2024版暫時不能過戶房屋買賣合同范本1

2024版暫時不能過戶房屋買賣合同范本1合同編號：__________

一、合同方信息

賣方（以下簡稱“甲方”）：

名稱：____________________

住所地：____________________

法定代表人：______________

聯(lián)系方式：______________

買方（以下簡稱“乙方”）：

名稱：____________________

住所地：____________________

法定代表人：______________

聯(lián)系方式：______________

二、房屋基本信息

1.房屋坐落于：____________________________

2.房屋所有權(quán)證號：________________________

3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________________

4.房屋面積：____________________________

5.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________________

6.房屋現(xiàn)狀：____________________________

三、交易條款

1.交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所擁有的上述房屋。

2.付款方式：乙方應按照以下付款計劃向甲方支付購房款：

（1）定金：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；

（2）首付款：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房首付款；

（3）貸款支付：乙方應在本合同簽訂之日起向金融機構(gòu)申請貸款，用于支付剩余購房款，貸款金額、期限、利率等以貸款合同為準。

3.交房時間：甲方應在收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

4.交房條件：甲方應保證房屋具備以下條件，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋：

（1）房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（2）房屋實際狀況與合同約定相符；

（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，不影響正常使用；

（4）甲方已結(jié)清房屋相關(guān)稅費、物業(yè)管理費等。

四、過戶及稅費

1.甲方應在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

五、違約責任

1.甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間接收房屋，甲方應按照乙方已支付購房款總額的____%向乙方支付違約金。

2.乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間收取購房款，乙方應按照甲方已收取購房款總額的____%向甲方支付違約金。

六、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

多方為主導時的，附件條款及說明

一、當甲方為主導時

1.甲方權(quán)利與義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款，并有權(quán)在乙方未按約定支付購房款時，追究乙方的違約責任。

（2）甲方應在交房前保證房屋質(zhì)量、安全，并承擔房屋交付前因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用。

（3）甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，如房屋存在瑕疵或權(quán)利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。

2.附加條款說明

（1）甲方在合同約定交房時間前，如需提前交付房屋，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。若乙方同意提前接收房屋，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確提前交房的時間、相關(guān)費用及責任等事項。

（2）甲方在房屋交易過程中，如需解除合同，應承擔因解除合同給乙方造成的損失，包括但不限于購房款利息、中介費用等。

二、當乙方為主導時

1.乙方權(quán)利與義務

（1）乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付房屋，并有權(quán)在甲方未按約定交付房屋時，追究甲方的違約責任。

（2）乙方應按照合同約定及時支付購房款，并承擔因自身原因?qū)е沦J款不成功而產(chǎn)生的違約責任。

（3）乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е逻^戶延遲而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

2.附加條款說明

（1）乙方在合同約定的支付期限內(nèi)，如需延期支付購房款，應提前與甲方協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括延期支付的具體時間、違約金等事項。

（2）乙方在房屋交易過程中，如需解除合同，應承擔因解除合同給甲方造成的損失，包括但不限于房屋交易稅費、中介費用等。

三、當有第三方中介時

1.第三方中介的權(quán)利與義務

（1）第三方中介應確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如實告知雙方房屋交易的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。

（2）第三方中介不得擅自更改房屋交易價格、交易條件等事項，不得泄露甲乙雙方的個人信息。

（3）第三方中介應依法收取中介費用，不得擅自提高收費標準。

2.附加條款說明

（1）第三方中介在房屋交易過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，應退還已收取的中介費用，并承擔相應的法律責任。

（2）第三方中介在房屋交易過程中，如存在欺詐、隱瞞事實等行為，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。

（3）甲乙雙方與第三方中介發(fā)生糾紛時，可依法向中介機構(gòu)所在地的房地產(chǎn)管理部門投訴，或向人民法院提起訴訟。

本附件條款及說明與原合同具有同等法律效力，如有未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方中介協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同及本附件條款具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

第三方中介（蓋章）：______________

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

附件及其他條款詳細說明

一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復印件

2.房屋買賣合同補充協(xié)議

3.購房款支付憑證

4.房屋過戶相關(guān)文件

5.第三方中介服務協(xié)議

6.房屋質(zhì)量鑒定報告（如有）

7.甲方授權(quán)委托書（如有）

8.乙方授權(quán)委托書（如有）

二、違約行為及認定：

1.甲方違約：

（1）未按約定時間交付房屋；

（2）房屋存在質(zhì)量問題，未按約定解決；

（3）未如實告知乙方房屋實際情況；

認定：以上違約行為以合同約定及實際交付情況為依據(jù)。

2.乙方違約：

（1）未按約定時間支付購房款；

（2）未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）貸款不成功，未按時支付剩余購房款；

認定：以上違約行為以合同約定及實際支付情況為依據(jù)。

3.第三方中介違約：

（1）未如實告知房屋交易信息；

（2）擅自更改房屋交易價格或條件；

（3）未依法退還中介費用；

認定：以上違約行為以合同約定及實際服務情況為依據(jù)。

三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.違約金：指合同當事人違反合同約定而應支付給對方的賠償金。

3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋所有權(quán)的性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等。

4.交房條件：指甲方在交付房屋時應滿足的條件，如房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。

5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。

四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋質(zhì)量問題：

解決辦法：甲方應在交房前進行質(zhì)量鑒定，確保房屋質(zhì)量符合約定，如有問題應及時整改。

2.支付購房款困難：

解決辦法：乙方應提前與金融機構(gòu)溝通貸款事宜，確保貸款順利