大廈租賃合同解除法律規(guī)定

大廈租賃合同解除法律規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1甲方出租的該大廈，位于__________，大廈總面積為__________平方米，乙方租賃面積為__________平方米。1.2乙方租賃該大廈的用途為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方每月租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年首月的前__________日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責(zé)對大廈的整體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方負責(zé)對其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)。4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條保險5.1甲方應(yīng)依法辦理大廈的保險手續(xù)，并將保險單副本交乙方留存。5.2乙方應(yīng)依法辦理租賃范圍內(nèi)財產(chǎn)的保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方留存。5.3保險費用由甲方和乙方各自承擔(dān)。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前__________個月通知對方，并協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。6.2一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。6.3租賃期滿，本合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付金額的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.大廈租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物所有權(quán)證明文件5.保險單據(jù)6.付款憑證7.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。2.未按約定支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。3.未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：甲方未依法辦理大廈的保險手續(xù)，或?qū)⒈ｋU單副本交乙方留存；乙方未依法辦理租賃范圍內(nèi)財產(chǎn)的保險手續(xù)，或?qū)⒈ｋU單副本交甲方留存。4.違反合同規(guī)定：雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付金額的百分比。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的雙方租賃關(guān)系的存續(xù)期間。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費用。6.違約金：指一方違反合同規(guī)定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付租金，逾期每日加收滯納金。如乙方仍不支付，可依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：要求甲方按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。如甲方不履行，可以向甲方追責(zé)并要求賠償。3.爭議解決：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有