房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理協(xié)議范本

最新版房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條委托內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，就項(xiàng)目用地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括但不限于：（1）進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等前期工作；（2）辦理項(xiàng)目用地審批、規(guī)劃審批等行政手續(xù)；（3）組織施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工程建設(shè)工作；（4）進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、推廣及物業(yè)管理等工作。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、投資控制等要求完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為_(kāi)_________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際進(jìn)度，向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，并根據(jù)甲方的要求調(diào)整委托期限。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件等要求，保證項(xiàng)目的質(zhì)量。4.2項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合__________等標(biāo)準(zhǔn)。第五條投資控制5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的投資預(yù)算，合理控制項(xiàng)目投資。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目投資情況，確保投資控制在甲方批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)。第六條委托費(fèi)用6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的費(fèi)用預(yù)算，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的合理、合法憑據(jù)。第七條權(quán)益分配7.1項(xiàng)目的權(quán)益分配方案應(yīng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。7.2乙方應(yīng)按照約定比例向甲方分配項(xiàng)目收益。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照本協(xié)議約定的期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金。8.2甲方未按照本協(xié)議約定支付委托費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的決策11.1甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的總體發(fā)展戰(zhàn)略、投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前向乙方提供明確的項(xiàng)目目標(biāo)、投資預(yù)算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。11.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付委托費(fèi)用。12.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的變更12.1甲方如需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。12.2甲方變更項(xiàng)目造成乙方額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目的驗(yàn)收13.1甲方應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。13.2乙方應(yīng)按照甲方要求提供項(xiàng)目驗(yàn)收所需的相關(guān)資料。13.3項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明14.乙方主導(dǎo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)14.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。14.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。15.乙方主導(dǎo)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣15.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求制定銷(xiāo)售與推廣策略。15.2乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售與推廣過(guò)程中的宣傳資料進(jìn)行審核，確保真實(shí)、合法。15.3乙方應(yīng)按照約定比例向甲方分配項(xiàng)目收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明16.第三方中介的作用16.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目相關(guān)的行政手續(xù)。16.2第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的問(wèn)題。16.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方提供的商業(yè)秘密。17.第三方中介的費(fèi)用17.1第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方中介支付費(fèi)用。17.3第三方中介費(fèi)用不含在項(xiàng)目投資預(yù)算內(nèi)。18.第三方中介的責(zé)任18.1第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。18.2第三方中介因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工圖紙4.項(xiàng)目用地審批文件5.規(guī)劃審批文件6.工程招投標(biāo)文件7.施工合同8.監(jiān)理合同9.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.銷(xiāo)售與推廣策略11.項(xiàng)目收益分配方案12.第三方中介服務(wù)合同13.費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)憑證14.項(xiàng)目投資預(yù)算15.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付委托費(fèi)用，視為違約。3.乙方未按照約定比例向甲方分配項(xiàng)目收益，視為違約。4.第三方中介未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，視為違約。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指房屋及其附屬設(shè)施的建設(shè)和銷(xiāo)售活動(dòng)。2.委托方：指擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)并委托他人進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一方。3.受托方：指接受委托進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一方。4.第三方中介：指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.投資預(yù)算：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中預(yù)計(jì)投入的各項(xiàng)費(fèi)用總和。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時(shí)溝通，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)協(xié)商延期。2.投資超出預(yù)算：嚴(yán)格控制成本，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，尋求額外資金支持。3.質(zhì)量問(wèn)題：加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管，及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。4.權(quán)益糾紛：明確權(quán)益分配方案，必要時(shí)咨詢法律顧問(wèn)，維護(hù)自身權(quán)益。5.法律法規(guī)變動(dòng)：及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.乙方具備房