商品房團(tuán)購合同

商品房團(tuán)購合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有商品房項目，乙方愿意購買該項目的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋戶型：__________1.7房屋單價：__________1.8房屋總價：__________第二條商品房交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。2.2商品房交付條件：（1）取得《商品房買賣合同》約定的房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（4）滿足乙方正常居住需求。第三條商品房價款及支付方式3.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付商品房價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整作為定金；（2）自支付定金之日起____個月內(nèi)，支付人民幣__________元整作為首付款；a）辦理個人住房按揭貸款；b）一次性付清。第四條商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照約定及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。第五條甲方義務(wù)5.1按照合同約定交付符合交付條件的商品房；5.2辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5.3保證商品房質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量問題責(zé)任；5.4履行合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方義務(wù)6.1按照約定支付商品房價款；6.2按照約定接收商品房；6.3辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6.4履行合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；7.2甲方交付的商品房不符合交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.3乙方未按照約定支付商品房價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；7.4乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房項目宣傳資料2.商品房買賣合同文本3.商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書4.個人住房按揭貸款申請書5.商品房交付確認(rèn)書6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房售后服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付商品房：逾期交付部分房價款的雙倍違約金。2.甲方交付的商品房不符合交付條件：乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按照約定支付商品房價款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在商品房價款中先行支付的一部分金額。4.個人住房按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付商品房剩余房款。5.產(chǎn)權(quán)登記：指乙方將商品房所有權(quán)登記在自己名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付遲延：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事宜，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)按照質(zhì)量保證書約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記辦理緩慢：解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，并與甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.貸款審批不通過：解決辦法：乙方應(yīng)選擇其他貸款方式或調(diào)整支付房款計劃。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方擁有商品