房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.4合同的解釋和適用法律第二章：房地產(chǎn)抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置和面積2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章：債務(wù)人的債務(wù)描述3.1債務(wù)的金額3.2債務(wù)的期限3.3債務(wù)的用途第四章：抵押物的抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間4.2抵押權(quán)的范圍4.3抵押權(quán)的期限第五章：債務(wù)人的義務(wù)5.1按期還款的義務(wù)5.2保持抵押物現(xiàn)狀的義務(wù)5.3配合債權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)第六章：債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1收款的權(quán)利6.2處置抵押物的權(quán)利6.3提供必要文件和資料的義務(wù)第七章：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八章：違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約的責(zé)任8.2債權(quán)人違約的責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域和機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的附件第十二章：合同的簽署12.1簽署人的身份證明12.2簽署人的授權(quán)證明12.3合同簽署的時間和地點(diǎn)第十三章：合同的備案和登記13.1合同備案的程序和時間13.2合同登記的程序和時間第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的復(fù)制和保管14.3合同的公示和公告合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體債務(wù)人名稱：________________，住所：________________。債權(quán)人名稱：________________，住所：________________。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間本合同于________________在中國________________簽訂。1.4合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律為中國法律。第二章：房地產(chǎn)抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置和面積抵押物位于________________，土地使用權(quán)面積為________________平方米，房屋建筑面積為________________平方米。2.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押物的權(quán)屬證明為________________。2.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述抵押物的現(xiàn)狀描述為________________。第三章：債務(wù)人的債務(wù)描述3.1債務(wù)的金額債務(wù)金額為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2債務(wù)的期限債務(wù)期限為________________年，自債務(wù)發(fā)放之日起計(jì)算。3.3債務(wù)的用途債務(wù)主要用于________________。第四章：抵押物的抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括抵押物的全部權(quán)益。4.3抵押權(quán)的期限抵押權(quán)的期限與債務(wù)期限相同，自債務(wù)發(fā)放之日起至債務(wù)到期日止。第五章：債務(wù)人的義務(wù)5.1按期還款的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按合同約定的期限和金額向債權(quán)人按期還款。5.2保持抵押物現(xiàn)狀的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自改變抵押物的用途和性質(zhì)。5.3配合債權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)配合債權(quán)人行使抵押權(quán)，如債權(quán)人需要對抵押物進(jìn)行評估、檢查或處置時，債務(wù)人應(yīng)予以協(xié)助。第六章：債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1收款的權(quán)利債權(quán)人有權(quán)按合同約定的期限和金額收取債務(wù)人的還款。6.2處置抵押物的權(quán)利當(dāng)債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.3提供必要文件和資料的義務(wù)債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人提供與抵押物相關(guān)的必要文件和資料。第八章：違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約的責(zé)任債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。8.2債權(quán)人違約的責(zé)任債權(quán)人未按合同約定提供文件的，應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域和機(jī)構(gòu)爭議解決的地域?yàn)楹贤炗喌?，爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件債務(wù)人按合同約定履行還款義務(wù)的，本合同終止。10.3合同的解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同規(guī)定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。11.2合同的附件本合同的附件包括：①債務(wù)人的債務(wù)證明；②抵押物的權(quán)屬證明；③合同雙方的身份證明；④其他雙方約定的文件。第十二章：合同的簽署12.1簽署人的身份證明簽署人身份證明文件已附在本合同附件中。12.2簽署人的授權(quán)證明如簽署人為代表他人簽署，應(yīng)提供授權(quán)證明文件。12.3合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于________________在中國________________簽訂。第十三章：合同的備案和登記13.1合同備案的程序和時間本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合同備案，備案程序和時間按照法律規(guī)定執(zhí)行。13.2合同登記的程序和時間本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合同登記，登記程序和時間按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同的復(fù)制和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的公示和公告本合同無需公示和公告。債務(wù)人（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________日期：________________債權(quán)人（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方可根據(jù)自身資金安排，在合同約定的還款期限之前提前還款。若甲方提前還款，則乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的0.5%。2.甲方違約金調(diào)整條款如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約的嚴(yán)重程度和影響，對原合同約定的違約金進(jìn)行調(diào)整，以保障乙方的利益。3.甲方財(cái)產(chǎn)保險條款甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方變更通知義務(wù)甲方如發(fā)生名稱、住所、法定代表人等變更事項(xiàng)，應(yīng)及時通知乙方，并提交相關(guān)證明文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)市場情況和甲方信用狀況，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款額度。調(diào)整貸款額度時，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.乙方利率調(diào)整條款如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。調(diào)整貸款利率時，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.乙方權(quán)利行使限制條款乙方在行使合同約定的權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和公序良俗，不得損害甲方合法權(quán)益。4.乙方財(cái)務(wù)披露義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間向甲方披露貸款資金的使用情況和貸款期間的財(cái)務(wù)狀況。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，其服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。服務(wù)費(fèi)用的金額和支付方式在合同附件中約定。2.第三方中介責(zé)任限制條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方中介的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介退出條款如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同履行。退出條款及退出后的責(zé)任承擔(dān)在合同附件中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.債務(wù)人的債務(wù)證明2.抵押物的權(quán)屬證明3.合同雙方的身份證明4.房地產(chǎn)的現(xiàn)狀描述和相關(guān)照片5.提前還款獎勵條款的詳細(xì)說明6.貸款額度調(diào)整條款的詳細(xì)說明7.利率調(diào)整條款的詳細(xì)說明8.權(quán)利行使限制條款的詳細(xì)說明9.財(cái)務(wù)披露義務(wù)的詳細(xì)說明10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)說明11.第三方中介責(zé)任限制條款的詳細(xì)說明12.第三方中介保密義務(wù)的詳細(xì)說明13.第三方中介退出條款的詳細(xì)說明14.合同簽署的授權(quán)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款項(xiàng)。2.甲方未按合同約定保持抵押物現(xiàn)狀，包括但不限于抵押物的轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等。3.甲方未按合同約定配合債權(quán)人行使抵押權(quán)，包括但不限于拒絕提供抵押物的相關(guān)文件和資料。4.乙方未按合同約定提供貸款資金的使用情況和貸款期間的財(cái)務(wù)狀況。5.乙方未按合同約定調(diào)整貸款額度或利率，且未提前通知甲方。6.乙方未按合同約定行使權(quán)利，損害甲方合法權(quán)益。7.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的遺漏或錯誤。8.第三方中介未按合同約定保密，泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.第三方中介未按合同約定退出，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押合同：指債務(wù)人將其名下的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。2.債務(wù)人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，通常是借款人。3.債權(quán)人：指提供貸款資金并享有抵押權(quán)的一方。4.抵押物：指債務(wù)人用于抵押的房地產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。7.提前還款：指債務(wù)人在合同約定的還款期限之前，主動償還部分或全部債務(wù)。8.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提前還款，乙方可以與甲方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式收取違約金。2.甲方未按約定保持抵押物現(xiàn)狀，乙方可以要求甲方恢復(fù)抵押物的原狀，或采取其他法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。3.甲方未按約定配合債權(quán)人行使抵押權(quán)，乙方可以要求甲方提供必要的文件和資料，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q問題。4.乙方未按約定提供財(cái)務(wù)披露，甲方可以要求乙方及時披露相關(guān)信息，或協(xié)商調(diào)整貸款額度和利率。5.乙方未按約定行使權(quán)利，甲方可以要求乙方停止違約行為，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q問題。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方中介履行合同義務(wù)，或?qū)ふ移渌薪闄C(jī)構(gòu)。7.第三方中介未按約定保密，甲方和乙方可以要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，或采取法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。8.第三方中介未按約定退出，甲方和乙方可以要求第三方中介立即退出合同履行，并尋找其他中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.