二手民居買賣合同格式

二手民居買賣合同格式合同編號：__________二手民居買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的二手民居位于____________（詳細地址），房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號：____________，土地使用權證號：____________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，建筑結構為____________，建筑總面積為____________平方米。1.4房產(chǎn)的附屬設施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證書辦理過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。3.3過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)相關權屬證書交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證房產(chǎn)的實際狀況與本合同所述情況相符，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實，甲方應承擔相應的違約責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3如因甲方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成功，甲方應返還乙方已支付的首付款，并支付相應的賠償金。4.4如因乙方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成功，乙方應承擔全部責任，并支付給甲方相應的賠償金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.房產(chǎn)附屬設施及家具家電清單4.房屋所有權轉移登記申請書5.房屋所有權轉移登記申請表6.身份證復印件7.戶口本復印件8.婚姻狀況證明復印件9.貸款合同及相關文件10.物業(yè)費、水電費等相關費用繳納證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，屬于違約行為。2.甲方未將房產(chǎn)實際狀況與本合同所述情況相符，屬于虛假陳述或隱瞞重要事實的違約行為。3.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。5.因甲方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成功，屬于甲方違約行為。6.因乙方原因導致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成功，屬于乙方違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手民居：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房產(chǎn)：指二手民居的實物及土地使用權。3.交易價格：指甲方出售房產(chǎn)所獲得的價款。4.首付款：指乙方在簽訂本合同之日起一定工作日內支付給甲方的房款。5.過戶費用：指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費用。6.違約金：指因違約行為而需支付的賠償金。7.賠償金：指因違約行為而需支付給對方的經(jīng)濟損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)實際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方協(xié)商調整合同價格或解除合同，并按照實際情況承擔相應責任。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不成功：解決辦法：如因甲方原因，甲方應返還乙方已支付的首付款，并支付相應的賠償金；如因乙方原因，乙方應承擔全部責任，并支付給甲方相應的賠償金。五、所有應用場景：1.甲方為二手民居的所有權人，愿意出售其房產(chǎn)。2.乙方為房產(chǎn)的購買方，愿意