小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：（業(yè)主）乙方所購《商品房買賣合同》編號(hào)：類型：住宅*室*廳房號(hào)：御江一品*號(hào)樓*單元*室建設(shè)單位：開發(fā)有限公司，選聘小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。甲方是指乙方是指：購房人（業(yè)主）本物業(yè)名稱：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定；接受九江名居物業(yè)服務(wù)有限公司提供的服務(wù)。參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》，其中包括《業(yè)主手冊(cè)》等相關(guān)守則。4、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守政府有關(guān)規(guī)定；5、業(yè)主依法共同享有物業(yè)共有部位、共同設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)，但不得占用、損壞本物業(yè)的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需要合理使用共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；6、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先書面通知甲方，告知并促成受讓方在受讓房屋后10天內(nèi)與甲方簽訂本協(xié)議；7、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》等相關(guān)規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；9、不得以任何方式干涉本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的管理和維修服務(wù)；10、房屋不得改變銷售合同中注明的設(shè)計(jì)使用功能，不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)及房屋產(chǎn)權(quán)自用部分從事違反國家法律法規(guī)的活動(dòng)及行為；11、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)費(fèi)及其它政府部門允許收取的相關(guān)費(fèi)用；12、按照國家有在規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，監(jiān)督物業(yè)共同部位、人應(yīng)在第二年第一個(gè)月10日之前履行交納義務(wù)。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）高層住宅：按建筑面積1.20元/月/平方（其中一層住宅按0.90元/月/平方）；（2）非住宅（商鋪）：按建筑面積1.80元/月/平方；（3）二次供水加壓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：在水務(wù)公司價(jià)格基礎(chǔ)上每噸另增加電費(fèi)及水泵設(shè)施維護(hù)費(fèi)0.50元；（4）裝修保證金：1000元/戶（5）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積5元/平方米；（6）自有停車位維護(hù)管理費(fèi)30元/個(gè)/月。3、乙方出租物業(yè)的，該物業(yè)產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于管理服務(wù)費(fèi)）由乙方交納；乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)用的，必須經(jīng)甲方與乙方協(xié)商達(dá)成書面一致后，從其約定，乙方負(fù)連帶責(zé)任。乙方與物業(yè)使用人之間交納物業(yè)費(fèi)用的約定，乙方應(yīng)書面告甲方。因乙方原因空置房屋，乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不變；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按合同的標(biāo)準(zhǔn)收取。如需調(diào)整，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定調(diào)整。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成：管理服務(wù)企業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。包括甲方人員工資、福利費(fèi)以及按國家規(guī)定由企業(yè)承擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等。物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括公共地方照明、給排水及消防設(shè)施、電梯、發(fā)電機(jī)等。中修、大修項(xiàng)目不包括含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金內(nèi)支出；如有更改原用途或不在維修資金范疇內(nèi)支付的費(fèi)用報(bào)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主依法同意后由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公設(shè)備（如對(duì)講機(jī)等設(shè)施設(shè)折掉費(fèi)用）；物業(yè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；法定稅費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤；用于業(yè)主的其他費(fèi)用。其他有償服務(wù)費(fèi)用甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，甲方制定的乙方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)示；會(huì)所服務(wù)及其費(fèi)：小區(qū)會(huì)所等商業(yè)物業(yè)屬開發(fā)商所有。家政服務(wù)及其費(fèi)用；甲方按乙方或物業(yè)使用人的需求，向乙方提供有償家政服務(wù)。代收代繳收服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、租金、垃圾處理費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或按雙方約定執(zhí)行。乙方應(yīng)按時(shí)繳納，否則甲方有權(quán)中止代繳收費(fèi)。維修基金的管理與使用根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共同部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、毒蛇猛獸析、改造的專項(xiàng)維修資金，由購房者由當(dāng)?shù)胤抗懿块T按標(biāo)準(zhǔn)繳存。專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌及管理按政府有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法執(zhí)行。車輛停放服務(wù)車輛停放服務(wù)費(fèi)按《九江市住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)最高指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取，如九江市指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整提高，物業(yè)公司車輛費(fèi)用可作相應(yīng)調(diào)整：九江市住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)最高指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)車位性質(zhì)車型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）備注室內(nèi)公共車位摩托車30含機(jī)動(dòng)三輪車非機(jī)動(dòng)三輪車電動(dòng)車30代充電服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)公司另行協(xié)商自行車10物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)自有產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）車位30物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)自有產(chǎn)權(quán)獨(dú)立車庫不高于小區(qū)無電梯住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按車庫建筑面積計(jì)算說明：上述費(fèi)用包括物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)備運(yùn)行費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)等，不含車輛的保管保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)乙方的家庭財(cái)務(wù)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。因業(yè)主或物業(yè)使用人的行業(yè)，導(dǎo)致本小區(qū)及其他單月的保險(xiǎn)無法獲得理賠或致使該保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額提高，該業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。廣告牌設(shè)置及權(quán)益廣告設(shè)置由甲方統(tǒng)一安排，收取的費(fèi)用除開甲方管理費(fèi)用外，剩余部分納入公共部位維修基金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在公共部位、公共設(shè)施設(shè)備等設(shè)備廣告招牌，甲方有權(quán)制止、拆除。其他約定事項(xiàng)以下約定適用物業(yè)全體業(yè)主、物業(yè)使用人：為了確保樓宇外立面的整體美觀，乙方不得以任何形式更換、修改窗戶和陽臺(tái)；為了確保樓宇外立面的整體美觀，乙方如在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，防盜網(wǎng)必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，且須按要求統(tǒng)一樣式和材質(zhì)。陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)，以及不得以任何形式封閉；為了確保樓宇外立面的整體美觀，乙方安裝空調(diào)時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，按甲方指定位置安裝，并按要求做好噪音和冷凝水的處理；為了確保樓宇內(nèi)部公共區(qū)域的整體美觀，乙方不得更換、修改入戶大門（防盜門）包括房間標(biāo)識(shí)；未經(jīng)同意，乙方不得在樓宇外墻、屋頂、樓道、電梯間等公共部位懸掛廣告、招牌燈箱或其它伸出物（如晾衣架），不得在公共部位亂掛、亂曬；小區(qū)內(nèi)屋面、外墻、公共部位廣告牌設(shè)置以及使用；乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)禽畜、飼養(yǎng)寵物，須遵守政府有關(guān)管理規(guī)定；小區(qū)供水方式為二次加壓，乙方應(yīng)及時(shí)繳納費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)停止供水，并有權(quán)起訴催繳。違約責(zé)任甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用；乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于賠償甲方的損失及追過這些損失的法律費(fèi)用）；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天應(yīng)交費(fèi)用的千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并有權(quán)利向人民法院申請(qǐng)追繳；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議規(guī)定繳費(fèi)的，甲方有權(quán)終止部份或全部物業(yè)服務(wù)直至其繳清應(yīng)繳費(fèi)用，并保留相關(guān)權(quán)利；乙方違反《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行違章裝修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改、恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改執(zhí)行的，甲方有權(quán)停止其施工，請(qǐng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T進(jìn)行處理；乙方擅自改變房屋功能、占用、損壞本物業(yè)共用部位公共設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改、恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方拒不整改執(zhí)行的，甲方有權(quán)停止施工，請(qǐng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T進(jìn)行處理。為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本協(xié)議在履