個人商鋪租賃合同租賃合同.(2024版)

編號：__________個人商鋪租賃合同租賃合同.(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

個人商鋪租賃合同租賃合同.(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2租賃目的1.3租賃物的描述1.4租賃期限1.5租賃物的交付1.6租金及支付方式1.7租賃物的保險1.8合同的生效與終止第二章：租金及支付2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式2.4租金調整機制2.5遲延支付租金的違約金第三章：租賃物的使用與維護3.1使用范圍3.2維護責任3.3擅自改變用途的禁止3.4遵守法律法規(guī)第四章：租賃物的維修4.1維修責任4.2維修請求4.3維修期間的租金減免第五章：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3解除合同的后果第六章：違約責任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責任的計算及賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄第八章：其他約定8.1許可及批準8.2轉租禁止8.3租賃物的保險8.4租賃物的登記第九章：合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓通知9.3轉讓后的合同繼續(xù)有效第十章：附件10.1租賃物清單10.2租賃物驗收報告10.3其他相關文件第十一章：附則11.1合同的修訂11.2通知與送達11.3合同的完整性第十二章：出租人聲明12.1出租人身份及權屬證明12.2出租人對租賃物的權利保證第十三章：承租人聲明13.1承租人身份證明13.2承租人對租賃物的使用目的聲明第十四章：附錄14.1租賃物的圖片及描述14.2相關法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2租賃目的承租方租賃商鋪的目的是進行合法的商業(yè)活動。1.3租賃物的描述商鋪位于____________，商鋪面積為____________平方米。1.4租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租賃物的交付出租方應于租賃開始日期將商鋪交付給承租方。1.6租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。租金每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付租金。1.7租賃物的保險承租方應自行辦理租賃物的保險，并將保險單副本交出租方備案。1.8合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自行終止。第二章：租金及支付2.1租金金額租金每三個月為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2租金支付時間承租方應在每三個月的第一天支付租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方的銀行賬戶。2.4租金調整機制租金每滿一年調整一次，調整幅度為市場租金的____%。2.5遲延支付租金的違約金承租方遲延支付租金的，應支付遲延部分的租金的____%作為違約金。第三章：租賃物的使用與維護3.1使用范圍承租方只能將商鋪用于約定的商業(yè)用途，不得從事違法活動。3.2維護責任承租方應負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。3.3擅自改變用途的禁止承租方不得擅自改變商鋪的使用目的，需經(jīng)出租方書面同意。3.4遵守法律法規(guī)承租方應遵守國家的法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定。第四章：租賃物的維修4.1維修責任出租方負責商鋪的大修和重建，承租方負責日常小修和小保養(yǎng)。4.2維修請求承租方如需維修，應提前通知出租方，并按照約定承擔維修費用。4.3維修期間的租金減免因維修導致商鋪不能使用的，出租方應減免相應的租金。第五章：合同的變更與解除5.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致并書面確認。5.2解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的方式辦理。5.3解除合同的后果合同解除后，承租方應立即搬離商鋪，并支付合同解除后的租金。第六章：違約責任6.1出租人的違約行為出租方未能履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。6.2承租人的違約行為承租方未能履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。6.3違約責任的計算及賠償違約方應賠償因此給對方造成的直接損失，并支付相應的違約金。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。7.3訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八章：其他約定8.1許可及批準承租方進行商業(yè)活動需要相關許可的，應自行辦理，并保證合法經(jīng)營。8.2轉租禁止未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉租給第三方。8.3租賃物的保險承租方應在租賃期間為商鋪辦理保險，并將保險單副本交出租方備案。8.4租賃物的登記租賃物應按照相關法律法規(guī)進行登記，以保障雙方的權益。第九章：合同的轉讓9.1轉讓條件合同期內，承租方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。9.2轉讓通知如承租方確需轉讓，應提前三個月通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意。9.3轉讓后的合同繼續(xù)有效轉讓經(jīng)出租方同意后，合同對受讓人繼續(xù)有效。第十章：附件10.1租賃物清單列明商鋪的家具、設備等清單，作為合同附件。10.2租賃物驗收報告列明商鋪交付時的驗收報告，作為合同附件。10.3其他相關文件包括與租賃有關的許可、批準文件等，作為合同附件。第十一章：附則11.1合同的修訂合同的修訂需雙方書面同意，并注明修訂日期。11.2通知與送達雙方的通知與文件送達應以書面形式進行，并以郵戳日期為準。11.3合同的完整性本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則另行協(xié)商確定。第十二章：出租人聲明12.1出租人身份及權屬證明出租人應提供身份證明及商鋪的所有權證明。12.2出租人對租賃物的權利保證出租人保證對租賃物有完全的所有權，無任何權利爭議。第十三章：承租人聲明13.1承租人身份證明承租人應提供身份證明及經(jīng)營者的相關證明。13.2承租人對租賃物的使用目的聲明承租人聲明租賃商鋪僅用于合法的商業(yè)活動。第十四章：附錄14.1租賃物的圖片及描述附上商鋪的圖片及詳細描述，作為合同附件。14.2相關法律法規(guī)及政策文件附上與租賃有關的法律、法規(guī)及政策文件，作為合同附件。出租方（甲方）：_________________________承租方（乙方）：_________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方權利和義務甲方有權按照合同約定收取租金，并負責商鋪的大修和重建。同時，甲方應保證商鋪在租賃期間符合約定的使用條件，確保商鋪的安全和合法性。1.2甲方對租賃物的維修責任除承租方使用不當造成的損壞外，甲方負責商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。維修費用由甲方承擔，但如需更換大型設備或設施，費用由雙方協(xié)商確定。1.3甲方對租賃物的保險責任甲方應自行辦理商鋪的保險，并將保險單副本交乙方備案。保險范圍應包括但不限于火災、水災、盜竊等意外事件造成的損失。1.4甲方對租賃物的轉讓和抵押限制甲方在租賃期間不得將商鋪轉讓給第三方，也不得將商鋪設定抵押。如甲方需轉讓或抵押商鋪，應事先通知乙方并征得乙方書面同意。二、當乙方為主導時2.1乙方的使用目的和經(jīng)營范圍乙方應將商鋪用于合法的商業(yè)活動，并遵守國家的法律法規(guī)。如乙方經(jīng)營范圍發(fā)生變化，應提前通知甲方并辦理相關手續(xù)。2.2乙方的維修和保養(yǎng)責任乙方負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。如因乙方使用不當造成商鋪損壞，乙方應承擔維修費用。2.3乙方的轉租和分租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租或分租給第三方。如乙方確需轉租或分租，應提前三個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.4乙方的提前解除合同權利乙方在租賃期間有權提前解除合同，但需提前三個月通知甲方，并支付提前解除合同的違約金。三、當有第三方中介時3.1中介的角色和責任第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，并協(xié)助雙方達成協(xié)議。中介應對租賃物的描述和租賃條件進行核實，并確保合同的合法性。3.2中介的收費和支付中介的收費標準應事先告知雙方，并在合同中明確。中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同簽訂后支付。3.3中介的保密義務中介應對合同雙方的商業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，應承擔相應的違約責任。3.4中介的協(xié)助義務中介在合同簽訂后，應協(xié)助雙方辦理租賃物的登記、許可等手續(xù)，并提供必要的咨詢服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物驗收報告3.商鋪圖片及描述4.相關法律法規(guī)及政策文件5.出租人身份及權屬證明6.承租人身份及經(jīng)營資格證明7.租賃物的保險單副本8.維修記錄及費用清單9.租金支付記錄10.轉讓或分租同意書11.提前解除合同通知12.違約金計算公式13.物業(yè)管理有限公司服務協(xié)議14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方違約行為未能按時交付租賃物未能提供合格的租賃物未經(jīng)乙方同意擅自進入租賃物未能履行維修義務2.承租方違約行為未能按時支付租金未能履行合同約定的使用目的未經(jīng)甲方同意轉租或分租未能妥善保管租賃物3.違約行為的認定違約行為應根據(jù)合同條款具體規(guī)定違約方的認定應由守約方提出，并提供相應證據(jù)違約金的計算應根據(jù)合同約定的計算公式三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權并有權出租的一方2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的一方3.租賃物：指出租方提供的用于租賃的物業(yè)或設備4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費用5.維修義務：指出租方或承租方對租賃物的維護和保養(yǎng)責任6.轉租：指承租方將租賃物轉交給第三方使用7.分租：指承租方將租賃物的一部分分給第三方使用8.違約金：指違約方應支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付時間延遲協(xié)商確定新的交付時間按延遲天數(shù)減免租金2.租金支付問題建立租金支