工圖紙會審，提供會審變更通知

書。

4、按本合同期限憑國家正規(guī)合同的建安稅票和工程決算審計結論支付工程

款，包括分次付款在內，一律拒絕白條預付或結算工程款。

5、負責處理好周邊村組關系，保障施工外部環(huán)境及糾紛

四、乙方責任

1、施工前負責建立安全護欄和安全警示牌。材料進場要妥善存放。所有材料

供應商要提供給甲方監(jiān)理備案和確認。

2、編制施工組織設計和施工方案、施工總進度計劃材料、設備、成品、半成

品等進場計劃、并將其送交甲方。各項驗收要提前通知甲方監(jiān)理和主管人員。

3、組織工程技術和管理人員、材料、施工機械到場，并將負責處理好各方

關系。

4、按甲方提供的施工圖紙施工，做好施工記錄。在工程施工過程中，只要經

甲方和設計人員及甲方的施工代表檢驗有不合格的工程項目，乙方必須無條件進行

返工，所發(fā)生的工、料、費由乙方承擔。

5、工質量保修期內，若出現工程質量問題，應及時返修，其返修發(fā)生的工、

料、費由乙方承擔。

6、在整個工程建設中，乙方必須將安全放在首位，如出現人員傷亡事故所造

成的一切后果由乙方負責承擔。

五、工程質量

1、乙方必須嚴格按照圖紙說明文件和國家頒布的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準

進行施工，嚴禁施工中偷工減料，認真接受甲方基建管理人員的監(jiān)督和指令。

2、所有建筑原材料、構配件、半成品，必須按有關規(guī)定提供質量合格證或進

行檢驗合格方可用于工程，嚴禁建筑用材以劣充優(yōu)。嚴格執(zhí)行甲方監(jiān)理要求。

3、隱蔽工程必須以設計和甲方施工代表驗收認可及甲方代表檢查簽字后方可

進行下一道工序。

4、工程竣工驗收后，乙方應對工程質量實行保修，保修期按國家有關規(guī)定執(zhí)

行。

5、按國家及省、市有關鋼結構施工規(guī)范進行施工，根據設計圖紙要求及施工

驗收規(guī)范進行施工，鋼構件焊接等級必須達到設計圖標準要求

6、保修期：自驗收之日起，保修十二個月。自保修之日起發(fā)生的質量問題乙

方無條件無償維修。

六、付款方式

進場之前甲方先付乙方15%工程款，材料進場付25%工程款，主體工程完工付

20%,廠房竣工驗收合格付20%,余下20%為質保金，一年后付清。

七、附則

1、合同未盡事宜，雙方協商解決。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂日期開始生效。

甲方（蓋章）：_____________

日期_____________

乙方（蓋章）：_____________

日期_____________

承包建筑工程施工合同「篇四」

甲方:

乙方:

為明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，促使雙方互相創(chuàng)造條件，搞好配合

協作，按時保質保量地完成工程任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便

共同遵守。

第一條總則

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計平方米。

四、工程造價：本合同全部工程施工圖預算造價為人民幣——元。

第二條在組織施工過程中，如遇下列情況，順延工期，雙方應及時進行協

商，并通過書面形式確定順延期限

一、因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者；

二、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者；

三、因甲方不能按期供圖、供料、供設備或其所供材料以及設備不合規(guī)格要

求，被迫停工或不能順利施工者。

第三條施工準備

一、甲方在開工前應辦妥征地拆遷；申請領取建筑執(zhí)照；清除施工場地范圍內

影響施工的原有管線、樹木等障礙物；解決施工用地（包括材料、構件的堆放和中

轉場地，搭建大型臨時設施用地）；解決施工用水源、電源和運輸道路的暢通；應

于—年——月日向乙方提供所有工程設計圖紙份；組織設計、施工單位

進行工程設計交底。

二、乙方在開工前應組織有關人員研究和熟悉圖紙，參與設計交底；編好施工

圖預算；負責編制施工組織設計或施工方案；進行施工場地的平整，施工界區(qū)內的

用水、用電、道路以及搭建施工臨時設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工

構件，做好一切施工準備。

第四條物資供應

一、本合同全部所需材料按下列第項供應方式辦理：

全部材料由甲方采購供應到現場或指定的加工地點；

二、成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成套設

備在交付乙方前，甲方應負責商品檢驗（在施工現場加工的非標準設備，甲方可委

托有條件的乙方加工）。

三、工程所需材料如因供應部門的規(guī)格品種或材質不能滿足工程所需要求，必

須以其他規(guī)格品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲乙雙方的同意，

在辦理有關手續(xù)后實行，由于代用或加工而發(fā)生的量差、價差及加工費，由負責供

應方負擔。

四、凡應附有合格證明的材料，在進入施工現場時必須驗證，如無證明，須經

試驗合格方準使用，其試驗費應由負責供應方負擔。

五、由甲方負責供應的材料和設備，如未按期供應或規(guī)格質量不符要求，經雙

方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負擔。

第五條工程款結算

一、本合同全部工程造價的結算方式，按下列第項辦理：

1.以施工圖預算加增減變更預算進行結算；

2.按施工圖預算加系數包干確定包干造價，包干范圍以外的費用，另按有關規(guī)

定調整包干造價；

3.按標準施工圖單方造價包干，包干范圍以外的費用另按有關規(guī)定調整包干造

價；

4.包工不包料工程，按包工預算定額或人工費包干辦法結算；

二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應在——日內按工程造價總額元的

%一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應審查乙方提供的完成工

作量統(tǒng)計月（季）報表，并據此撥給工程進度款。工程未竣工驗收前，可預留工程總

造價的——軸勺尾款，待工程竣工驗收后全部付清（基本建設投資撥款改貸款之后，

貸款辦法按主管部門的規(guī)定辦理）。不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付

款辦法或“工程價款結算辦法”的有關規(guī)定處理。

第六條施工與設計變更

一、乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質量第一”的方針，要根據國家

頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工，要求全部工程達到

合格標準；

二、在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計，如遇下列

情況造成乙方窩工、返工和材料、構件的積壓倒運，勞動力、機械調遷等損失，應

由甲方負擔：

L施工中發(fā)現設計有錯誤或有嚴重不合理的地方，乙方應以書面通知甲方，由

甲方在七天內與原設計單位商定提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方辦理有關手

續(xù)后方準繼續(xù)施工；

2.施工中如遇設計變更后超出原設計標準或規(guī)模時，須經原批準單位審批同

意，甲乙雙方辦理有關手續(xù)后方可施工。在設計變更尚未批準前，任何一方不得強

行施工；

3.在施工中如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程應商定做到安全部位。

三、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工、材料、構件的倒運，機械

二次進場等損失，均由乙方自行負擔。

四、乙方要嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經過驗收作

出記錄方能進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，并作好記

錄；重大或復雜隱蔽工程應由乙方書面通知甲方和設計單位共同進行驗收，并辦理

隱蔽驗收手續(xù)。如甲方與設計單位未屆時參加，乙方可自行檢查驗收，并應作好記

錄，甲方應予承認。如甲方以后提出檢查時，檢查結果不符合要求者，其檢查費用

由乙方負責，符合要求者，其檢查費用由甲方負責。

五、在組織施工過程中，如遇特殊情況，甲方對某個單項工程提出加快提前完

成而采取特殊施工方法時，因此所增加的各項施工費用，應由甲方負擔，在組織施

工前，甲乙雙方應辦妥改變施工方法的手續(xù)。

第七條竣工驗收、結算與保修

一、乙方在單項工程竣工前日，應將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗

收，如甲方不能按期參加驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期，但

甲方必須承認乙方的竣工時間。甲方推遲驗收，其間所發(fā)生的管理費和各項損失均

由甲方負擔，并償付逾期違約金，違約金計算辦法。O

二、竣工工程經檢驗合格，從驗收之日起天內乙方向甲方移交完畢，如甲

方不能按期接管，致使已驗收工程發(fā)生損失，應由甲方負擔。

三、某項工程中之單項工程如需單獨移交甲方，以便由另一施工單位進行施

工，在移交時甲乙雙方應辦理中間驗收手續(xù)，作為竣工工程驗收之依據。

四、在進行竣工工程驗收中，如發(fā)現不合格須返工或修理補做的部分，雙方在

驗收時應議定修補措施和期限，由乙方在規(guī)定期限內完成，完成后經驗收合格再行

移交，因此而發(fā)生的各項費用由乙方承擔。由于修理或返工造成逾期交付的，償付

逾期違約金。

五、工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不

能全部按期竣工，經雙方研究同意，可作減項竣工，并對已完工程進行竣工驗收和

辦理移交手續(xù)。

六、竣工工程驗收以國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范、質量檢驗標準及施工圖為依

據。在進行竣工驗收時，乙方應向甲方提供以下條件：

1.增減工程變更的有關手續(xù)和其他洽商記錄；

2.隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；

3.提供竣工圖的工程，如工程變更不大，施工單位應盡量在原施工圖上加以注

明，提交甲方存檔。工程變更較大的，由甲方自繪或委托設計單位繪制竣工圖。

七、乙方在單項工程竣工驗收天內，應將竣工工程結算件送交甲方進行審

定，甲方接到竣工結算件后應在——天內審定完畢，如到期未審定完或未提出異

議，即視同同意結算，建設銀行據此撥款。

八、工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年，采暖工程保

修第一個采暖期。在保修期間，確因施工責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、

堵塞等質量事故，應由乙方負責修理，并負擔全部修理費用。

第八條獎勵、懲罰與仲裁

一、乙方在保證工程質量的前提下提出修改設計的合理化建議，經甲方和原設

計單位同意方可施工，由此而節(jié)約的工程投資，.歸乙方，.歸設計單位。

二、由于乙方責任未按本合同規(guī)定的日期竣工，以竣工驗收合格日期計算，每

逾期一天，應按該項工程的預算造價(包工不包料工程按預算人工費計算)，由乙方

償付給甲方萬分之的違約金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天，由甲方

付給乙方萬分之——的獎勵。獎金由甲方收益中開支或從甲方節(jié)約的投資中支付。

如甲方確無資金來源，可不實行獎罰條款，乙方應從全局出發(fā)，不因此推遲交工。

三、甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如逾期不付，則視同貸款，拖延方

應增付應付而未付款項的利息。

四、施工合同由各級建設銀行監(jiān)督執(zhí)行。施工中的經濟糾紛，應本著實事求是

的原則，協商解決，如雙方協商不能解決時，可選擇以下第項方式處理：

(1)申請仲裁委員會仲裁；

(2)向人民法院起訴。

第九條工程負責人和工傷事故

一、甲方派為駐現場負責人，乙方派為現場施工負責人，共

同履行本合同的各項規(guī)定，對工程進度、工程質量進行監(jiān)督，檢查隱蔽工程，辦理

中間交工工程驗收手續(xù)及其他事宜。

二、乙方有責任教育工人嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。在施工中

發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責，乙方不得因此影

響工程進度。

本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽訂之日生效，在本合同全

部工程竣工驗收并結清尾款后失效。

甲方：

乙方：

承包建筑工程施工合同「篇五」

發(fā)包人（全稱）：國家鹽化工產品質量監(jiān)督檢驗中心

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法

律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工

事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：國家鹽化工產品質量監(jiān)督檢驗中心場坪綠化工程工程地點：自貢市

板倉工業(yè)集中區(qū)

工程內容：場坪綠化工程（具體內容詳見工程量清單）工程立項批準文號：自發(fā)

[200]項批新號資金來源：財政投入

二、工程承包范圍

承包范圍：施工圖及工程量清單所含范圍內的全部施工內容

三、合同工期

開工日期：20—年10月—日竣工日期：20—年n月—日計劃工期：日歷天

四、質量標準

工程質量標準：符合國家現行《工程施工質量驗收規(guī)范》合格標準

五、合同價款

金額（大寫）：壹佰陸拾陸萬元（人民幣）￥：1660000元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協議書

2、中標通知書

3、投標書及其附件

4、本合同專用條款

5、本合同通用條款

6、標準規(guī)范及有關技術文件

7、圖紙

8、工程量清單

9、工程報價單或預算書

雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議中有關詞語含義與本合同《通用條款》中分別賦予它們的定義相

同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承

擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應

支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：20_年10月—日

合同訂立地點:

承包建筑工程施工合同「篇六」

簡論建筑工程施工合同的風險及其防范措施范文

【摘要】施工合同是以法律形式確定合同雙方的責權利，承包人應分析并識

別合同中的風險因素，在施工中采取慎重有效的防范措施，保護自己的合法權益。

關鍵詞施工合同；風險因素；防范措施

建設部和國家工商行政管理局早在1999年12月就頒布實施了經重新修訂的建

設工程施工合同范本GF-1999-0201（簡稱“合同范本”），并已在國內建筑工程

項目中廣泛采用。眾所周知，簽訂合同的目的是為了以法律形式確定合同雙方的權

利、義務和職責。合同范本必然是用合同條款在簽約雙方之間進行風險的合理分

配。承包人應分析并識別合同中明示和暗示的風險因素，通過對合同風險識別，承

包人可以在合同談判到執(zhí)行合同的全過程中對風險采取慎重而有效的措施加以審視

和防范，從而保護自己的合法權益。

1合同價款的不同約定方式帶來的風險及其防范措施

合同范本中規(guī)定了三種合同價款的約定方式，即固定價格合同、可調價格合同

和成本加酬金合同。其中固定價格合同給承包人帶來的風險最大，合同范本通用條

款規(guī)定：對固定價格合同，雙方在專用條款內約定合同價款包含的風險范圍和風險

費用計算方法，在約定的風險范圍內合同價款調整方法，應在專用條款內約定?？?/p>

見，按固定價格合同簽訂后，承包人將完全承擔約定風險范圍內的風險費用。對

此，承包人可從以下三方面加以規(guī)避風險：

（1）在簽合同時，將合同價款中包括的風險范圍用專用條款加以明確，就會

使該范圍外可作價格調整的風險更清晰；明確了風險界面，可使承包人清楚自己應

承擔哪些無費用補償的‘風險，進而加以防范，同時還可以使承包人預防因風險范

圍界定模糊而承擔更多其他風險。

（2）在簽合同時，風險費用的計算方法和風險范圍以外合同價款的調整方法

也應明確并細化，以免日后雙方因理解不同而發(fā)生爭執(zhí)。

(3)承包人根據調研并結合以往的工程實踐經驗，將風險按發(fā)生概率和造成

損失的大小進行分類，并盡可能通過合同談判將發(fā)生概率高、造成損失大的風險納

入可調合同價款的風險范圍內。

相對而言，可調價格合同和成本加酬金合同使承包人承擔的風險較小。對可調

價合同，承包人在合同談判中應爭取采用比較有利的合同價款調整方法。

2對合同文件不同解釋引發(fā)的風險及其防范措施

由于建筑工程施工合同文件組成較多，各組成文件之間可能會出現矛盾，因此

而給承包人帶來風險。對此，承包人應投入足夠的技術力量對合同組成文件進行前

后對照、逐條逐句地詳細分析、檢查，特別是根據合同范本承包人應知道的如下內

容：發(fā)包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件也應視為合同的組成

部分；這些變更的協議或文件的效力高于其他合同文件，簽署在后的協議或文件效

力高于簽署在先的。這就要求承包人在工程實施過程中，即使是在工程后期，也要

十分慎重地對待與發(fā)包人及其工程師簽署的任何文字性的東西，盡量避免文件間潛

在的不一致性，謹防因疏忽而發(fā)生在雙方共同簽署的文件中出現與早期文件相悖

的、不利于自己的內容，使原先爭取到的有利條款前功盡棄，要知道此類教訓是很

多的。

3延期開工和工期延誤引發(fā)的風險及其防范措施

合同范本通用條款規(guī)定：因發(fā)包人原因不能按合同約定的開工日期開工，發(fā)包

人應以書面形式通知承包人推遲開工日期，發(fā)包人應賠償承包人因延期開工造成的

損失，并順延工期；但承包人對延期開工的通知沒有否決權；承包人只能獲得因延

期開工造成的直接經濟損失的全部或部分賠償，間接損失一般不容易得到賠償。大

多數情況下承包人都希望按時開工，因為延期開工會造成承包人原定人、機、料等

調配計劃的變更帶來的風險、分包人的報價有效期到期的風險和物價上漲帶來的風

險等。承包人可從以下三方面防范因工期延誤帶來的風險：

(1)在工程進度計劃中留有余地，使工期有一定的彈性，提高工期的抗延誤

能力。

(2)加強與發(fā)包人、設計者、供貨商等的日常聯系和溝通，盡量消除可能造

成工期延誤的隱患，尤其是應努力避免網絡計劃中關鍵線路工作的停工現象。

(3)當工期延誤不可避免時，承包人應收集對已有利的證據，科學合理地計

算因發(fā)包人責任導致延誤工期給自己造成的損失，使用合同中有關通用條款及時向

發(fā)包人提出索賠要求。

4發(fā)包人對承包人認可檢查權引發(fā)的風險及其防范措施

合同范本通用條款中規(guī)定：工程質量達不到約定標準的部分，承包人應按發(fā)包

人的要求拆除并重新施工，直到符合約定標準為止。防范措施：這一條款的關鍵是

“約定標準”應具體化、明確化，承包人要對國內當時沒有相應標準規(guī)范時的約定

仔細研究，檢查該“約定標準”是否含糊不清、有否可操作性，以免由于發(fā)包人與

承包人對約定標準有不同理解而導致可能發(fā)生的返工等損失。通用條款還規(guī)定承包

人采購并使用不符合設計或約定標準要求的材料設備時，由承包人負責修復、拆除

或重新采購，并承擔費用，不順延工期?？梢娫诓少彶牧显O備方面，約定標準不明

確就會增大承包人的風險，因此也應在相關專用條款中明確標準要求。

5工程變更帶來的風險及其防范措施

通用條款分別從兩方面對工程設計變更做了規(guī)定：一方面規(guī)定承包人不得對原

設計進行變更，另一方面規(guī)定承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計的更

改及對材料設備的換用，須經發(fā)包人同意；未經同意而擅自更改或換用時，承包人

承擔由此發(fā)生的費用、賠償損失，且不順延工期，即使承包人自認為這些變更或換

用是合理的、優(yōu)化的。防范措施：承包人應嚴格掌握所提出的設計更改或材料設備

換用必須經發(fā)包人同意這個關鍵程序，否則會被發(fā)包人索賠。在工程量的確認上也

有類似問題：通用條款規(guī)定對承包人超過設計圖紙范圍的工程量在結算時不予計

量。可見嚴格遵守設計圖紙施工是承包人規(guī)避風險的基本原則。

6分包帶來的風險及其防范措施

分包一直是建筑工程施工管理中的一個既復雜又棘手的問題。無論對發(fā)包人還

是承包人，分包都是一把雙刃劍：對發(fā)包人來講，一方面分包可能使投標報價趨

低、分工更專業(yè)化，但另一方面，發(fā)包人對分包人的資質不了解，擔心管理環(huán)節(jié)增

多和責任的分散對工程質量和工期不利；對承包人來講，也有類似的問題：合理使

用分包可以優(yōu)化總包的資源配置，比如使用機電專業(yè)分包，可以彌補土建總包在機

電安裝方面的專業(yè)不足，既降低成本又保證工期；將一些風險較大的分項工程分包

出去，向分包人轉嫁風險，這也是總包企業(yè)規(guī)避風險的常用策略。但從另一個角度

看，分包也會給總承包人帶來風險，比如分包的管理問題：一個工程的分包過多，

易造成工序搭接、配合困難，引發(fā)許多干擾或連鎖反應。防范措施：作為總承包

人，要規(guī)避分包風險首先必須在遵守總承包合同的前提下與分包方制訂分包合同，

比如在機電工程分包合同中規(guī)定，機電設備采購及其安裝的技術要求和進度應符合

總承包合同相關要求，以避免分包合同與總承包合同發(fā)生矛盾給各方帶來風險，要

將分包合同的責、權、利條款與總包合同掛鉤；分包人也要認真研究總包合同，以

利于工程總體質量控制和管理。

7索賠事件和不可抗拒力事件受害情況通報期限帶來的風險及其防范措施

通用條款規(guī)定，索賠事件發(fā)生后28天內應向發(fā)包人發(fā)出索賠意向通知書，當

該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應階段性向發(fā)包人發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了

后28天內向發(fā)包人送交索賠的有關資料和最終索賠報告；該條款還規(guī)定不可抗力

事件結束后48小時內承包人向發(fā)包人通報受害情況和損失情況及預計費用。防范

措施：承包人應清楚類似上述條款的期限規(guī)定，防止發(fā)包人以超出期限為由，不受

理承包人的補償要求，以減少風險。

承包建筑工程施工合同「篇七」

第一部分協議書

發(fā)包人：（全稱）［以下簡稱甲方］

承包人：（全稱）［以下簡稱乙方］

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共

和國招標投標法》及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原

則，雙方就本建設工程施工有關事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程規(guī)模：

工程立項批準或核準、備案文號：

資金來源：政府投資

二、工程承包范圍

三、合同工期

開工日期：年月*日

竣工日期：年月日

合同工期總日歷天數：天。

四、工程質量

工程質量標準：

五、合同價款

合同價款：

（大寫）：（人民幣）元；

（小寫）:元。

其中：安全防護、文明施工措施費：

（大寫）：元；

（小寫）：元。

其它約定：

六、組成合同的文件

組成本合同的文件與本合同第二部分通用條款和第三部分專用條款的第2.1款

賦予的規(guī)定一致。

七、發(fā)包人承諾

發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支

付的款項，履行本合同所約定的全部義務。

八、承包人承諾

承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工，在質量保修期內承擔工程質

量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。

九、合同生效

本合同訂立時間：年月日

本合同訂立地點：

雙方約定本合同生效。

十、合同備案

本合同生效后必須送備案。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

第二部分通用條款

一、總則

1定義

下列詞語除專用條款另有約定外，在本合同中均具有以下賦予的含義:

1.1合同：指發(fā)包人與承包人之間為實施、完成并保修工程項目所確立權利和

義務為內容的協議。合同由通用條款和專用條款2.1所列的文件組成。

1.2通用條款：指根據法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及建設工程施工需要訂立，通

用于建設工程施工的條款。

1.3專用條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合具體工

程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

1.4協議書：指發(fā)包人與承包人就合同內容協商達成一致意見后，向對方承諾

履行合同而簽署的書面協議。協議書與通用條款、專用條款共同構成合同文本內

容。

1.5中標通知書：指發(fā)包人正式接受中標人的投標文件并告知其中標的書面通

知文件。

L6承包人投標文件：指承包人根據招標文件編制的，對招標文件提出的實質

性要求和條件作出響應，并為實施、完成并保修工程項目而向發(fā)包人提交的技術、

經濟文件。

1.7標準與規(guī)范：指本合同依法適用和專用條款中約定的有關工程的設計、施

工方法、安全和質量的技術要求。

1.8圖紙：指由發(fā)包人提供或按約定由承包人提供并經發(fā)包人批準，滿足承包

人施工需要的所有圖紙，包括配套說明和有關資料。

L9發(fā)包人：指在協議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力

的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.10承包人：指在協議書中約定，被發(fā)包人接受且具有工程施工承包主體資

格的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.11分包人：指被承包人接受且具有分包本工程資格的當事人，以及取得該

當事人資格的合法繼承人。

1.12工程造價管理機構：指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主

管部門或其委托的工程造價管理機構。

1.13第三方：除發(fā)包人承包人雙方（含雙方雇員及代表其工作的人員）以外的

任何其他人或組織。

1.14發(fā)包人代表：指發(fā)包人指定的履行本合同的代表。發(fā)包人代表由發(fā)包人

任命，在專用條

款中約定。

1.15設計單位：指發(fā)包人委托的‘負責本工程設計且具有相應工程設計資質的

當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.16監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理且具有相應工程監(jiān)理資質的

當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.17監(jiān)理工程師：指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師?？偙O(jiān)理工程師由監(jiān)理單

位提出，在專用款條款中約定。若發(fā)包人沒有委托監(jiān)理單位，監(jiān)理工程師是指發(fā)包

人現場管理人員中履行監(jiān)理責任的工程師。

1.18造價咨詢單位：指發(fā)包人委托的負責本工程造價咨詢且具有相應工程造

價咨詢資質的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.19造價工程師：指造價咨詢單位委派的造價工程師。造價工程師負責合同

造價的計量、工程價款的審核和確認等工作。若發(fā)包人沒有委托造價咨詢單位，造

價工程師是指發(fā)包人現場管理人員中具有造價資格并履行造價管理責任的工程師。

1.20承包人代表：指承包人指定的負責本工程施工管理和履行本合同的代

表。承包人代表由承包人提出，在專用款條款中約定。

1.21工期：指發(fā)包人承包人在協議書中約定，按照總日歷天數（包括法定節(jié)假

日）計算的實施、完成本工程的天數。

1.22開工日期：指發(fā)包人承包人在合同中約定，承包人開始施工的絕對或相

對的日期。

1.23竣工日期：指發(fā)包人承包人在合同中約定，承包人完成承包范圍內工程

的絕對或相對的日期。

1.24實際竣工日期：指承包人實際完成本工程或某單項工程并通過竣工驗收

的日期。

1.25小時或天：指本合同中約定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算

（不扣除休息時間）；約定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時

限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但

竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

1.26合同價款：指發(fā)包人承包人在合同中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照

合同約定完成承包范圍內本工程并承擔質量保修責任的款項。

1.27費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支

出。

1.28工程價款：指為實施、完成并保修本工程，發(fā)包人支付或應支付給承包

人的各種價款，包括工程預付款、進度款、結算款等。

1.29永久工程：指根據合同約定應實施、完成的永久性工程。

1.30臨時工程：指實施、完成并保修永久工程過程中所需要的各類臨時性工

程。

1.31分包工程：指由承包人和分包人依法在建設工程施工分包合同中約定的

承包范圍內的工程。

1.32施工場地：指由發(fā)包人提供的用于本工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙

中具體指定的供施工使用的任何其他場所。

1.33施工機械：指承包人用于本工程施工的儀器、機械設備、運輸工具和其

它物品。

1.34書面形式：指合同文書、信件和數據電文（包括電報、傳真、電子數據交

換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

1.35變更：指經發(fā)包人批準的，由監(jiān)理工程師發(fā)出的任何工程改變的指令。

1.36索賠：指合同履行期間，對于并非本方的過錯，而應由對方承擔責任的

情況所造成的實際損失，并向對方提出費用補償和（或）工期順延的要求。

1.37違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定內容

所應承擔的責任。

2合同文件及解釋

2.1合同文件及優(yōu)先順序

組成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本

合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(1)本合同協議書；

(2)中標通知書；

(3)承包人投標文件及其附件；

(4)專用條款；

(5)通用條款；

(6)標準、規(guī)范及有關技術文件；

⑺圖紙；

(8)工程量清單；

(9)工程報價單或預算書。

承包建筑工程施工合同「篇八」

精選建筑工程施工合同范本

(GF-1999-0201)

合同編號：字號

中華人民共和國建設部制定國家工商行政管理局

第一部分協議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法

律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工

事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程內容：

群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）

工程立項批準文號：

資金

二、工程承包范圍

承包范圍：

三、合同工期：

開工日期：

竣工日期：

合同工期總日歷天數天。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款

金額（大寫）：元（人民幣）

￥：元六、組成合同的文件