廣州二手房交易流程(2024版)

編號(hào)：__________廣州二手房交易流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

廣州二手房交易流程(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同主體1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時(shí)間第二章：二手房交易基本概念2.1二手房2.2交易雙方2.3交易流程2.4交易稅費(fèi)第三章：交易前的準(zhǔn)備3.1房源信息收集3.2購房資格審核3.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.4設(shè)定購房預(yù)算第四章：簽訂房屋買賣合同4.1合同簽訂前的談判4.2合同條款解讀4.3合同簽訂流程4.4合同附件第五章：辦理房屋買賣手續(xù)5.1辦理網(wǎng)簽手續(xù)5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3辦理貸款手續(xù)5.4繳納稅費(fèi)第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付流程6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4發(fā)現(xiàn)問題及處理第七章：交易過程中的資金流轉(zhuǎn)7.1定金支付7.2首付款支付7.3貸款資金支付7.4尾款支付第八章：交易風(fēng)險(xiǎn)防范8.1常見風(fēng)險(xiǎn)類型8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3應(yīng)急預(yù)案8.4法律糾紛解決第九章：售后服務(wù)與保障9.1物業(yè)服務(wù)9.2房產(chǎn)維修責(zé)任9.3權(quán)益保障9.4投訴與反饋第十章：合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止原因10.3解除/終止合同的程序10.4解除/終止后的責(zé)任承擔(dān)第十一章：違約責(zé)任與賠償11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約糾紛解決第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型12.2爭(zhēng)議解決方式12.3仲裁或訴訟12.4法律適用第十三章：合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同解除13.4解除合同的效力第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明14.3合同的保管14.4聯(lián)系方式及授權(quán)代表合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同目的：本合同旨在明確廣州二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.2合同主體：賣方（全稱：_________），買方（全稱：_________）。1.3合同適用范圍：本合同適用于廣州市范圍內(nèi)依法可以交易的二手房。1.4合同簽訂時(shí)間：本合同于____年__月__日簽訂。第二章：二手房交易基本概念2.1二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.2交易雙方：賣方為房屋的所有權(quán)人，買方為購買房屋的自然人或者法人。2.3交易流程：包括房源信息收集、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋買賣手續(xù)、房屋交付與驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.4交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第三章：交易前的準(zhǔn)備3.1房源信息收集：賣方應(yīng)向買方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房源信息。3.2購房資格審核：買方應(yīng)按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，提供必要的個(gè)人資料，辦理購房資格審核。3.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買方有權(quán)要求賣方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。3.4設(shè)定購房預(yù)算：買方應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，設(shè)定合理的購房預(yù)算。第四章：簽訂房屋買賣合同4.1合同簽訂前的談判：雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款進(jìn)行充分協(xié)商。4.2合同條款解讀：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.3合同簽訂流程：雙方在充分協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，填寫合同文本，并由雙方代表簽字蓋章。4.4合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)的權(quán)屬證明文件。第五章：辦理房屋買賣手續(xù)5.1辦理網(wǎng)簽手續(xù)：雙方按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù)。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3辦理貸款手續(xù)：買方如需貸款購買房屋，應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。5.4繳納稅費(fèi)：雙方按照相關(guān)政策規(guī)定，繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件：賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、貸款手續(xù)辦理完畢等。6.2房屋交付流程：賣方按照約定時(shí)間，將房屋鑰匙交付給買方。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照廣州市的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.4發(fā)現(xiàn)問題及處理：買方在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)與賣方協(xié)商解決。第八章：交易風(fēng)險(xiǎn)防范8.1常見風(fēng)險(xiǎn)類型：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全、房屋質(zhì)量問題等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、資金監(jiān)管、房屋質(zhì)量檢查等。8.3應(yīng)急預(yù)案：如發(fā)生突發(fā)情況，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。8.4法律糾紛解決：如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第九章：售后服務(wù)與保障9.1物業(yè)服務(wù)：賣方應(yīng)向買方說明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)公司、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.2房產(chǎn)維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商確定維修責(zé)任方。9.3權(quán)益保障：雙方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。9.4投訴與反饋：如雙方在交易過程中有任何爭(zhēng)議或不滿，可通過投訴渠道進(jìn)行反饋。第十章：合同解除與終止10.1合同解除條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的解除條件等。10.2合同終止原因：包括但不限于房屋滅失、法律規(guī)定的終止原因等。10.3解除/終止合同的程序：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式，辦理合同解除或終止手續(xù)。10.4解除/終止后的責(zé)任承擔(dān)：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)解除或終止后的相關(guān)責(zé)任。第十一章：違約責(zé)任與賠償11.1違約行為：包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、延遲履行、不履行等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：如因違約造成損失，雙方可協(xié)商確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。11.4違約糾紛解決：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型：包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。12.2爭(zhēng)議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.3仲裁或訴訟：如雙方約定仲裁，應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)；如未約定，可向人民法院提起訴訟。12.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同解除：合同的解除應(yīng)按照本章第十章的約定辦理。13.4解除合同的效力：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本章另有約定的除外。第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于交易過程中的保密事項(xiàng)、個(gè)人信息保護(hù)等。14.2附件說明：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。14.3合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方應(yīng)妥善保管。14.4聯(lián)系方式及授權(quán)代表：雙方的聯(lián)系方式及授權(quán)代表信息如下：賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、戶籍情況等。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于網(wǎng)簽、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款等。1.3甲方違約：如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。1.4甲方解除合同：甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、貸款資金、尾款等。2.2乙方履行合同：乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于配合辦理手續(xù)、支付稅費(fèi)等。2.3乙方違約：如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.4乙方解除合同：乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)等服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介違約：如第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。3.4第三方中介解除合同：第三方中介提前解除合同的，應(yīng)支付甲方和乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)證4.身份證復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明7.收入證明8.貸款合同9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.物業(yè)服務(wù)合同11.維修責(zé)任確認(rèn)書12.購房資格證明13.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明14.網(wǎng)簽合同15.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方未按約定履行貸款手續(xù)。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確。5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。6.乙方未按約定配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。7.乙方未按約定履行合同義務(wù)。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。9.第三方中介未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。10.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.賠償金：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)支付的金額。8.合同解除：合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。9.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式，解決合同履行過程中的糾紛。10.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、房產(chǎn)證等文件核實(shí)房屋所有權(quán)。2.交易資金安全：采用資金監(jiān)管方式，確保交易資金的安全。3.房屋質(zhì)量問題：通過房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)等方式確認(rèn)房屋質(zhì)量。4.貸款手續(xù)辦理：積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，提供所需材料。5.合同條款理解：如有疑