2024版拆遷還原房買賣協(xié)議-

編號：__________2024版拆遷還原房買賣協(xié)議-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版拆遷還原房買賣協(xié)議合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2名詞縮寫三、還原房基本情況3.1還原房位置及相關(guān)信息3.2還原房面積及結(jié)構(gòu)3.3還原房所有權(quán)及使用性質(zhì)四、拆遷補償安置協(xié)議4.1拆遷補償方式4.2還原房交付時間及條件4.3拆遷補償款的支付及時間五、還原房買賣雙方權(quán)益5.1出賣人（拆遷方）權(quán)益5.2買受人（被拆遷人）權(quán)益六、還原房價格與支付方式6.1還原房價格6.2支付方式及時間七、還原房交付與驗收7.1還原房交付條件7.2交付手續(xù)7.3驗收程序及標準八、質(zhì)量保證及售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量保證8.2售后服務(wù)內(nèi)容及聯(lián)系方式九、合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件十、違約責任10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院十二、其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理12.2房屋交易稅費12.3合同的生效、終止與續(xù)簽十三、合同的附件13.1還原房平面圖13.2拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件13.3其他重要文件十四、合同的簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________一、前言1.1合同背景：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，拆遷還原房買賣協(xié)議是在城市更新、舊城改造過程中，拆遷方為補償被拆遷人的損失，提供的還原房買賣協(xié)議。1.2合同目的：確保被拆遷人的合法權(quán)益，規(guī)范拆遷還原房買賣行為。1.3合同適用范圍：適用于我國境內(nèi)的拆遷還原房買賣活動。二、定義與解釋2.1術(shù)語解釋：還原房：指拆遷方在拆遷安置過程中，提供給被拆遷人用以替代原住房的房屋。拆遷方：指負責拆遷工作的單位或個人。被拆遷人：指因城市更新、舊城改造等原因，其住房被拆遷的單位或個人。2.2名詞縮寫：無三、還原房基本情況3.1還原房位置及相關(guān)信息：還原房位于__________，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。房屋所有權(quán)證號：__________。3.2還原房面積及結(jié)構(gòu)：還原房面積為__________平方米，共有__________室__________廳__________衛(wèi)生間。房屋結(jié)構(gòu)合理，滿足居住需求。3.3還原房所有權(quán)及使用性質(zhì)：還原房所有權(quán)歸被拆遷人所有，使用性質(zhì)為住宅。四、拆遷補償安置協(xié)議4.1拆遷補償方式：還原房安置。4.2還原房交付時間及條件：還原房應(yīng)在拆遷補償協(xié)議簽訂后__________個月內(nèi)交付給被拆遷人。交付時，還原房應(yīng)滿足__________的條件。4.3拆遷補償款的支付及時間：拆遷補償款共計__________元，支付時間為拆遷補償協(xié)議簽訂后__________個月內(nèi)。五、還原房買賣雙方權(quán)益5.1出賣人（拆遷方）權(quán)益：拆遷方應(yīng)保證還原房的質(zhì)量和交付時間，按照約定提供還原房。5.2買受人（被拆遷人）權(quán)益：被拆遷人有權(quán)按照約定獲得還原房，并享受相應(yīng)的售后服務(wù)。六、還原房價格與支付方式6.1還原房價格：還原房價格為每平方米__________元，總計__________元。6.2支付方式及時間：被拆遷人應(yīng)按照約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付還原房款項。七、還原房交付與驗收7.1還原房交付條件：1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全；2）房屋內(nèi)部裝修符合約定標準；3）相關(guān)權(quán)證齊全。7.2交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。7.3驗收程序及標準：被拆遷人應(yīng)在交付后__________日內(nèi)對還原房進行驗收，確認房屋符合約定的質(zhì)量標準。如有問題，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或賠償。八、質(zhì)量保證及售后服務(wù)8.1房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對還原房的質(zhì)量承擔保證責任，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。8.2售后服務(wù)內(nèi)容及聯(lián)系方式：出賣人應(yīng)提供不少于__________年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。售后服務(wù)聯(lián)系方式：__________。九、合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。十、違約責任10.1出賣人違約責任：出賣人未按約定交付還原房或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約責任：買受人未按約定支付房價款或延遲支付的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十一、爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。十二、其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理：物業(yè)管理費由買受人承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋交易稅費：房屋交易稅費按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的生效、終止與續(xù)簽：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至還原房交付完畢且買受人支付完畢房價款之日起終止。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。十三、合同的附件13.1還原房平面圖：（附件1：還原房平面圖）13.2拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件：（附件2：拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件）13.3其他重要文件：（附件3：其他重要文件）十四、合同的簽署14.1合同簽署日期：（填寫合同簽署日期）14.2簽署地點：（填寫簽署地點）14.3合同簽署人：出賣人（簽字）：日期：買受人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方交付還原房的時間和質(zhì)量：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付還原房，并保證還原房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。如因甲方原因?qū)е陆桓兜倪€原房不符合約定的質(zhì)量和標準，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。1.2甲方提供相關(guān)證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供還原房的所有權(quán)證明、質(zhì)量合格證明等相關(guān)證明文件，以確保乙方對還原房的所有權(quán)和質(zhì)量有充分的了解。1.3甲方對還原房進行改造的約定：如甲方對還原房進行改造或裝修，應(yīng)事先與乙方進行溝通，并按照雙方的約定進行。改造或裝修后，甲方應(yīng)保證還原房的質(zhì)量和功能正常。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付房價款的時間和方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方延遲支付房價款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2乙方對還原房的合理使用：乙方應(yīng)合理使用還原房，并按照約定的方式進行維護和管理。如乙方不當使用還原房導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。2.3乙方對還原房進行改造的約定：如乙方對還原房進行改造或裝修，應(yīng)事先與甲方進行溝通，并按照雙方的約定進行。改造或裝修后，乙方應(yīng)保證還原房的質(zhì)量和功能正常。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的角色和職責：第三方中介作為合同的見證人和協(xié)助人，負責協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行。第三方中介應(yīng)保持中立，公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方中介的服務(wù)費用：第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。雙方應(yīng)在合同中約定服務(wù)費用的支付方式和時間。3.3第三方中介的違約責任：如第三方中介在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.還原房平面圖2.拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件3.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付還原房交付的還原房不符合約定的質(zhì)量和標準未能提供相關(guān)證明文件2.乙方違約行為：延遲支付房價款未合理使用還原房，導(dǎo)致?lián)p壞未按約定方式對還原房進行改造或裝修3.第三方中介違約行為：未能協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行未能保持中立，公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題未能按約定支付服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.還原房：指拆遷方在拆遷安置過程中，提供給被拆遷人用以替代原住房的房屋。2.拆遷方：指負責拆遷工作的單位或個人。3.被拆遷人：指因城市更新、舊城改造等原因，其住房被拆遷的單位或個人。4.質(zhì)保期：指出賣人應(yīng)對還原房的質(zhì)量承擔保證責任的時間期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.還原房交付延遲：協(xié)商確定合理的交付時間按約定向甲方支付違約金2.還原房質(zhì)量問題：要求甲方修復(fù)或賠償委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行質(zhì)量檢測3.房價款延遲支付：