教育科技研發(fā)園區(qū)租賃條款

教育科技研發(fā)園區(qū)租賃條款合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有教育科技研發(fā)園區(qū)的出租權，乙方愿意租賃甲方教育科技研發(fā)園區(qū)，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1甲方出租的教育科技研發(fā)園區(qū)位于____________________，總面積為____平方米。1.2租賃物的權屬證明文件編號為____________________，甲方對租賃物享有合法的出租權。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣____元，合計每月租金為人民幣____元。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應在每季度的第一天前支付該季度的租金。第四條租賃物的使用4.1乙方按照本合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.2乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得進行違法活動。4.3乙方在租賃期間應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)。第五條維修責任5.1租賃期內，因自然損耗或正常使用導致的租賃物損壞，甲方負責維修。5.2租賃期內，因乙方使用不當導致的租賃物損壞，乙方負責維修。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方同意，提前解除合同的，應提前一個月通知對方。6.2甲方提前解除合同的，應支付乙方一個月的租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應支付甲方兩個月的租金作為違約金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。7.2甲方未按約定提供租賃物，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________年____月____日一、附件列表：1.教育科技研發(fā)園區(qū)所有權證明文件2.教育科技研發(fā)園區(qū)使用權證明文件3.租賃物結構和使用用途變更申請表4.租金支付憑證5.租賃物維修維護記錄6.租賃合同解除申請書7.違約金支付憑證8.爭議解決仲裁申請書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物，包括但不限于租賃物面積、結構、使用用途等與合同約定不符。2.乙方未按約定支付租金，包括但不限于逾期支付、支付金額不足等。3.乙方擅自改變租賃物的結構和用途，未經甲方同意進行改動。4.乙方在租賃期間進行違法活動，導致租賃物損壞或甲方遭受損失。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權或使用權，并有權將租賃物出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方的租賃物，并支付租金的當事人。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物使用時間。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物面積、結構、使用用途等與合同約定不符：雙方應立即進行協(xié)商，根據實際情況進行調整，必要時可要求違約方支付違約金。2.租金支付問題：雙方應明確租金支付方式和時間，如有逾期支付情況，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.租賃物維修責任劃分不清：合同中應明確維修責任劃分，如發(fā)生爭議，可參照合同約定進行處理。4.提前解除合同：雙方應提前一個月通知對方，并根據合同約定支付違約金。5.違約行為：如發(fā)現(xiàn)違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應用場景：1.教育科技研發(fā)園區(qū)所有者出租園區(qū)給乙方使用。2.乙方租賃教育科技研發(fā)園區(qū)進行教育科技研發(fā)活動。3.雙方簽訂租賃合同，明