大廈租賃合同租金退還

大廈租賃合同租金退還合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有大廈的出租權(quán)，愿意將大廈的部分或全部面積出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的大廈部分或全部面積，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃大廈的基本情況1.1大廈名稱：__________1.2大廈地址：__________1.3大廈總面積：__________平方米1.4乙方租賃面積：__________平方米1.5甲方保留在大廈內(nèi)的自有面積：__________平方米第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租金退還4.1本合同租賃期滿或雙方協(xié)商提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將大廈交還給甲方。4.2甲方在確認(rèn)乙方按照本合同約定將大廈交還后，應(yīng)在__日內(nèi)向乙方退還剩余租金。4.3乙方損壞大廈內(nèi)部設(shè)施或未按照約定使用大廈的，甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證大廈的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常使用大廈。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用大廈，不得擅自改變大廈的使用性質(zhì)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守大廈的管理規(guī)定。5.4雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)大廈的安全和秩序。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.大廈租賃合同2.大廈設(shè)施清單3.大廈管理規(guī)定4.租金支付證明文件5.租賃期滿退還大廈確認(rèn)書6.違約金計(jì)算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證大廈基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用大廈，擅自改變大廈使用性質(zhì)。4.乙方未遵守大廈管理規(guī)定，導(dǎo)致大廈安全及秩序混亂。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有大廈出租權(quán)的一方。2.承租方：租賃大廈的一方。3.租金：乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用大廈。4.租賃期限：合同規(guī)定的乙方租賃大廈的時(shí)間期限。5.違約金：違約方需支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：大廈設(shè)施損壞，影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，確保乙方正常使用。2.問題：乙方支付租金逾期。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同租金總額的1%。3.問題：乙方擅自改變大廈使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)大廈原使用性質(zhì)，并支付違約金。4.問題：乙方未遵守大廈管理規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遵守管理規(guī)定，并對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任，并提供相關(guān)證明文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大廈出租方與承租方之間的租賃關(guān)系。2.